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上海第2、3批网红盘扎堆,27盘已启动验资

关键词:项目平,楼盘新-,招商线,比较,预计,购房者

以上这些楼盘是第2、3批预计入市项目

疫情影响下,上海楼市暂时“停摆”,售楼处暂停接待、认购延期、开盘推迟、工地停工。在此影响下,上海第二批集中认购的楼盘也推迟了官宣。

目前第一批认购还有3盘尚未进行公示,分别是远洋红星·宝山天铂、奉发宝龙广场和葛洲坝玉兰花园,此外还有12个楼盘延期开盘。

随着上海第一批复工企业白名单出炉了,上海复工复产进度加快。其中,不少新盘项目开始陆续发布公告,开启线上验资等活动,由此可见上海新房市场正在逐步恢复。


第2、3批或合并入市,多盘抓紧机会抢跑

有网传消息称,上海第二批新盘或将与第三批合并入市,因此上海下一批的楼盘或多达70余个。

其中有不少纯新盘,市中心热度较高的有天汇世纪玺、金隅外滩东岸、华发仁恒苏河世纪、招商虹玺、香港置地启元、保利天峯等。而近郊的热门项目有虹桥璀璨城市、浦发唐城、碧桂园柏悦江湾等楼盘。

此外,昔日的热盘汇成南街里、四季都会、上港星江湾、仁恒海上源等再度来袭,成为很多高分客户首选的目标。据不完全统计,在预计入市的第二、三批楼盘中,有27盘已经启动验资,目前主要以线上验资为主。


据悉,很多楼盘线上验资方式是通过添加置业顾问的微信,随后把相关材料以电子版方式发给对方审核。

不仅如此,多盘还在疫情期间启动线上售楼处,例如微信公众号,视频号、小程序等。另据不完全统计,目前这些楼盘的工地暂时还没有复工的迹象,不知是否受到了上周住建委公告的影响。

上周市住建委曾发布公告称,对4月25日以后仍然出现核酸阳性病例的工地,开展重点核查,防疫不到位的工地会被取消施工总包单位、专业分包单位、责任单位一年内在沪参加招投标、承接工程项目的资格等处罚。


工地延期意味着交房时间将延后,不过第二、三批集中入市,对买房人来说也算是一大利好,毕竟楼盘多了,不仅可选机会多,势必能分流不少高分的购房者,让很多低积分的购房者也有机会买到热门楼盘。


市中心高端项目居多,大虹桥、临港供应足

据统计,第2、3批预计有73盘将入市,楼盘在各区的分布也相对均衡,具体名单见下图:


传统市区方面,杨浦、徐汇和静安是本次市区供应量比较大的区域。杨浦的4个项目分别集中在新江湾和东外滩。仁恒·海上源和金隅外滩东岸将形成直接竞争。

两盘在位置上离得不远,配套共享。不过仁恒有80平的小户型,适合高端刚需上车,而金隅的最小户型在99平以上,主要以改善客户为主。


金隅外滩东岸沙盘,易眼看房实拍

新江湾城两个项目产品分化明显,中企云萃江湾主打81-138平的中小户型,小户型在新江湾城是比较少的,不过这也意味着低总价,对很多预算在千万上下的购房者是一大利好。而沁风雅苑则主打310-360平的大户型叠墅,总价相当高,大概率不会触发积分。

徐汇第二批预计入市的4盘中,3盘位于徐汇滨江,都是160平以上的大户型产品,云锦东方三期和宝能公馆1288再次加推。而地王项目香港置地启元预计也会入市,推出300平的大平层,不过这三盘都属于2000万-4000万级别的项目,置业门槛相当高。

本次徐汇另一大热点盘当属汇成南街里,该盘此前两次认购均异常火爆,一期认购率接近300%,二期更是达到1265%。凭借7.9万/平的均价,加上长桥板块改善需求较大,汇成南街里的热度一直很高。三期项目「长汇景苑」是该盘的最后一期,推出约101-171平3-4房,共204套房源,若不出意外汇成南街里大概率触发高积分。

静安本次预计也有5盘入市,除了之前加推的项目,纯新盘有天汇世纪玺和华发仁恒苏河世纪。

天汇世纪玺靠近3、4号线宝山路站,这里虽然地处静安,不过最近的商圈是虹口的四川北路。项目旁边就是去年开盘的宝珀公寓,不过该盘并未触发积分。天汇世纪玺将推出的主力户型约89-131平2房3房,这部分中小户型房源就多达500+套,如果按照内环内2.5的入围比,机会还是比较大的。


效果图

天汇世纪玺效果图

另外,四行仓库旁的华发仁恒苏河世纪即将入市,项目紧邻苏州河,推出约95-238平3-5房。项目地处繁华市中心,周边的交通很便利,距离静安大悦城距离约300米。


华发仁恒苏河世纪效果图

另外虹口这一批仅有1盘入市,那就是招商虹玺。随着瑞虹新城收官,片区内能买的新房不多。招商虹玺首开2幢、3幢、8幢,379套房源,主力户型建面约85-105平高层、洋房,总价在千万上下就可以买到,后面二期只有少量大户型和叠加,因此想买小户型的不要错过。

市区之外,宝山和闵行等区域靠近市区,近几年的发展也比较快,深受很多购房者青睐。

宝山的优势在于地理位置好,距离市区近并且新房价格低。宝山中外环的房价才5.7万/平,而外环附近的价格才4.7万/平,属于全市的洼地。如果预算在500万以下的购房者,宝山顾村、杨行等板块都是配套成熟、交通便利的刚需板块。

具体详情可点击查看:预算500万以下,第二批宝山新盘扎堆,招商曹路项目引关注!)

相比之下,闵行配套更成熟,综合实力也相当强,因此这里的房价也比较高。七宝、颛桥是闵行这一批主要供应区域。

具体楼盘选择可点击查看:500-800万,第二批闵行、宝山10盘可选,浦东唐镇又上新盘!)

浦东这一次的供应量也相当大,除去临港新片区,预计有13盘入市。热度比较高的有唐镇的两个新盘浦发唐城和浦发虹湾。另外,招商的两个项目也是浦东本次的焦点。

招商璀璨公馆位于森兰国际社区北侧,周边有6号线和21号线(在建)。周边的商业配套成熟,有花园城、森兰商都(盒马x会员)等商场,预计首开392套房源,其中主力户型105平有336套。


招商璀璨公馆效果图

从规划方案来看, 招商璀璨公馆规划建造18栋14-15层高层住宅,共约1008套住宅,产品面积约89-140平。

而招商另一个备受关注的项目是招商璀璨城市,周边的交通和配套都比较不错。虽然项目的入门户型为105平,不过对于预算较为充裕的购房者,可以考虑135平的四房,居住空间更大。

项目人气颇高不仅是因为招商的影响力,项目紧贴外环,距离地铁站顾唐路仅数百米,周边有大型公园,宝龙城市广场,还有2个大学城和产业园,城市界面比较新,居住环境宜居,距离金桥副中心也仅有2-3站地铁。

因此该盘是第二批浦东的热门楼盘,唯一不确定因素就是价格,即便项目最终取证价格在5万以上,依然还是很有吸引力的。

唐镇也是浦东的热点板块,有很多在张江工作的购房者会优先考虑这里,今年唐镇的供应量依然很大,其中浦发集团一下子推出两盘,浦发虹湾和浦发唐城。浦发虹湾位置离地铁站更远,约2.6公里的直线距离,该盘周边有金融家、保集澜湾等项目。


浦发虹湾效果图

浦发虹湾一期预计推出约90-139平高层和叠墅, 主力约90、98、118平高层,约139、134、129平叠墅,不过项目的一大优势是价格会更低。

相比之下,浦发唐城的地理位置更好,该项目是2号线创新中路站的TOD大型综合体。

浦发唐城分南北两幅地块开发:首批C-13C-01地块紧邻2号线创新中路地铁站,将建设6栋14F高层,容积率2.0,约360套。住宅东侧则是办公+商业+下沉式广场构成的综合体。


浦发唐城 C-13C-01地块项目效果图

再来看五大新城所在的区域,这里也是全市新房成交的主力区域,笔者主要介绍相对热门的板块,青浦的大虹桥是近郊最为热门的板块之一。大虹桥在沉寂了一段时间后,终于有新盘要来了,而且这一次堪称“神仙打架”,不仅楼盘多,体量也都很大,所以这一批是今年上车大虹桥的绝佳机会。

首先不得不说的就是蟠龙天地,去年12月蟠龙天地 一期已顺利交房,二期10月2日开盘,入围分81.23分,741套房源,总认购客户达3085组。


蟠龙天地三期效果图

103片区街景,易眼看房实拍

这一次蟠龙天地三期要来了,产品为洋房,推出约90-195平的3-5房,洋房舒适度比前两期的高层要更好,项目上一期均价6.15万/平。若不出意外,蟠龙天地大概率会触发高级分。

另外2盘位于国展中心附近,这里有2号线延续段蟠祥路站,其中招商、路劲、象屿联合体打造的虹桥璀璨公馆,项目将由26栋17层小高层组成,其预计新增1889套房源。房地联动价6万/平。据悉,项目主推建约86-104平2-3房,精装交付。


项目位置图

距离虹桥璀璨公馆不远处的就是蟠龙府,项目是由象屿、招商、江苏海鸿联手打造,项目东侧正对上海国家会计学院。项目将建设14栋楼高17层的高层住宅,预计推出1005套房源,主力户型81-141平,首开约480套,房地联动价6万/平。


上海国家会计学院,易眼看房实拍

两个项目的入门户型都在80多平,起步总价在500万左右,非常适合刚需上车。如果想买大户型,可以考虑蟠龙府。两盘看似形成竞争,不过都由招行和象屿操盘。

大虹桥之外,临港也是很多市区客感兴趣的板块之一,主要是这里的房价低,预期高。不过临港的新房供应量很多,不仅有自住的购房者,还有投资客群,因此不同的板块可以满足不同购房者的需求。

据统计,临港预计入市楼盘有9个,6盘位于环滴水湖一带,这里也是临港相对比较热的区域。其中目前发展相对成熟的102片区有4盘,如果考虑自住的购房者,不妨首选这里,102片区虽然产业能级不高,但是配套成熟,距离地铁站也相对较近,房价也比较有优势。


而反观103片区,顶尖科学家社区的发展能级很高,不过建设周期也相对较长,短期内还不算宜居,不过这里未来的潜力也是比较大的。而105片区这一次首次有新盘将入市。

105片区是未来临港的金融片区,发展能级也很高,未来还有两港快线,能直达上海东站,但这里短板也很明显,就是目前还处于规划和发展的早期阶段,开发进度比起103片区还要慢,距离成熟还有相当长的路要走。

以上这些楼盘是第2、3批预计入市项目,具体名单以官宣为准,易眼看房后期也将为广大购房者持续跟进这些楼盘的最新动态和评测。

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发布日期:2022-05-02 00:06:52

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