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上海楼市:如果不想进坑,就别再乱买房了!

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老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗


近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,家住静安,想在江宁路买套房投资,妻子看好前滩,想买前滩的房子,比较纠结不知道该怎么选,请问一下投资买哪里比较好?老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗?

沪叔:你好,江宁路有CAZ规划,未来将会承担更多的城市功能,偏居住,城市界面好。配套上,教育上有静教院,医疗上有三甲和二乙医院,交通上有7号线,到13号线和2号线也方便,商业上能与相邻区域共享资源,文化底蕴浓厚。

不过江宁路劣势在于城市界面老旧,老公房多,宜居的好房子少,好一点的静安豪景苑、静安枫景苑,有学区,绿化与户型都不错,但容积率高,并不完美,其他小区问题更多。

对比大宁,大宁产业有规模,产业集中,江宁的产业稀疏分布,居住属性难改,静教院学区对应的小区品质不高,前滩情况与之类似,但相比前滩,江宁水分更少。总的来说,江宁有发展前景,并且有发展机会,选择它比选择其他区域更稳妥。

提问:沪叔,你好,坐标上海,名下一套房子,现在看深圳房价好像比上海贵一些啊,投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子呢?现在想投资一套房子,是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢?

沪叔:你好,深圳房价看上去比上海贵,是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心,无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格,尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且,从数据上看,上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的,上海是当之无愧的金融中心,科创中心。因此,上海一线城市可以继续,但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度,建议考虑用置换来对冲风险。另外,一线城市不建议用二套资格,不论是买房还是投资,一定要早上车。

提问:沪叔,你好,孩子两岁了,现在教育是每个家庭的头等大事,作为家长已经想到他以后上学的问题,公办教育与民办教育怎么选择?如果选公办的话怎么选学区呢?有没有什么?

沪叔:你好,关于如何选择优质学区的问题,上海民办新政出台导致不确定性增加,从择校角度考虑现在公办教育更具优势,公办教育比较推荐以下:1.一贯制,确定性强,没有划片风险;2.双学区,双学区可能面临普小强初和强小普初的选择:如果是普小强初,意味着家长需要给孩子安排课外学习,打好基础,培养习惯,增强能力,拓宽视野,以便跟上强初进度;如果是强小普初,初中的学习氛围和教学质量很重要,影响以后读什么高中,因此读普通初中需要争取前几名才能进入好高中从而进入好大学。总的来说,建议家长多了解上海的学区梯队,做好选择,给孩子一个良好的学习环境。

提问:沪叔,您好,本人在普陀区工作,小孩今年4岁了,想要买就带学区的房,最好是九年一贯制,交通比那里,最好有地铁线,新房二手房都可以,请问在哪里买比较好,有哪些合适房子推荐呢?隐藏板块,我对它还挺感兴趣的,能否详细讲解一下这个万里板块呢?这个板块里有哪些项目?

沪叔:你好,可以考虑,万里板块属于居住板块。 交通方面,板块内已有两条地铁,7号和11号线,15号和20号线目前在建即将开通。通过地铁到上海市中心,静安寺,徐家汇,前滩皆可在30分钟内。板块西部有中环线,因此驾车到长风公园、漕河泾开发区不堵车的情况下也很便捷。商业方面,板块主要以居住区为主,没有成型商业体,但是可以通过地铁到达南京西路CBD,静安寺,徐家汇中心等顶级的商业中心。板块内也有部分小型商业街超市满足居民日常生活的需要。医疗方面,万里板块有普陀区中医医院,同时居住区到达同济医院,和第十人民医院也比较近。教育资源方面,有九年一贯制的晋元高中附属学校,梅陇中学,华师大附属进华中学,算是中上。万里板块总体的竞争实力还是不错的,但是建议有一定积蓄的话可以考虑,对于刚需来说可能有些困难。

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发布日期:2022-01-11 00:01:37

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