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关键词：断供,购房法拍房,房地产,首付,房价,暴涨,房子
这里我们只说房贷形成的法拍房
先来看看2022年楼市，可以说利好不断，虽说3月份以来，河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市纷纷取消限购，接着是广西防城港、北海、南宁突降首付至20%。4月初秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策，再是甘肃兰州，最近长三角主要城市苏州、就是江苏省会城市南京，都对房产限购或限售政策进行了一定调整，不是降首付比例，就是降利率，还有的放开限售区域和放松限购条件，提振经济。
网上有专家说随着各地房产政策持续松动，房地产行业将会有回暖的迹象，但阿里网上法拍房子2000年以来一直在暴涨，早在两年前就暴涨100万户以上，之后更是长江后浪推前浪，不断刷新新纪录。不知是疫情原因，还是各地涌现的断供潮，小编2022年4月初，阿里法拍平台不再进行数据更新，想掩盖什么？
每个法拍房的背后应该都有一个悲伤的故事，房子成为法拍房除去离婚等家庭纠纷不算，这里我们只说房贷形成的法拍房，其实房贷形成法拍房一般很难，毕竟在中小城市长达30年的还款期，每月几千元不等的房贷还款额相对于购房家庭来说还是可以承受。为啥有这么多的法拍房，下边小编给大家分析原因：
本次全国房地产大涨，是国家2015年以来进行大规模棚户区改造引起的，棚户区改造大都是以现金结算，不再补偿商品房，拆迁户手中的巨量现金无处可去，存银行利率太低，炒股几乎没有听说散户能挣到大钱，都是黑庄家收割的对象，投资实业不仅没有门路，技术、销售渠道更是一窍不通，房价十几年的高歌猛进，单边上涨，而且越调越长的局面让他们乐坏了，于是2016年下本年，本轮房地产开始暴涨，无论是深圳、广州、还是长三角，还是北京，内陆地区郑州、西安都拉开了暴涨的序幕。不仅如此，就是五六线的小县城也是如此。
一、先说新房。在2016年-2018年本次房地产大涨的首轮上涨 ，大批炒房人在第一轮中赚得眉开眼笑，毕竟此前买来就可上房出售，获利离场。他们继续加大投机力度，暴涨的房价，也吸引了越来越多的普通人进场，于是2018年至2020年前后，房产出现新热潮，不过国家首倡房住不炒，加大了限售限购，大批购房者还是沉浸在以往房价越调越涨的美梦中，一大批买房人和炒房客继续疯狂入场，甚至借钱、加大杠杆购房，进入2020年后，发现房价上涨只是数字游戏，房子在限售期，无法出售，亏钱也卖不出去，毕竟卖掉不能过户，后续购房人承担的被查封、拍卖等法律法律后果太大，部分人只能站在高高的山顶上欲哭无泪，有的只能断供。
二、其次是二手房。全国部分地区拒绝给二手房贷款，购房只能全款；即使给予贷款，二手房首付比例太高，导致购房户，买得起新房，却买不起二手房，炒房者发现，房子虽然过了限售期，房价较购买时还是大涨的局面，但要是出手，不仅无人问津，就是降价10%的收益，也是难以出手，月供还要每月交。
三、再说疫情。一场突如其来的疫情，给全国经济和个人工作都带来巨大压力，特别是长三角、珠三角那些出口导向性的企业更是雪上加霜，外向型企业大面积裁员，导致很多人断供，毕竟无法生活了，面包和房子哪个更重要？立即断供。
四、最后高杠杆购房。以前部分低收入群体，其实他们首付都没有，不良中介为了赚取佣金，炮制了首付贷、编造虚假收入证明，加大高比例按揭的，这些人一旦失业，房贷立刻就成了形成断供，还有部分人去刷爆各种信用卡交首付款，遥遥无期的限售期导致他们断供。
最后小编告诫大家千万不要断供，再也不能高杠杆购房，毕竟法拍房拍卖所得的资金法院首先诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、执行费收完，其次用于偿还银行剩余贷款本息、罚息、律师费等。虽说最后会将余额退还给购房者，但大多所剩无几，房屋拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款的，银行会继续追偿。无他，购房者量入为出，千万不要断供。
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