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广州五一楼市直击:有盘要排队半小时进场,有盘可无理由退房

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李生致电富颐华庭的销售人员约看房

“销售人员正给我算着价格呢,刚算着,房子就被卖出去了......”

4月30日下午3点半,白领李生前往广州市天河区保利天汇看房,在进停车场时堵了将近半小时。而当销售人员正帮他计算看中的房源价格时,现场已播报这套房刚被出售。

2022年的“五一”楼市,已经恢复热闹,部分一手网红盘甚至可以称之为“火爆”。


海珠区一楼盘开放营销中心和样板房现场

据中地行不完全统计,“五一”前后有30个项目推新,17个全新项目开放营销中心或样板房,还有数个项目开放新的样板房。



资料图

看房客

半天连看四盘,“正算价格时房子没了”

自从3月份卖掉位于番禺区的一套房后,李生一直在寻找合适的、更具价值的房子。从天河北、天河公园、珠江新城、金融城的二手房,看到一手的天河区珠江花城、保利天汇,黄埔共富颐华庭、万科城光、星樾TOD等等。

4月30日下午2点,李生和家人从家里出发,前往保利天汇,大约3点半到达。

“看房的人太多了,在进停车场的路上就被堵住了,要排队进场”。等了20多分钟,李生心急先下车看房,家人将车开到停车场,已是他们到达项目的半小时之后。

李生的预算是买四五百万的小三房,销售人员现场给他推荐一套80平方米的户型,总价460万元。正当销售人员在演算价格、月供之际,这套房已被同场的销售人员售出。

从保利天汇出来,李生赶往黄埔区万科城市之光,这已是他最近两个月里第二次前来看房,“现场很火爆,一直听到有人在砸金蛋”。将近6点,李生致电富颐华庭的销售人员约看房,“销售人员告诉我,他们要下班了,让我快一点”。

李生6点多离开万科城市之光的售楼部时,销售中心仍然坐满。

7点多,李生赶到富颐华庭。与前两个盘相比,富颐华庭“前台都下班了,销售中心没几台客了”。李生称,富颐华庭的销售人员不够热情,且“很多三房都要求全款,北向有的户型就可以首付七成”。

晚上8点多,李生一行马不停蹄赶到星樾TOD,“销售人员很热情,还特地出来迎接,一上来就告诉我哪栋哪栋的三房卖光了,最终根据我的需求给我推荐他们认为最合适的单位”。李生说,一直到他8点多离开,现场还有七八台客。

“可能因为我看的都是网红楼盘,除了富颐华庭,其他三个楼盘现场真的给人感觉很火爆”。李生对比了四个楼盘,“感觉保利天汇有点高于预算,星樾TOD性价比最高”,他称可能会在星樾TOD和万科城市之光之间做出选择。

开发商

重现五年免息分期,无理由退房现象

受疫情影响,今年的“五一”黄金周,人们普遍留守广州。相对往年,今年的开发商亦更积极迎接这个假期。

“五一”期间,新世界中国旗下广州四盘专门推出五一黄金周购房享限时6重礼。位于荔湾区的新世界凯粤湾,建面80-143平方米二至五房全南向组团江寰新品上市,新品额外9.8折,赠送全屋智能家电家私,更有千万K分赏优惠,K分赏兑好礼等活动。白云新世界云耀加推建面约100-170平方米三至五房,除6重礼外,还有百万家电福利,亿万K分赏优惠(K分赏积分可兑换云门、K11、周大福等)。

在广州东部,新世界广汇尊府举办“新中五月宠爱季”五一黄金周置业专场粉丝专属9.9折,新推建面92-130㎡叠墅产品。而刚与华南师范大学签署战略合作协议,引进片区首个华师附小的新世界星辉,在五一期间推出全新建面约76-136㎡三四房,除限时优惠6重礼外,还有机会赢取价值10888元的教育基金大礼包。


新世界星辉五一销售中心现场实景

时代中国广州10个楼盘亦于“五一”推出不同优惠折扣。比如南沙时代天逸推出购房送车等5重礼;黄埔时代天境五一成交享限时额外9.7折等6重礼;从化时代印象推出20套总裁特批房源,首付20万起,更有3个月免息分期,最长5年分期;时代云来推出线上认购(限4月30日—5月4日期间)享14天无理由退房及开盘9.8折等等优惠;黄埔时代天韵推出买房送新能源汽车及认购9.8折等优惠。

没有最优惠,只有更优惠。相对之下,祈福集团的促销力度更大,其广佛两地的项目都于五一推出“五年免息分期,无门槛购房”。当中花都项目祈福万景峰推出一口价1.8万元/平方米起,总价108万起。

广东保利启动五一V5购房节,5月4日前购房可享受无忧购房政策(限网签前)。五一期间,旗下各项目每天下午推出1套低折扣的秒杀优惠房源及4套一口价特惠房源;假期购房可赠送半年物管费,最高可达1万元;活动期间成交可抽取智能家电等;每项目每天成交前3套可享受额外折扣9.8折,前4-6套可享受额外9.9折等。

在增城,敏捷地产双盘亦于五一期间(截至5月4日)大力促销,首期5万起,限时总价83万起,老带新成交获赠8年物管费,全民营销推荐成交奖励2万元/套。

在花都,广晟·中国铁建花语天珹五一黄金周期间开盘,首次推售面积约97-140㎡园景洋房,现场推出“五一盛惠享6重礼”优惠。

南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲

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发布日期:2022-05-04 22:03:55

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