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上海这些隐藏的“价值洼地”了解一下

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目前车墩板块的二手房挂牌价也才仅有3万/平

说起“价值洼地”这个词,何谓“价值”?何谓“洼地”?

按照字面的意思来理解,其实说的就是,在楼市当中,一些估值被严重低估的区域,才可以称之为“价值洼地”。

在上海,经过去年的补涨,大部分洼地已经被填平,明显比同级地段低的区域已经寥寥无几。

想要捡漏,很难。

所幸还有限价,一手房中终归还是有好的和更好的选择。接下来,我们要寻找的就是更好的价值洼地。

宝山美兰湖板块

在众多郊区住宅中,美兰湖的地段还算不错。这里有地铁直达,距离市区又相对较近,甚至比五大新城都近得多。

嘉定新城、松江新城,单价已经突破5万;青浦新城、奉贤新城,单价已经突破4万。而美兰湖板块,地铁边的新房售价才4.6万/平方米,较远一点的新房售价在4.4万/平方米;


二手房更不用说,地铁次新房挂牌价在4万/平方米,就连别墅,挂牌价也才4万/平方米出头,甚至2万/平方米的也有。


由于上海第二大人工湖的存在,美兰湖板块一直是以宜居别墅区的形象示人,经过多年的发展,区域内聚集了大量的别墅小区,形成了不错的居住氛围。

不过值得注意的是,到现在美兰湖的许多规划都还没落地,区域内配套还是比较匮乏。除了美兰湖没有其他人文配套,能够享受到的,只有江上之明月、山间之清风。

嘉定徐行板块

近4年,嘉定徐行板块的房价可以说是非常平稳。当嘉定新城4万时,这里3万多;嘉定新城4.5万时,这里3万多;嘉定新城破5万,这里还是3万多。 其实这样的远郊,3万多的价格很正常。

不过与其他同级地段相比,这里的优势是即将开通嘉闵线。现如今,除了奉贤远郊、临港的新房,其他地铁房的售价几乎都到了4万以上。

据了解,嘉闵线起自嘉定北站,在南翔站和11号线会合,途径徐行板块,板块居民未来可以直接乘坐嘉闵线直达虹桥枢纽和莘庄城市副中心。


此外,沪通铁路二期也已于2019年12月开工建设。资料显示,沪通铁路二期项目自在建沪通铁路太仓站引出,向东依次设徐行站、新杨行站、外高桥站,曹路、上海东站后引入浦东铁路四团站,预留惠南站。 待嘉闵线和沪通铁路二期开通后,徐行就变得特别能打。

嘉定江桥板块

外环外,江桥的地段首屈一指,其位于嘉定、普陀、闵行三区交汇处,西接上海国际汽车城,北沿南翔,东与普陀交接,南连虹桥枢纽。

另外,这里紧邻外环线,到人民广场直线距离只有13.5公里,同属外环,徐泾、九亭到人民广场都要20公里左右。

不仅如此,江桥还有三轨优势,13、14、嘉闵线,乘坐13号线到南京西路只要30多分钟。更重要的是,整个江桥还被划进虹桥商务区,成为虹桥的拓展区。 就是这样一个刚需胜地,房价却一直不温不火。


新房方面,早前板块内的保利云上|澄光售价约56050元/平方米;南山虹桥领峯售价约57525元/平方米。而同被划进虹桥商务区的徐泾板块,新房售价早已经突破6万/平方米。

二手房方面,链家网上显示,区域内商品房小区二手房挂牌价在4.6万-4.9万/平方米,就算品质小区中星海上名豪苑二手房挂牌价也仅在5.7万/平方米。


浦东康桥板块

去年周浦大火,以明天华城为首的次新小区拼命提价,二手房房源成交价6.9万/平方米;九龙仓兰廷二手房成交价更是高达7.3万/平方米。


御桥更不用说,万科海上传奇头顶学区和地铁双光环,二手房成交价更是屡破10万大关。


而夹在中间的康桥却一直被冷落,板块内的绿地康桥新苑、中邦城市等核心小区二手房挂牌价也仅有5万多,成交价甚至还不到5万。


新房方面的话,区域内有绿洲康城亲水湾,今年1月26日,亲水湾朗廷开盘,共推出131套房源,建面约92-103㎡,备案均价64350元/㎡。


其实,与周浦相比,康桥更靠近市区,且在在张江科学城的整体规划内,潜力很大,目前拥有美特斯邦威、漕河泾康桥商务绿洲、浦东烟草科创园等重磅产业。

不仅如此,康桥板块内通勤比较方便,从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达,除此之外康桥还有11号线,到前滩不到20分钟,到徐家汇也就半个小时。板块内虽然没有大型的商业综合体,不过未来会有costco的入驻,可以满足居民的日常消费。

松江车墩

严格意义上来说,车墩不是一个独立新政区域,属于松江新城板块的一部分。车墩比较有名的当属上海影视乐园,是一个影视拍摄、旅游观光为主的主题乐园。


由于地段和交通的关系,松江车墩板块也是一直低洼的典型,目前车墩板块的二手房挂牌价也才仅有3万/平。


车墩板块的房产开发可以说尚不成熟,只有几个商品房项目,比如早期的同润玫瑰园、雅居乐星徽、安贝尔花园、金地JIMU积木。 其实,看直线距离,车墩比青浦新城距离市区都近,无奈这里没有地铁,仅凭一辆小火车,很难将市区客户运过来。


目前,板块内仅有1个新房楼盘,为金地新乐里,项目目前已经认购结束,具体开盘时间待定。据悉,项目首开将推出334套房源,建面约为90-130㎡,备案均价为36326元/平。

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发布日期:2022-04-19 01:08:52

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