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专家坦言:做好过苦日子的准备吧!未来3年,有两样东西比房子更珍贵!

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国家也转变了对房地产行业的态度


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如果问你,过去十多年,最理想的投资品是什么?相信大家都会异口同声地说出两个字:买房。相关数据显示,从2008年到2019年,全国平均房价水平从3500多元上涨到9300多元,具体到一二线城市,房价涨幅更明显。显而易见,买房不仅可以跑赢通胀,还可以稳赚不赔。

同时,受传统思想的影响,作为一种生活必需品,房子还可以给大家带来安全感和归属感。正是基于这些原因,这些年国人对买房投入了很大的热情,如今70%的财富都集中在房子上面。


但是,最近两三年,房地产风向开始发生了转变。

1、国家加强了对房地产的调控力度。从“房住不炒”的定位、“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”的目标,到今年房企融资的“三条红线”,再到多地纷纷升级限价、限购、限售等调控手段,这意味着未来房价上涨的限制性因素越来越多,投资房产已经不再保险。

2、国家明确提出了“经济内循环”,而内循环的重点就是发挥居民消费对经济的拉动作用。试想,如果大家把挣的钱都拿去买房子,还房贷了,还拿什么去消费?

所以,内循环的提出意味着接下来房价上涨的空间和概率将会大大降低,房地产的投资价值也将变相走低。

3、正所谓“春江水暖鸭先知”。不少行业大佬似乎早已嗅到了楼市的“危机感”,除了李嘉诚、潘石屹、王健林等纷纷撤离房地产以外,近几年恒大、碧桂园、万科、绿地等品牌房企也早已开始布局新的行业,比如现代农业、汽车制造等等,行业转型已经成为了一种趋势。

同时, 2020年,也改变了很多购房者对于买房的看法。

众所周知,受“黑天鹅”事件的影响,在停工停产和居家生活的那段日子里,不少人突然间没有了经济来源,结果不仅一家人吃吃喝喝全要靠平日里的积蓄和存款,而且不少人还要面临车贷、房贷所带来的压力。


除了有房一族外,对于准备买房的人来说,态度也发生了不小的转变,不少人逐渐意识到当意外来临的时候,房子、财富都是身外之外,并非生活的全部,所以对于买房这件事开始变得更加谨慎和理性起来。根据相关机构统计,今年有近70%的购房者推迟了买房计划。

现阶段,国家也转变了对房地产行业的态度,房地产调控暂时依然看不到松绑的迹象;开发商有的正在撤离,有的正在转型,开始谋求多元化运营;购房者也转变了买房态度,房价预期出现扭转,变得更加理性和淡定。

总之用一句话概括:时过境迁,眼下的房子已经不再是“香饽饽”了,房住不炒的定位下,房地产的投资价值似乎正在失去光环。

专家坦言,接下来要做好过“苦日子”的准备了!

其实,早在去年5月,国家就确定了“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转”的“六保”任务,同时表示今年不再设定GDP的增长目标。

值得注意的是,国家还明确要求各地要带头过苦日子、紧日子。笔者认为,在当前的国内外大环境下,未来3年,这两样东西要比房子更可靠,更能给大家带来安全感,更加“珍贵”。


现金

如今的房地产正在回归平稳,加之各种调控组合拳密集出台,房产的流动性已经大大降低,一旦入手,很可能三年五年都动弹不得。尤其是在特殊的情况下,想要将手里的房子转手变现根本不是一件简单的事情。退一步来说,即使能够转手变现,过去半年的经验已经充分证明,也要采取割肉卖房的方式。

对于房子这样动辄几百万、几千万的大宗商品而言,只有卖掉才是钱,否则真的只是一堆钢筋水泥而已。

因此,笔者建议:接下来三年,不管有没有买房计划,手里都应该准备好充足的现金。只有这样,当苦日子来临时,才能够从容应对,心里才会更有安全感,否则只能是捉襟见肘。


健康

对于大众来说,几乎每一天,都在为了更多的票子,更大的房子,更好的车子而忙碌和奔波。当意外来临时,或许才突然明白,如果没有健康的身体,即使卖掉了房子,也不一定能挽回健康,即使拥有再多财富,一切也都是浮云而已。

因此,在未来的生活和工作当中,无论有多么忙碌,都要多多关注自己的身体,比如健康饮食、规律生活、不要熬夜、适度锻炼等等。毕竟,身体才是革命的本钱,养成一个良好的生活习惯,时时关注自己的健康,这是我们每个人一生的功课。

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发布日期:2022-04-01 22:59:59

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