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上海买房:未来房子分化严重,买房还需精挑细选!

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在上海的购房压力都比较大


近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,我购房预算在1100w-1300w,因平时办公需求,想买个带书房的三房,家里的小孩现在在上幼儿园,我看天山板块的小学资源还挺不错, 这边价格适合的学区房项目吗?

沪叔: 你好,天山板块,位于长宁区,周围分别是虹桥,中山公园和西郊宾馆,以及长风公园板块。交通方面,板块内有一条超强能级地铁2号线,无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟,到达上海其他地区也比较近,板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路,在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域,可谓交通十分便捷。板块在周边产业发展的带动下,吸引了许多优质房企公司入驻。商业方面除了板块内部的大型商圈,周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面,有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学,娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校,但是教育质量也还可以,板块内大部分家庭给孩子走的路线。医疗方面,板块西边有同仁医院,东边是天山中医医院,可以满足居民日常的就医需要。

提问:沪叔,你好,上海本地人,已婚家庭,名下有一套房子,现在还有购房资格打算买一套房子投资,有没有推荐的板块啊?上海房价这么高,可以先去强一点的二线城市买房,到时候再置换上海的房子吗?

沪叔:你好,上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子,像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错,浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说,在上海的购房压力都比较大,不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲,这样操作是可行的。不过,还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大,非常强调买入时机,比较适合高手去淘金。相比较而言,一线城市的房价更加稳定,投资者可以加杠杆,一提高负债率的方式来提高净投入的。还有一个重要问题是,二线城市的总价比较低,因此收益回报都比较小。

提问:沪叔,您好,上海工作,单身无房,和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房,买哪里比较合适?在上海买房,可否给我一些好的建议呢?没什么买房经验,希望得到您的解答,感谢!

沪叔:你好,对于想在上海购房的人士来说,首先,并不是所有的新房都值得购买,未触发摇号机制的楼盘,整体的供应数量较多,而认购的人较少,整体的供应高于需求,这些新房久不太值得购买;其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘,如五大新城地区,楼盘周边配套设施不断完善,未来有较大的发展潜力;再者就是不要因为低积分放弃新房,不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心;然后就是不要因为慌张焦虑买房,一定要仔细思考,选择适合自己的楼盘;最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。

提问:沪叔,你好,上海买房,现在住的房子学区比较差,孩子马上要上学了,想买一套好一点的学区房自住,预算总价450万元左右,有可选余地吗?能不能给我一些建议?还有就是动迁房能买来自住吗?

沪叔:你好,想要在上海入手450万左右的学区房,可以看看东外滩。经过几年发展,这里的优势也逐渐成熟起来,日常购物、就医、上学都不存在什么问题。这边的房子虽然不大,但是房龄比较新,学区配套也比较完善。除此之外,浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也可以看看。其中,巨峰路可以看看次新房,台儿庄的学区房也不错。至于动迁房,不太适合自住,投资出租是可以考虑的。不过,450万的预算比较有限,很难挑到两全其美的房子,势必要做一些选择。另外,选择自住学区房的时候一定要考虑自己的通勤,未来的置换选择也要提前考虑到。

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发布日期:2022-01-11 00:07:42

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