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12个涨停板净利跌3成中交地产70倍PE笑傲地产圈

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中交地产的二股东也在持续减持

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  中交地产(22.000, -2.42, -9.91%)(000736.SZ)交出了并不理想的年报成绩单后,依然没有阻止股价的一骑绝尘。

  据中交地产14日晚间发布的年报,2021年公司录得营业收入145.42 亿元,同比增长18.23%,实现利润总额15.22 亿元,同比增长4.00%,归属于上市公司股东净利润2.36亿元,同比下跌32.19%。扣除非经常性损益后,中交地产归属于上市公司股东的净利润录得亏损4.32亿元,而上年同期为盈利2115万元。报告期内,中交地产经营活动产生的现金流净额为-44.52亿元,已连续三年录得负值,基本每股收益同比降32%至0.34元/股。

  15日开盘,中交股价高开后涨幅一度收窄,但午后急速拉升,收盘报24.42元/股,涨幅10%,成交额22.44亿元,总市值169.82亿元,PE近70倍,远高于其他地产企业个位数的平均市盈率。

  自此,中交地产已在过去16个交易日内录得12个涨停板。并不亮眼的业绩背后,资金何以如何疯狂?

  “短期内肯定是有资金频繁操作的,加上中交整体盘面较小,股价容易出现大幅波动。”一位不具名的券商分析师告诉第一财经,现在市场主要是看预期,目前针对房地产的宽松政策越来越多,而资金可选择的优质标的又不多,中交作为国企整体较为稳定,容易成为资金锁定的对象,中交披露的业绩上虽净利下跌,但现在更多房企连年报都发布出来,相较而言中交算比较正常的。

  数据显示,2021年中交地产实现签约销售面积228.51万平方米,较上年同期降低 5.79%;签约销售金额560亿元,较上年同期增长 5.07%;权益口径下现签约销售金额398 亿元,较上年同期增长7.28%,代建业务签约销售金额10.24亿元。

  截至2021年期末,中交地产总资产1419.62亿元,总负债1240.17亿元,流动负债合计772.68亿元,其中短期借款8.89亿元、一年内到期的非流动负债177.86亿元,期末现金及现金等价物约107.62亿元,较一年内即期债务还有79.13亿的缺口。

  从上述数据看,中交地产的业绩远不算亮眼,甚至面临不小的负债压力。

  国信证券(9.880, -0.12, -1.20%)认为,本轮地产股上涨的原因,是基本面出现超预期下行,突破了箱体下限,房地产基本面失去了以往的韧性,政策基调出现确定性的转向。在此之下,小市值国央企、边际改善的民企是最佳选择,预计是二季度的主线视角。

  资料显示,中交地产是中交集团旗下唯一A股地产上市公司,从股权结构上看,中交房地产集团有限公司持有其53.32%股权,中国交通建设集团有限公司持有中交集团100%股权,而中国交通建设属于国务院国有资产监督管理委员会。

  中交地产在年报中称,公司的核心竞争力之一是,具备优秀的发展资源平台,公司实控人中交集团是基础建设领域龙头企业,具备良好的企业背景及信用水平等条件。公司积极开展创新型融资业务,加上控股股东的信用支持,有力支撑了其投资拓展。

  年报显示,在房地产企业融资环境趋严的2021年,中交地产以AA+信用首次注册储架20亿元,通过购房尾款ABS业务提前变现应收购房尾款,发行21中交债11亿元。进入2022年,中交地产通过公司债、中期票据等方式已融资超200亿元。

  亿翰智库表示,中交地产过去投资力度加大,但土储尚未全部开发,当前还有较高的土储存量,将推动业绩增长;在融资方面也具有优势,控股股东为央企,融资成本相对较低。

  值得注意的是,随着股价逐步攀上高位,中交地产的二股东也在持续减持。

  据披露,2021年9月11日到4月12日之间,中交的第二大股东重庆渝富通过集中竞价交易减持11970728股,持股比例从10.69%降至8.96%,占到中交地产总股本的1.72%。减持均价为7.07元/股,合计套现了8463.3万元。中交方面4月14日称,重庆渝富计划继续减持公司股份不超过20,863,010 股,占公司总股本比例3%,减持价格将视减持实施时市场价格确定。其中,通过证券交易所集中竞价交易方式进行减持的,将于减持计划公告之日起15个交易日之后的6个月内进行;通过大宗交易方式进行减持的,将于本减持计划公告之日后的6个月内进行。公司称,本次减持不会对实控人、持续经营等产生影响。

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发布日期:2022-04-19 01:00:34

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