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上海楼市进入年度收官,上海二手房最高降155万!

关键词:二手房,市场,上海,小区,房源,降价,成交,均价,业主,挂牌

上海一小区现多套降价房源近日

2021年上海楼市进入尾声,不少房企开始抓紧回笼资金,楼盘认购签约节奏加快。

从过去三个月来看,上海二手房成交量缓慢回升。如果把时间轴拉长可以发现,相比今年上半年月均2.5万套的成交“热度”,下半年出现降温,出现企稳趋势。近三个月的成交量回归到2018、2019年的水平。

“沪十条”“沪七条”“二手房交易增加价格核验环节”等细则落地后,上海向市场释放出明确的稳定信号。今年8月,上海二手房贷款开始实行“三价就低”规定,即在合同网签价、银行评估价、涉税评估价中,择相对最低的价格来审批贷款额度。

“这一规定直接影响了二手房市场表现,让买卖双方的预期回归理性。”上海中原地产资深分析师卢文曦说。一位在杨浦区工作的房产中介告诉记者,相比今年年初的“抢手”“供不应求,下半年二手房成交速度有所下降。“不少买家处于观望状态,不着急入手,现在成交的房子有不少是房东急售,所以有一定幅度的降价”。

虽然上海的二手房市场普遍出现议价空间,但是“打骨折价”仍属于个别现象。业内人士表示,个别楼盘大幅降价不排除是博人眼球的促销行为,最终还是要看实际成交价格。“就政策层面看,上海始终坚持房地产市场平稳健康发展的态度。”

那么,接近年底,随着银行贷款放款速度逐渐恢复往昔,上海二手房市场整体情况如何?

现在上海二手房到底好不好出手?价格是涨还是跌?哪些小区最抗跌?又有哪些小区跌惨了?

下面,悦住小编带大家一起来看看!

01

二手房参考均价

上海二手房市场均价大致呈现微幅下跌态势。

自下半年上海二手房市场实行“三价取低”政策开始,不论是成交量还是成交均价,调控效果显著。


根据上海链家数据显示,2021年10月二手房成交37630元/㎡,环比增长1%,同比下降7%。

11月成交均价为37241元/㎡,较10月再降1%,创今年新低。

02

二手房挂牌量

二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的均价有一定的影响。

据诸葛找房数据显示,目前上海的二手房挂牌量为48073套,数量着实不少。

和庞大的基数、每月的增长量相比,市场的去化速度始终是比较慢的


而且值得一提的是,在今年7月出,上海二手房挂牌量一度超过7.8万套

如今挂牌房源数量锐减,显然不是因为去化快,一方面是上海二手房参考价发布后大量不合规房源被平台清退,另一方面则是不乐观的市场环境下,大批业主撤销了挂牌在观望。

03

最高降价155万

上海一批业主正在降价抛售

根据以上三个数据可以看出,现在二手房市场的情况还是不容乐观的。

受市场影响,现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见,今天我就给大家介绍几套最新的降价房源。

注意,这里只是让大家感受一下二手房市场的变化,并不是建议大家去买二手房。

1. 刚刚,浦东三林业主直降155万卖房!

太平洋房屋数据显示,12月24日,浦东三林永泰花苑一套建面约135㎡的高层调整了挂牌价,总价从1070万元降至895万元,直降155万元!


永泰花苑位于三林板块,浦东中外环,堪称上海性价比之王,北边是前滩、东边是御桥,南面是浦江,江对岸是徐汇的华泾板块。

单从区位来说,小区地理位置还是不错的。例如去往陆家嘴基本上可以控制到30分钟至40分钟。还有11号线地铁,直接到徐家汇方向。

目前,小区的均价66029元/㎡,共有24套房源在售。

业主如此大幅度降价,显然是现在楼市低迷,对自己此前的市场判断产生了怀疑。


2.撑不住了!上海一小区现多套降价房源

近日,位于闵行莘庄的绿梅二村现多套降价房源,其中一套建面约46㎡的房源,直降82万元!


与此同时,一套建面约97㎡的房源也调整了挂牌价,总价从550万降至480万,直降了70万元。


另外,该小区还有一套24小时内降价50万的房源,建面约60㎡,两室一厅一卫,高楼层,户型是它太大的硬伤。


绿梅二村为1993年建成,均价为68105元/㎡,目前有43套房源在售。虽然小区房龄较老,但已配备了电梯。

同一个小区现多套降价房源,有的甚至下降近100万,依然没能成功卖出,也说明了大多数买房人持着观望态度,一批业主看来是坐不住了!

04

注意买二手房不能忽视两大因素

流通性和保值增值能力

对绝大多数人来说,买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住,大家也都希望能够保值甚至增值,方便以后进行置换。

因此在置业之初,房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择的重要指标。

如何保证房子的流通性?

很明显,二手房市场区域分化已经成为主流,“XQ论”风险日益增加,“地段论”成为安家置业的金科玉律。

好的地段会吸引更多的人关注,关注的人多,房子自然也就好卖,比如前滩、杨浦区、黄浦区、静安区的小区,关注度一直排在前列,而且就成交均价来说,也是相对较稳定的。

除了地段的优势外,这些小区也不乏地铁、优质生活配套等外部资源的加持,全方位占优的小区自然是我们选择时的第一考虑,当然也要结合自己的承受能力和实际生活状况,对部分资源做出取舍,选择性价比最高的房子,毕竟最适合自己的才是最好的。

二手房市场人心浮动,有些业主抛售房产,有些业主持观望态度。

对于接下来二手房的走势,随着信贷政策的放松,市场信心是最为核心的一环。如果年前市场各方依然观望,那么二手房市场恐怕更加艰难。

因此,对于二手房业主来说,在这个节骨眼上的选择尤为纠结,堪称进退两难。

对此,你怎么看?

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发布日期:2021-12-29 12:14:15

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