小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
刍议:取消商品房公摊,对有房人和无房人,将带来什么影响?

关键词:公摊会,面积,房源,取消,房价房,影响,比例,小区

千万不要认为房价不会受到取消公摊的任何影响

目前市面上,多数项目的房子公摊面积,主要包括了电梯井、入户大堂、消防楼梯间、变电室、设备间、物业服务用房、过道等。

用地指标和设计方案比较优秀的项目,一般公摊面积相对较小,而设计方案和用地局限性比较大的项目,公摊面积所占比例通常会比较高。当然,公摊面积也和小区的梯户比、容积率等有关系,户数越多,摊到各家各户头上的公摊负担就越小。

需要明确的是,这个公摊比例,必须是在规范的一定范围内的,一般要求房屋的建筑面积与合同面积,误差要≤3%,如果超出或者不足的,都是多退少补的。

公摊面积其实并没有藏着掖着,买房之前,房企房开商对于这个问题也是会和买房人同步的,就算没有同步,到后面交房,还会有实测的这3%来约束和规范,房价其实也是包含了公摊的成分。


目前市面上多数的小区,都是存在公摊面积的,而且不管是新房房价,还是二手房价,也都包含了公摊面积的价格在里面,如果贸然取消公摊,对已经有房的群体而言,可能会产生的最值得关切的影响在于:

1、市面上会出现2种二手房:旧版有公摊的,新版无公摊的,旧版有公摊的业主资产缩水,流动性变差

一旦贸然取消了公摊,那么未来上市的新房,大多属于没有公摊的,等到没有公摊的这部分房子成为二手房走向流通市场,市场上就会出现两大类房源:旧版本有公摊的,和新版本无公摊的,有公摊的价位大概率会比无公摊的房源低。

千万不要认为无公摊的房源可以把价格提上去来匀出这部分公摊的价格来,因为人们对于一座城市的房价平均水平的认知能力(思维惯性)和接受能力(月供偿付能力)是有限的。

比如,一座城市今年的房产均价1.5万,就算推出了没有公摊的房源,不可能明年一下就跳涨到2万。所以,更大的可能是:没有公摊的房源卖到1.6万,而有公摊的房源只能降价缩水到1.3~1.4万,这个比例虽不一定精确,但理却是这个理。

而流动性方面,市场自然而然会把有公摊的老旧版本房源视为和无公摊的新房源区分为2大类,就算业主不区分,中介、买房人也会心中暗自有数,二手房市场降价都是房东自己说了算,如果在同等价位下,旧版有公摊的房源显然竞争不过新版无公摊的房源,流动性就会受到一定影响。


取消公摊,影响的不仅仅是有房的业主,对于那些没有买房,或者即将打算买房的无房人而言,同样也会带来不小的波动和影响:

2、开发商又多了一个推动房价上涨的借口和理由

当没有公摊的房源出现在市面上,价位大概率是要比过去有公摊的房源价位更高的,取消公摊无非会成为一些开发商提价涨价的又一波理由。

千万不要认为房价不会受到取消公摊的任何影响,所谓的专有部分多了、共有部分少了,“一边轻了,另一边就重了”,简直就是纸上谈兵,要知道,羊毛出在羊身上,公摊这些设施是无论如何都必须要建的,这些成本得不到消化,最终还是要算在房价里面来的 。

市场从来不会按照理论上那么精准、那么平衡的逻辑来变化,更有可能的结果是,“两边都一起重了”,这一点,体会过春节早餐、蔬果价格上涨、春节后又难以下调回来的人,都深有体会。


3、无公摊的小区,公摊设施的品质、权属划分、管理维护会受影响

如果修建入户大堂、过道、电梯井、楼梯、绿化中庭这些钱,成本不公摊,算在开发商头上,如果你是开发商自筹资金来修建这些,从利润的角度,你会怎么修?

是不是入户大堂尽量能小就小、过道能窄就窄?水电井房、防火门的设备能采用最低成本的就采用最低成本的,打着规范的擦边球不求有品质但求过关就行?

要知道,公摊面积并不是越小越好的,过度挤压公摊,会导致小区品质严重下降,比如过道变窄、入户大堂拥挤、质量不过关等。

而且,在后续的管理和维护上,如果业主不为公摊付费,那么这些公摊的权属是属于谁的,继续由开发商持有吗?如果后续的管理维护同样也是开发商说了算,物业公司根本插不上话,那么物业费算是白交了?

所以,如果贸然取消公摊,不管对于有房人而言,还是无房人而言,这些种种的问题,都会接踵而至。比起贸然取消公摊,更重要的是规范公摊,拿出一个明晰确定的规范方案来:

比如本小区的公摊具体包括哪些项目,哪些面积属于公摊哪些不属于?比如公摊面积划分比例到底是多少,在房价里面究竟占据多少比例?物业费、取暖费里面是否包含公摊部分的“重复收费”等问题,这些规则和细节,如果能够更加明晰,显然要比贸然取消公摊完全推给开发商一方的混沌账,来得更加科学合理。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2022-03-15 17:36:27

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 评论