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40%的刚需群体今年放弃买房,负债累累的开发商该怎么办?

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房子库存总量上升的主要原因



就在最近,有一份调查数据显示,今年有买房需求的人,其中有41%放弃买房。这份报告的可信度不知道怎么样,如果这份报告的情况属实,那么将会有4成的买房人今年准备放弃买房,对开发商来说这并不是一个好消息,估计开发商看见这份报告以后,睡不着觉了。

我觉得这一份报告数字的准确性还是值得肯定的。为什么呢?因为今年1~2月份有40个重点城市,商品房成交量下降40%。这不就刚好证明有40%的人放弃买房吗?尤其是三四线城市,房子的成交量大幅下跌,3,4线城市和18线的小县城,房子越来越不好卖了,商品房的库存越来越高。



去年统计了一份数据,说100个城市的库存总量超过了5.2亿平方米,而且已经连续36个月保持库存的增长。那么为什么在众多的受访者中,有41%的人决定今年不买房了呢?我觉得有这么几个原因。

首先第1个原因,房子买涨不买跌这是众多人的心理,除非一跌到底,达到他的心理价才会来买房上车,如果跌幅非常缓慢,大家还会保持观望。去年3月份全国平均房价1.1万每平米,已经达到了历史最高点,到现在全国均价降到了9580元每平米。尽管如此,在众多的购房者中,仍然觉得目前的房价普遍偏高,下跌的速度太慢了。



所以当整个房地产行业失去了赚钱效益的时候,不管是刚需群体,还是炒房客,还是改善性住房,都在谨慎的观望,不会轻易的出手,因为大家都怕今天买的房子,明天房价又下跌了。

第2个原因就是大家手里都没钱了,很多人都背负着巨额的房贷,已经把未来的30年折给了银行。即使还没有买房上车的人,现在也不着急,因为大家挣钱变得越来越困难,失业率在上升,工资增长缓慢,甚至很多企业裁员降薪,很多人即使想买房也不敢出手,因为他不知道,现在挣钱的能力能不能代表未来30年的挣钱能力。所以也会选择持币观望。



就目前来看,大概有70%的人都已经上车了,大家都按部就班的生活,工作,还房贷,对投资房子兴趣并不大。所以这也是房价下降,房子库存总量上升的主要原因。

其实对于开发商来说,目前所面临的困难并不是仅仅是房子卖不掉的问题,去库存越来越困难之外,还有两大难题正等待着他们!

开发商的第1个难题,就是目前很多开发商债务高峰期已经到来,根据克而瑞数据显示,今年的3月份到6月份,一共有170家房企,总共162.2亿美元的债务到期,还有781.9亿元人民币的债务到期,换算成人民币,总共有1,809亿。尤其是在今年3月份,房企的短期债务到期最为集中,一共有589亿,占总规模的32.6%。



这么多的债务到期,房子又卖不动,库存压力大,所以今年开发商的日子肯定不好过。

另外开发商面临的第2个问题,就是目前要求开发商融资必须达到3道红线的标准。但是对于开发商来说,这里面问题非常多,由于前几年盲目的扩张,盲目的拿地建房,这就导致有很多房地产企业负债率一直居高不下,他们根本就达不到三道红线的标准。

加上目前开发商很多融资渠道都已经被封锁了,所以开发商可以降低拿地建房的速度,快速的回笼资金,减轻负债率,达到融资三条红线的标准。



那么整个房地产市场接下来的路到底该怎么走呢?对于中小开发商来说,赶紧大幅度降价促销,回笼资金,如果资金链已经断了,那就只能够被大型的开发商兼并重组,也可以宣布破产倒闭。

你觉得这么多人在今年放弃买房,还有哪些原因呢?评论区里面一起探讨一下。

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发布日期:2022-03-31 15:54:27

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