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降准0.25%对楼市影响不大

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降准对社会资金面的影响

文/邓浩志

中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,降准共计释放长期资金约5300亿元。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。


1、降准力度低于预期,与国内通胀抬头有关。

上一次全面降准在去年12月,当时降了0.5%。过往经验上,降准0.5%比0.25%的次数要多很多,所以这次可以理解为轻微调整,也算是对高层表态的一个回应。

降准对社会资金面的影响,在这里就不再科普了。需要补充的是,由于这次调整幅度比较小,所以影响相对也较轻。为什么这次降这么少呢?可能和近期通胀有所抬头有关。我们看到3月CPI同比上涨1.5%,为最近新高。更关键的是整体物价水平处于上升趋势当中。如果再考虑国际形势不稳,造成的油价、粮食价格上涨,未来通胀有进一步加速上涨的可能。所以尽管目前经济有下行压力,尽管从学界到民间都在呼吁实施宽松货币政策,但央行还是非常谨慎。这次轻微降准,我个人认为更多是给市场信心,实际影响比较有限。

2、降准的资金会流到哪里?

从社会融资结构上看,过去差不多一年时间内,居民中长期贷款持续回落,企业中长期贷款也在减少,目前借款增长明显的就是政府部门。按照这个趋势,这次降准所释放的5700亿,很可能继续大部分流入政府部门,所以之后很可能是更加积极的财政政策。

3、降准对楼市影响几何?

首先是有多少资金流入到房地产领域?这将取决于各地给楼市“松绑”的力度。如果放松政策继续“不痛不痒”,那么小的楼市利好,只能对冲当前因经济下行所带来的投资和消费萎缩。如果楼市松绑力度较大,则增量资金会有部分流入到房地产领域,不至于新增货币都由政府拿走。

其次是对楼市的帮助,这个肯定是正面的,毕竟资金多了,所有投资品及具有金融属性的商品都会“水涨船高”。但由于降准力度不大,所以效果也不会特别明显,更不用担心就此房价大涨。

4、房贷利率还有较大下调空间。

降准之后,金融系统融资成本下降,有机会带动贷款利息下行。另一方面房贷利率目前仍然较高,5年期LPR为4.6%,但四大行和其他大银行在大多数城市都要额外上浮60—80个基点。所以整个房贷利率仍有较大的下降空间。至于房贷降还是不降?首先是看管理层的态度,是否允许更大力度地放松;其次是看银行的自身的考量,毕竟部分外资银行目前的房贷就是按4.6%放款的。

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发布日期:2022-04-20 23:07:17

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