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房价跌成“白菜价”,三四线楼市开始降价?官媒终于改口了

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没有像之前的没鼓励大家去买房子了

不知道大家是否发现现在各行各业都变得困难起来了,好像按下了暂停键一样,最明显的就是房地产这个行业。

在去年的时候,房地产这个行业可以说是频频暴雷,我们可以看到房企破产,烂尾楼的出现,中介裁员,然后在今年我们又见证了房地产的新时代,银行的降准降息、各个地方的首付比例的下降(有些甚至零首付)、房价的下跌,可以说鼓励买房已经成了一种趋势,而在此之前马云也说过未来的房子将会是白菜价,那个时候大家都不信,可是现在你再去看看,你会发现这种预言好像在慢慢发生一样。



大部分三四线小城市开始下跌了,因为不管牵涉到多少行业,关键是这个房子根本就值不了那么多,很多人都看到,所有买了房的人,房子多数都缩水啦!至少他应该回归到合理的范围,也不能让房地产一直爆发,不管你买房没买房,都成了穷光蛋,这么多单身,也跟房子有很大的关系,单身也还有其他的原因。



当然,还有就是70,80的购房主力军已经买过了,现在轮到90后买房,可却没那么多人了,首先,70后和80后基本都是从农村到城市,这是城市化的主力军,但90后00后大部分已经是城里人,一部分父辈已经给他把房子买了,只有一部分需要购房,或者需要改善房,这个刚需就变少很多,现在的购房者是少量刚需加大量改善,至于改善的话,不少人会悠着点买。

除此以外,二手房市场这些房子确实不好卖,房龄老,布局不合理,关键是新房比二手房便宜很多,所以二手房不好卖,尤其是年轻人肯定不喜欢老房子。



可是在此之前的时候,我们可以看到很多官方的媒体在说房价会持续的上涨,房子是最保值的,买到就是赚到,然而近段时间他们的画风突变,就像改口了一样,没有像之前的没鼓励大家去买房子了,可能是知道在这种环境下,大家都没有钱,又或者是知道,即便买了房子也很难卖得出去。



总之,就目前的情况来看,房价已经涨到顶了,购买力确实也不够了,也没有升值价值了,这里给想买房子的说下,房子的寿命一般在建成50-60年,有寿命的,看房子的时候多问一句房龄,在房龄比较新的前提下,看这个房子的周边差不多房子的租金,要是40年的租金跟你买房成本(首付,贷款,利息等等)差不多,就可以买了,几十年后花钱差不多,哪怕到时候房龄老了,不太值钱了,也落套房子,40年租金还买不了这个房的,还是算了,辛辛苦苦一辈子,为了啥呢。



至于未来几十年房地产情况,笔者个人觉得房价最终必须要符合自然规律,房价太高,超出购买力,建再多房卖不出去,说什么都等于零。必须提升购买力,想买房的人买得起才是根本。两个办法:要么是大降价,要么就是使需要买房者短期内得到足够的财力!

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发布日期:2022-03-15 17:46:53

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