小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
取消限购,救不了房市

关键词:中山,政策,限购,住房,佛山,楼市,房价,商品,放开,网签

在佛山、中山放开限购之前

楼市低迷,房子难卖。

2022 年,房企仍然负重前行。

为了刺激楼市复苏,稳定经济增长,不少地方政府开始逐渐放款限购政策。


4 月 28 日,中山市人社局发布通知称,凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才,允许在本市范围内购买 1 套新建商品住房,房屋自网签之日起 2 年内不得上市交易。

而在中山之前,4 月 26 日,网上就流传出一份关于《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件。根据该文件内容显示,对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满 5 年的商品住房,不计入居民家庭拥有住房套数,该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无须进行购房资格核验,即日起实施。


对这份网传文件,佛山市住建局回应道,该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局及市相关职能部门,属 " 内部工作流程 "。也就是说,佛山的房产限购政策正在走向宽松。

佛山、中山都隶属于大湾区,是中国珠三角经济活跃度非常高的城市,但这两座城市都在慢慢放开限购。放开限购的背后是,佛山、中山两城的楼市遇冷,成交量大幅下滑。

据克尔瑞数据显示,2022 年第一季度,佛山一手住宅网签成交 16828 套,同比下降 41.09%,环比下降 26.92%;二手住宅成交 11300 套,同比下降 39.96%,环比下降 11.22%。房子难卖,也直接导致佛山的土拍不顺利,多次出现流拍和撤牌现场。


2022 年 1 月中山市住宅成交 2285 套,面积 25 万㎡,环比下降 38%,同比下降 75%;2 月中山市住宅网签为 1174 套,8.8 万方,环比下降 76%,同比下降 48% ;2022 年 3 月全市住宅成交 2898 套,31.32 万㎡,环比上涨 147%,同比下降 49%。总体来说,中山第一季度房市成交呈下跌状态。


和佛山相比,中山的楼市刺激政策更具体,力度也更大。中山人社局发的通知里明确规定,拥有专科以上学历、专业技术资格、职业资格或者职业技能等级等证书,就允许购买一套新建住宅,并 2 年内不许上市。

放开购房限制,可以扩大消费群体,而锁定 2 年期的卖房年限,则能减少二手房短期内重新流入市场。这对中山楼市销售而言,有直接的利好。

可是,放开限购就真的能逆转冷淡的楼市吗?恐怕难以达到提振楼市的目的。在佛山、中山放开限购之前,郑州已经发布 " 松绑 " 政策超过 1 个月了。在松绑政策发布后,郑州房子价格陷入连跌,但成交量环比上涨了 40%,同比仍然下降 52.21%。


可以说,相比于政策松绑,更影响房屋成交量的是房价。在房住不炒的大背景下,炒房者丧失了哄抬房价的动力,在刚需购房者更看重的是房价。过高的房价始终限制了消费者的购房能力,而降价则是最有效的市场提振方式。郑州已经提供了一个很高的范例。


在 ZAKER 新闻看来,此前限购政策主要就是为了阻挡炒房客过度炒作房价。而今,炒房客被压制下去后,房屋价格回归正常的市场调节机制,限购政策取消也只是顺应时势。没有炒房客,也就不需要强力限购了。相反,刺激刚需住房销售,反而能吸引更多的人口落户,提升城市的人才竞争力。

总的来说,取消限购并不会促使房价重新走高。

ZAKER 新闻出品

文 / 肖邦

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2022-05-03 19:30:44

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 意见反馈