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沈阳调整限购政策,外地户籍可直接购房

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辽宁省会沈阳取消了针对外地户籍的限购政策

记者|牛钰

东三省重点城市近期持续释放一系列信贷和补贴政策,继哈尔滨取消限售、吉林发声支持房企复工后,辽宁省会沈阳取消了针对外地户籍的限购政策。

4月29日,辽宁省沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》(简称《通知》),提出非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

并且,缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的,可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。

取消购房户籍、社保限制,并且优化公积金提取政策,也是为了加快沈阳都市圈建设,方便外地人来沈工作生活,解决住房问题。

人口普查数据显示,2010年-2020年,东三省一直是人口流出的重点区域,但长春、沈阳及大连三城人口始终属于正增长状态。沈阳统计局数据显示,2015年-2020年沈阳年末常住人口一直处于增长状态,并且,自2017年以来,乡村常住人口逐步减少,城镇化趋势明显。

因此,2015年-2019年间,沈阳住宅商品房销售面积持续上涨,2020年则同比回落,但住宅商品房销售均价持续增长。


数据来源:沈阳统计局

2018年4月17日,沈阳发布通知称,为坚决遏制投机炒房行为,防止局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。

本地户籍市民在沈阳行政区域内拥有2套及以上住房的、非户籍市民在沈阳行政区域内拥有1套及以上住房的,均不可在限购区域内买房。

非本市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险。

同年8月6日,沈阳再度扩大商品住房限购区域至全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

但从数据来看,2019年、2020年沈阳的房价依旧处于增长状态,2020年9月,沈阳房产局等再次联合发文,明确严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

去年以来,受疫情、信贷等多重影响,沈阳楼市出现明显下滑,当地统计局数据显示,2021年,商品房销售面积为1092.7万平方米,同比下滑22.9%。今年1-2月,沈阳商品房销售面积同比下降26.6%。

在价格方面,统计局的数据显示,自2021年9月到2022年3月,沈阳市新房和二手房价格连续7个月环比下降。

随着中央连续发声各地应“因城施策”促进房地产市策平稳发展,今年以来,沈阳已出台两项楼市调整政策。

4月26日,沈阳市税务局发布公告称,为消除新冠肺炎疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求,经研究,个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在二手房交易中,增值税及附加税是税种中税率比较高的一项,如果政策坚持5年免征增值税,客观上会使二手房的交易有所停滞。上述调整能够降低二手房的交易成本,促进二手房市场的活跃。

仅在两天之后,沈阳房产局再度优化外地购房者的限购条件,“相对来说,全国有一些城市则在调整方面比较不彻底,或者说对于外来人口的社保多少还是需要点要求的。而沈阳版本则是一种比较直接、果断、清晰的政策,其对于激活房地产市场的需求会更加有效。”严跃进对界面新闻表示。

值得注意的是,此次沈阳是取消了外地购房者与当地户籍购房者的区别,但此前并未取消“限购”区域,按照2018年的政策,目前在沈阳拥有2套及以上住房的家庭,仍然不可在限购区域内购房。

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发布日期:2022-05-03 22:51:34

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