- 小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
- 社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
- 购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
- 微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
- QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
- 保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
- 团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
- 找回收
关键词：房地产,金融,贷款,余额,增速,住房,郭树清,风险,地产%
房地产贷款余额增速趋势性地低于全部贷款余额增速
既然，泡沫化倾向止住了，那去年以来非常紧张的地产金融政策，就开始全面纠偏了！
3月16日，金融委顶层部署，一行两会，外汇局集体发声。对于房地产，字数很少，信息量很大。
这是什么信号？四个字，“稳定预期”！对地产，则提出了，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有人认为，楼市政策底和市场底都来了。我们再重温一下，不久前银保监主席郭树清的讲话，就更能理解，政策底真的来了。这就是金融政策工具，如果金融认为底部来了，对市场才有更大的作用。
3月2日，银保监会主席郭树清与5家大型金融机构董事长一同出席国新办新闻发布会，介绍促进经济金融良性循环和高质量发展等有关情况。在会上，郭树清指出，房地产泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转。值得注意的是，过去几年郭树清曾经多次强调，房地产金融化、泡沫化倾向比较明显；也多次提醒风险，称房地产是威胁金融安全最大灰犀牛。
这一次，郭树清一反常态，称房地产泡沫化、货币化问题发生了根本性扭转（注意这里的用词是“根本性”）。那么，根本性扭转是什么意思呢？笔者认为包含以下几方面：
一是，房地产贷款余额增速趋势性地低于全部贷款余额增速。2013年到2020年一季度，房地产贷款余额增速一直高于全部贷款余额增速，但从2020年6月份开始，这一趋势开始全面扭转。
从2020年第二季度开始，全部贷款余额增速超过房地产贷款余额增速的幅度，从0.1个百分点扩大至2021年第三季度的4.3个百分点，2021年季度“增速差”平均为3.1个百分点。一方面，这显示了资金过度流入房地产市场的问题得到根本扭转；另一方面，疫情后货币政策开始正常化，且房地产金融长效机制开始全面落地，资金和楼市之间的防火墙开始建立。
2021年，全国房地产贷款余额增长7.9%，增速创近十几年来新低；
二是，房地产贷款集中度持续下降。截止到2021年四季度，房地产贷款占各项贷款的比重为19.10%，同比下降了7.24个百分点，自2020年9月以来呈现连续下降的趋势；
三是房地产信托规模持续下降，2021年三季度房地产信托余额较去年同期下降约12.06%，自2019年三季度以来连续9个季度下降。
四是，金融机构自主的房地产风险管控机制开始形成。从央行公布的金融机构贷款投向数据看，截至2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增速仅为0.09%，房地产开发贷存量余额则连续三个季度负增长。这表明，因部分民企开发商信用风险的持续暴露，虽然央行等部门要求商业银行保障房企合理的融资需求，但是商业银行出于风控方面的考虑，对新增房地产开发贷的发放仍极为审慎，开发贷持续收紧的状态并未有明显的改善。
五是，在控制住资金流向地产的同时，金融供给侧改革正在推进。最新数据显示，购房者的合理住房需求进一步得到满足，2021年个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
截至到2021年11月末，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。2月8日，央行和银保监发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确提出加快建立完善住房租赁金融制度。也就是，针对“十四五”期间将保障性租赁住房作为住房工作的重点，相应地改革现有的金融管理制度，促进地产行业转型。
既然，泡沫化倾向止住了，那去年以来非常紧张的地产金融政策，就开始全面纠偏了！
博主提醒，网络非法外之地，请文明理性发言。
©2010-2019 全知导航-网址全搜罗，
资讯全知道。
苏ICP备10224953号-2
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明全知头条立场。请理想发言，恶性发现将由个人承担全部责任。