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二次房改要来了?专家提出新建议,3类人恐难眠

关键词:住房,房价,家庭,房改,我国,居民,需求,问题,分配炒

是为了解决中低收入人群及无房家庭的住房问题

自建国以来,我国实施“统一管理,统一分配,以租养房”的公有住房实物分配制度,即福利分房。居民的住房问题主要由国家解决,90%的住房建设资金依靠拨款,少量为单位自筹,之后按照年龄、工龄、级别等一系列标准进行划分。

不过随着国内经济的高速发展,加之城镇居民越来越多,单靠福利分房,已无法满足人们的居住需求。为此,1998年6月,国务院决定启动房改,叫停福利分房,推行住房分配货币化,也标志着我国房地产市场走向商品化道路。

第一次房改,的确有效解决了老百姓的住房问题。据统计,在房改之前,我国城镇居民人均居住面积仅为6.7平方米。而如今,据住建部发布的数据显示,我国城镇居民人均住房面积已达39.8平方米,增长近6倍。

同时,越来越多的家庭拥有了二套住房,以满足多样的住房需求。据统计,我国住房拥有率已达96%,且超过30%的家庭拥有2套住房,超过10%的家庭拥有3套住房,户均拥有住房1.5套,即便是20%收入最低的家庭,住房拥有率也高达89.1%。

然而,在住房需求得到解决的同时,也开始有越来越多的家庭重新开始面对住房问题。与过去的住房面积不足问题不同,当下的问题主要集中在房价方面。自房地产市场化以来,我国房价便进入了一轮大牛市。据统计,短短20年时间,各地房价至少上涨了5倍以上,而在北上广等一线城市,房价涨幅更是高达10倍以上。

房价过高所带来的直接表现,便是家庭资产与住房高度捆绑。此前,央行曾发布过一份《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,据调查显示,中国城镇居民家庭户均资产317.9万元,其中住房占比近7成;户均家庭住房贷款余额38.9万元,占家庭总负债比重的75.9%。

房价的高速增长,让越来越多在大城市中奋斗的年轻人放弃了安家落户的梦想,回家购房。即便是本地居民,往往也只能吃着老本,或是举家之力购房,极大地影响到了个人生活。同时,随着炒房客数量的不断增多,也形成了某种恶性循环,甚至连普通人也将投资房产视为最好的保值手段,继而继续推动房价。

即便自房地产入市以来,我国便是典型的“政策市”,即房价的涨跌趋势,都是基于政策的调控,但却同样也无法抑制上涨的主基调,只能以维稳为主。从目前来看,自2016年提出房住不炒以来,房价高速上涨终于得到了有效的抑制,目前已趋于平稳,部分地区甚至罕见的出现了下降。但由于房价本身基数过高,即便如此,买不起房的人依然大有人在。

为了解决年轻人及低收入人群的购房需求,经济学家任泽平建议,启动二次房改,聚焦中低收入群体。具体来看,主要分为四个方向:

1、不断加快住房转型,大力建设安居房、廉租房、保障房以及共有产权房等等,丰富住房形式,尽量满足中低收入者的需求;

2、加大货币金融政策支持,尤其是加大对共有产权房的信贷支持;

3、对多套房持有者征税,包含房产税、空置税、房东税等等;

4、优化土地供应,以人口来指定用地指标,实现人地挂钩。

从任泽平的建议中不难看出,二次房改的主要目的,是为了解决中低收入人群及无房家庭的住房问题,同时推动相关税务落实,提高持房成本,继续落实房住不炒,最终实现土地的优化分配。对此,业内人士指出,如果未来当真能够如此实行二次房改,开发商、炒房客和拥有多套住房的人或将面临一定的麻烦。

总的来说,我国即为典型的“政策市”,政策也应随着环境的改变而进行调整。从满足基础住房需求到优化住房分配,才是亟待解决的问题。大家又是否支持二次房改的落实呢?

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发布日期:2022-03-29 02:02:43

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