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美元放水不停,我国楼市会有什么蝴蝶效应?

关键词:房价,楼市,城市,资产,财富,美国,美联储,上涨,一线,货币

一线城市的房价大涨

最近美股一路暴跌,以特斯拉、苹果为首的科技股一路领跌,特斯拉更创下了13%的惊人跌幅。昨天晚上,美联储主席鲍威尔为了救市,再次表了态——

将继续维持货币宽松政策,直到经济复苏有实质性地进一步进展为止。

好家伙,美联储的放水,还就没完了!

不少人认为大洋彼岸这波骚操作与我们无关,还等着看美国滞涨的热闹。对于这种观点,站长也是醉了——今天就来掰扯掰扯这其中的蝴蝶效应。


01 美元继续放水

美联储放水是毋庸置疑的,只是放多放少的问题。

糟心的是,在最近一年多的时间里,美联储放的水着实有点儿大,说一句“大水漫灌”都不为过。2020年3月,美联储直接宣布开启量化宽松(QE)无限量模式,给市场注入了海量资金。

大水漫灌了一年多,最近大家都有点儿疲惫了,很多企业都无法跟上美国股市的步伐了,以特斯拉科技股为首的股票开始暴跌。为了稳固股市,美联储主席鲍威尔出来强行给大众打了一针“定心剂”——

将保持当前的超低利率和QE购债,直到经济复苏有实质性的进一步进展为止。

这个意思很简单,就是美国还要继续开着印钞机印钱,给股市“送钱”,保证它接着涨。

这也就意味着,全球就得跟着发大水,谁让大家都处在美元体系下呢?

美国量化宽松货币政策,市面上流通的钱就会变多,势必会造成美元贬值,同时造成其他国家外汇储备的贬值。为了防止国内外汇储备贬值,各国央行只能跟着印钞,大家共同抵抗美国超发货币所引发的通胀。

所以有句话说的是,美国人印钞票,全世界来买单。

2020年,在美联储的大放水之下,各国央行纷纷开启了放水之路。至于放了多少水,其实从各国的房价涨幅上也能看出来。

毕竟,房子是大众能接触到的最保值的金融资产了。

以韩国为例,韩国房价在2020年出现大幅上涨,首尔房价超过人民币7万元/㎡,同比增长20%。

在韩国房价大涨的同时,韩国的楼市成交量也出现大增。韩国国土交通部此前发布数据显示,受楼市过热的影响,韩国2020年全年累计住房成交量同比增加58.9%,达到128万套左右,创下了2006年有记录以来的最高值。

另外,日本的房价也悄然回到了历史高位。日前,日本不动产经济研究所发布数据称,日本首都圈的房价已经连续8年上涨,2020年新房均价达到人民币5.8万元/㎡,套均价380万元,重新回到1991年的历史高点。

最近,经济合作与发展组织(OECD)发布了一组数据,2020年第三季度全球89%国家的房价都在上涨,这一比例达到了2000年以来最高。

嗬,好家伙,各种历史新高源源不绝。

02 贫富差距拉大

今年1月,恒大研究院首席经济学家任泽平撰文称——

通货膨胀带来的资产价格的提高、财富升值红利大部分被富人拥有,而穷人基本上难以获得资产升值的红利。

打个比方,原本一线城市一套房的价钱,能买5套县城的房子;而在经过一轮货币放水后,一线城市的房价大涨,县城却没有涨,原先一线城市那一套房,现在就能买10套县城的房子了。

从这个角度来看,县城住房拥有者的资产,就在不知不觉间缩水了。

所以我们在2020年看到了诡异的一幕:疫情之下,经济势头并不给力,但是房价却是扶摇直上,开启了连环上涨的周期。

毕竟超发出来的货币大部分会流入股票、房地产等金融资产中,它们的上限高,同时抗压能力也很强。

也正是基于此,2020年大有钱人越来越偏爱买房,4个一线城市更是成了“淘金地”。

深圳算是个中翘楚,从去年2月份楼市重启后便一路上涨,千人摇号万人盘,拦都拦不住,二手房价更是被炒上了天。哪怕深圳在2020年7月中旬就出台了楼市调控政策,但还是没拦住这股上涨的邪火——深圳房地产协会数据显示,2021年1月,深圳房价终于突破了9万/㎡大关。

这房价上涨的速度,说是坐火箭也不为过吧。

在楼市火热的态势下,衍生出了这么一种观点——

如果你背上了贷款,就等于你把自己未来的劳动收获变成了资产,抵押给了银行。那么以后银行超发的货币,也会通过金融的渠道,流入到你的手中。

在此期间,深圳楼市骚操作不断,比如说房抵经营贷,就在2020年被炒房客们“发扬光大”,一些人将银行借给中小微企业的低息贷款转移到了楼市中,在实现自身财富的增值中,还顺道哄抬了一波房价,让大众对一线城市的“购买力”咋舌不已。

当然,能动用房地经营贷的前提是,你至少得有一套房产,最好还是一线城市的房,才能撬动杠杆以小博大,否则都是空谈。

最近这段时间,北京、上海、广州等地都在严查房抵贷流入楼市,北京查贷的速度都追溯到了2020年6月去,跨度有半年之久。

有些改善型刚需跟着起哄,抱怨买房杠杆又少了一根,却全然没想到这其实正是为了保护大多数人的利益。如果放任房抵贷流入楼市,有钱有房的人就可以大玩财富滚雪球,房价被推高,最后刚需阶层还是买不起。

如果没有近几个月各大热点城市密集出炉的调控,相信几个一线城市的房价涨幅绝不仅仅是昨天国家统计局发布的数值,甚至可能已经破防。

到底谁是友军,必须拎得清。

03 结语

不论你承不承认,这个世界上富人的财富正在快速攀升。

1月份,美国智库政策研究所发布报告显示,在新冠疫情期间,美国最富有的600人财富增长了39%,获得了1.093万亿美元的“暴利”。

同样,中国的超级富翁财富也在激增。数据显示,与2019年4月相比,截至2020年7月,中国超级富翁们的财富增长了41%。

不只是城市竞争有马太效应,穷人与富人之间也存在着马太效应。就像前文所说,县城房子与一线城市房子的差距越拉越大,这其实也对应着在货币宽松后,富人与穷人财富差距越来越大的现实。

富者愈富,穷者愈穷。资产的蛋糕只有一块,有的人分得多了,有的人自然也就少了。

你以为自己置身事外,其实早已身在其中

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发布日期:2022-04-17 18:11:00

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