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楼市进入下行期间,这3类人将会遭殃,有房一族却不会受到影响

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炒房客提到因为房价下跌而受到影响的人

2021年,下半年以来,部分城市的房价开始下跌。根据国家统计局数据显示,9月份一直持续到11月,70个大中城市中,超过半数城市的房价环比下跌。房价下跌,对于还没有买房的刚需来说,无疑是一个好消息。

在房价下行期间,有房一族并不会受到影响。按道理来说,房子作为资产的一部分,房价下跌,房子的价值降低,个人资产也就减少。但房价只有在房子进行交易的时候才会起作用,对于大部分家庭来说,一般是不会出售的。因此,即使房价下跌,房子的价值减少,有房一族的生活也并不会受到影响。但这3类人将会遭殃,希望你不在其中。


第一,炒房客

提到因为房价下跌而受到影响的人,人们第一个想到的就是炒房客。这部分炒房客还是楼市火热时期进场的那批人。他们还存在的原因有两个,一是受楼市调控的影响,大量的房源还未全部出手;二是房价虽然增速缓慢,但还在上涨,炒房客还在期待楼市火热的那一天。

房价下跌后,他们手里的房子就更难出手了。首先,他们手里的房子属于二手房,同样的价格下,人们更愿意购买新房;其次,由于持房多年,导致装修风格和房屋布局落后,购买的人就更少了。有购买意愿的人减少,要么是继续降价出售,要么是持房等待楼市回暖,无论哪种办法,炒房客的钱都在损失。


第二,房地产商

房地产商是楼市盛行的推动者,也就会成为房价下跌的受害者。房地产商的负债需要用销售额来偿还,房价下跌,人们的购买意愿有所降低,楼市的回款速度就会减缓,如果负债无法及时偿还,放弃就只能宣告破产。

房价下跌带来的是利润的减少。房价下跌,但建设成本并不会下跌。随着消费水平的提升,无论是材料花费,还是人工花费,都会增加,成本增加,价格减少,利润空间也在减小。


第三,想要置换的人

想要置换的人虽然也属于有房一族,但在置换的过程中,房子会发生交易,这个时候房价就会起作用了。先说卖房子这一步,你的房子还不如炒房客的房源,一方面是因为住过人,另一方面肯定比炒房客的持房时间更长,想要售出,就只能在现行的基础上,再次降价。再来谈谈买房子这一步,置换肯定是想要买更好的房子,这类房子相比于你的旧房子,保值性更高,即使在楼市下行期间,房价的下跌幅度一定是低于原来房子的。总的来说,对于想要置换的人,在房价下跌后,花费比原来可能会更高。

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发布日期:2022-03-18 16:52:15

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