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为啥4月初阿里停止法拍房的数据不再更新,断供潮仅仅是疫情吗?

关键词:断供,购房法拍房,房地产,首付,房价,暴涨,房子

这里我们只说房贷形成的法拍房

先来看看2022年楼市,可以说利好不断,虽说3月份以来,河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市纷纷取消限购,接着是广西防城港、北海、南宁突降首付至20%。4月初秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策,再是甘肃兰州,最近长三角主要城市苏州、就是江苏省会城市南京,都对房产限购或限售政策进行了一定调整,不是降首付比例,就是降利率,还有的放开限售区域和放松限购条件,提振经济。

网上有专家说随着各地房产政策持续松动,房地产行业将会有回暖的迹象,但阿里网上法拍房子2000年以来一直在暴涨,早在两年前就暴涨100万户以上,之后更是长江后浪推前浪,不断刷新新纪录。不知是疫情原因,还是各地涌现的断供潮,小编2022年4月初,阿里法拍平台不再进行数据更新,想掩盖什么?


每个法拍房的背后应该都有一个悲伤的故事,房子成为法拍房除去离婚等家庭纠纷不算,这里我们只说房贷形成的法拍房,其实房贷形成法拍房一般很难,毕竟在中小城市长达30年的还款期,每月几千元不等的房贷还款额相对于购房家庭来说还是可以承受。为啥有这么多的法拍房,下边小编给大家分析原因:


本次全国房地产大涨,是国家2015年以来进行大规模棚户区改造引起的,棚户区改造大都是以现金结算,不再补偿商品房,拆迁户手中的巨量现金无处可去,存银行利率太低,炒股几乎没有听说散户能挣到大钱,都是黑庄家收割的对象,投资实业不仅没有门路,技术、销售渠道更是一窍不通,房价十几年的高歌猛进,单边上涨,而且越调越长的局面让他们乐坏了,于是2016年下本年,本轮房地产开始暴涨,无论是深圳、广州、还是长三角,还是北京,内陆地区郑州、西安都拉开了暴涨的序幕。不仅如此,就是五六线的小县城也是如此。

一、先说新房。在2016年-2018年本次房地产大涨的首轮上涨 ,大批炒房人在第一轮中赚得眉开眼笑,毕竟此前买来就可上房出售,获利离场。他们继续加大投机力度,暴涨的房价,也吸引了越来越多的普通人进场,于是2018年至2020年前后,房产出现新热潮,不过国家首倡房住不炒,加大了限售限购,大批购房者还是沉浸在以往房价越调越涨的美梦中,一大批买房人和炒房客继续疯狂入场,甚至借钱、加大杠杆购房,进入2020年后,发现房价上涨只是数字游戏,房子在限售期,无法出售,亏钱也卖不出去,毕竟卖掉不能过户,后续购房人承担的被查封、拍卖等法律法律后果太大,部分人只能站在高高的山顶上欲哭无泪,有的只能断供。

二、其次是二手房。全国部分地区拒绝给二手房贷款,购房只能全款;即使给予贷款,二手房首付比例太高,导致购房户,买得起新房,却买不起二手房,炒房者发现,房子虽然过了限售期,房价较购买时还是大涨的局面,但要是出手,不仅无人问津,就是降价10%的收益,也是难以出手,月供还要每月交。

三、再说疫情。一场突如其来的疫情,给全国经济和个人工作都带来巨大压力,特别是长三角、珠三角那些出口导向性的企业更是雪上加霜,外向型企业大面积裁员,导致很多人断供,毕竟无法生活了,面包和房子哪个更重要?立即断供。


四、最后高杠杆购房。以前部分低收入群体,其实他们首付都没有,不良中介为了赚取佣金,炮制了首付贷、编造虚假收入证明,加大高比例按揭的,这些人一旦失业,房贷立刻就成了形成断供,还有部分人去刷爆各种信用卡交首付款,遥遥无期的限售期导致他们断供。

最后小编告诫大家千万不要断供,再也不能高杠杆购房,毕竟法拍房拍卖所得的资金法院首先诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、执行费收完,其次用于偿还银行剩余贷款本息、罚息、律师费等。虽说最后会将余额退还给购房者,但大多所剩无几,房屋拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款的,银行会继续追偿。无他,购房者量入为出,千万不要断供。

最后拜托您加我关注一下,我的成长需要您的关注,谢谢您的阅读。

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发布日期:2022-05-03 22:51:58

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