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高楼将停建?确定了:2022年住宅实施“新标准”,两类房子吃香了

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建设高层建筑也会越来越困难

作为人们生活中的必需品,住房也一直随着社会经济和科技的发展在不断改变。从过去茅草房、木制房到砖瓦房,再从楼梯房到现在的电梯房,我国的住宅形式在过去几十年发生了翻天覆地的变化。通过人们住宅的变化就可以看出过去几十年我国经济发展速度非常快,人们的生活条件也越来越好。对于每个年代,人们都有自己喜欢的住宅,“买房就买高”就是二十年前很多人的购房观念。并且在过去一二十年里,很多购房者在买房时都持有着这种购房观念。原因也很简单,高层住宅小区科技感十足,带有电梯,上下楼方便,并且物业服务水平和小区绿化都不错,居住起来比过去的老小区好很多。


但是在最近几年,“买房就买高”的这种购房逻辑彻底转变了。为什么持续了近20年的购房逻辑会转变呢?其实主要有两个原因:1、最近几年,随着高层住宅慢慢老化,高层住宅的缺点也慢慢暴露了出来。很多专家都表示,未来高层住宅大概率会成为“贫民窟”。对此,专家认为,未来几十层的高层住宅价值会逐渐降低,特别是对于位于三四线城市的高层住宅,随着机械设备老化、维护成本高、拆迁难等弊端的凸显,这些高层住宅会慢慢沦为“贫民窟”。更重要的是,有这种看法的专家不止一个,其中还有很多知名专家。比如北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇,还比如中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等等,这些专家都不看好未来高层住宅的未来。

2、在2021年4月30日,住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,在通知中明确指出:500米以上的建筑,一般不得新建;250米以上建筑,要严格限制;中小城市严格控制新建100米以上建筑。另外。在这个政策出台之后,紧接着针对住宅出台了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》,其中明确指出要中小型城市高层住宅的建设,并且要求以后县城新建住宅以低层住宅为主,6层以下的低层住宅占比不得低于75%,新建住宅最高不超过18层。

自从“限高令”出台之后,各地也开始出台相应政策来限制高层建筑的建设,其中也包括对住宅的限高。就比如郑州市就明确规定,新建商品房不得高于80米,而33层的住宅高度为99米,这意味着以后郑州新建商品房住宅最高也就26层。可见,随着限高政策的出台,以后高层住宅也会被限高,新建高层住宅的数量也将不断减少。


通过以上2个原因可以看出,高层建筑确实有一定的弊端,特别是高层住宅,随着高层住宅的老化,居民的正常生活将会受到很大影响。也正是因为这两个原因,楼市中的风向正在不断转变,越来越多的购房者在买房时会审视高层住宅的缺点,不再盲目购买高楼层的住宅。而随着这种风向的转变,那些品质好的低层住宅越来越受购房者的欢迎,就比如六七层的洋房,现在已经成为最受购房者欢迎的住宅。

根据贝壳研究院的调查统计显示,越来越多的购房者放弃高层选择了多层住宅。在2020年购买多层住宅的购房者比例从2018年的18.5%提升到了29.8%,购买高层的比例由2018年的57.8%降到了36.5%。可以看出,现在人们更加喜欢品质好的多层住宅,高层住宅越来越不受购房者的欢迎。另外,现在多层住宅越来越受欢迎,还有一个原因就是人们生活条件越来越好了,对住房的品质要求越来越高,就比如融创集团董事长孙宏斌就曾表示,未来人们对品质好的中高端住宅的需求会越来越大。很明显,房子是给人居住的,随着房住不炒慢慢深入人心和人们经济条件越来越好,以后人们买房时都会优先考虑品质好的房子。


针对高层住宅的建设的政策在2022年真的有可能实施,因为根据房产专家刘博的说法,2021年9月份住建部发布的文件,还确定了未来住宅实施的“新标准”,而征求意见稿从发布到形成正式文件开始实施,周期一般是6-12个月。也就是说,针对限高的政策最迟会在2022年9月份正式实施。那么,这个限高的住宅新标准到底是什么呢?笔者总结了一下,总共有5条:

  • 1、重申了“限高令”,对500米、250米、100米高度的建筑制定了“新标准”,从严控制建筑高度;2、合理确定建筑布局,强调了规划的重要性,同时明确设置了建高楼的“4道红线”:山边水边、城市通风廊道、历史文化街区等重要文物保护单位、老城旧城的开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段,均不得新建超高层建筑;3、制定了2个新标准:①加强超高层建筑节能管理,标准层平面利用率不得低于80%,绿色建筑水平不得低于3星级标准;②超高层建筑防灾避难场地标准,人均面积不低于1.5平方米;4、强化公共投资管理。一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑,严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑,严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑;5、压紧夯实决策责任。实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑,城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑,应按照《重大行政决策程序暂行条例》,作为重大公共建设项目报城市党委政府审定,实行责任终身追究。

通过以上2个新标准来看,未来建设高层写字楼和高层住宅都会受到很大限制,这意味着未来新建高层建筑会逐渐减少。另外,如果要建设高层建筑,关于高层建筑的安全管理也需要加强,比如安全隐患排查、隐患整治和提升安全保障能力等等。可以看出,虽然出台了“限高令”,但是并没有完全禁止建设高层建筑,只是以后建设高层建筑的审核会越来越严格,建设高层建筑也会越来越困难。这也意味着在未来的新建建筑中,低层建筑将越来越多。对此,很多专家表示,随着住宅新标准的实施,未来两类房子将越来越吃香。


一、新建的低层住宅。在现在的新建商品房中,有一小部分住宅是低层住宅,也就是人们常说的洋房。对于这类房子楼层一般是六七层,户型比较大,一般一梯两户,所以小区容积率非常低。另外,这类小区一般主打中高端住宅,所以小区绿化环境和基础配套设施都比较好,就是物业服务水平也会好很多。目前这类住宅一般建设在城市的郊区,随着城市不断发展,这些郊区也会发展得越来越好,这些低层住宅也将越来越受人们的欢迎。

二、在旧改过程中加装了电梯的老小区。绝大部分老小区都位于市中心,不管是地段、交通、配套还是教育和医疗资源都是一个最好的,所以这些老小区本身就有很大的价值。而老小区最大的缺点就是太破旧了,并且没有电梯,但是现在国家正在针对老小区进行翻新改造。随着老小区完成翻新改造,并且加装了电梯之后,这些老小区的居住舒适性就会提高很多,甚至会接近一些新建商品房小区。再加上这些老小区原本的优势,这类老小区以后将会受到很多人的追捧。

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发布日期:2022-04-14 19:15:17

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