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房地产税又有大消息了!

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房地产税出来会明显影响市场信心


如果要选出2021年十大房地产新闻,那房地产税肯定是其中之一。

今天在北京召开的全国财政工作会议中再次传出:“做好房地产税试点准备工作”。


首先,这次会议是在总结财政部门2021年的工作成果以及部署明年的工作。

总结工作的第六条中提到了:「深入推进财税体制改革,深化预算管理制度改革,做好房地产税试点准备工作。」

和10月份的提法相比,多了“准备”两字。

要知道高层说话一向精准,这是在总结2021年的工作,说“做好房地产税试点准备工作”二字,你可以理解为财政部已经在为房地产税的准备工作加速行动,也可以理解成准备工作可能都已经都做好了。

但是会不会马上就推出呢?我们再来看2022年财政部的重点工作部署。


在下一部分,财政部门2022年十项重点工作中,第九点是涉及财税制度的,但是并未提及房地产税。

其实这里就留了一个想象空间。

房地产税对于中国楼市来说肯定是一个里程碑式的记忆,推出是早晚的事情。

但是何时推出?这才是关键点,为什么财政部没有把房地产税直接列入明面的重点工作中。

这里就值得细品了。

大家还记得前一阵子中央经济工作会议的定位吗?

“稳字当头、稳中求进。”

另外就在周末住建部长接受央视新闻采访时表示,2022年房地产市场就一个字——“稳”!着力在“增信心、防风险”上下功夫。

甚至直接把“增信心、防风险”放在首位,这在住建部政策表达上,还是首次。

而如果此时就推出房地产税,短期内肯定会重挫楼市信心,对目前楼市造成巨大冲击,继而影响经济。

所以我认为房地产税在短期几个月内可能不会着急推出,还是要等市场稳一稳。


我在10月份的时候就说了,房地产税该准备的,该部署的都可以提前甚至加速。

但是推出一定要看时间点。

现在很多人就认为,如今行情这么惨淡,如果房地产税出来,房价肯定还会进一步下跌。

这种预判是对的,我之前也说过,房地产税出台虽然不影响房价长期走势,但确实会影响短期市场情绪。短期内有多套房的人自然会抛一些出来,至于多大程度上影响房价,要看征收的税率和征收的细则。

如果是上涨行情,可能没那么大影响,但如果是下跌行情,房地产税出来会明显影响市场信心,会导致房价进一步下跌。

就目前市场低迷的形势来看,房企不断暴雷,楼市看跌预期还是很浓厚,市场信心并没有完全建立起来。

哪怕从10月份开始房贷利率下降了,最近又降准了,市场还是很悲观。

很多城市的第三轮土拍行情还是不行,很多土地都是底价成交,或者是流拍了。

关键成交的很多地还是当地国企和城投公司在帮忙买,否则流拍后,市场会更加没信心。

各个地方现在都非常紧张,连浙江广东这两个最发达的省份,公务员和老师工资都降薪了,可以想象地方有多困难。

现在很多省份都是靠土地财政,地方一旦没钱,就没法搞各种投资,进而影响GDP增长。

所以那些说要试点的城市,以现在的行情,肯定是没有条件开征房地产税的,因为一旦开征,楼市就会雪上加霜,更加没有信心。

所以我估计房地产税落地的时间点,也是要看市场形势的,应该会要等市场回暖一些后再出台。

所以什么时间点出来,要看明年的市场回暖的怎么样。不过我觉得早几个月晚几个月根本不是重点,反正都要来的。

有的人说那先拿深圳试点不就行了吗,因为深圳试点房地产税有几个特别的好处:

第一,深圳土地财政依赖度最低。

第二,深圳小产权房最多,可以牵制房地产税之后所带来的的商品房的租金上涨,所以即使试点,对租金影响会偏弱,就不会影响到没房的人。


这一点北京上海就可能要差一些,因为农民房供给不多。一旦试点,房产税成本转移到北上的租金必然要比广深要更多。

其实吧,这只是一方面的考虑,毕竟深圳的房地产现在也比较低迷,也需要看时机。

前三季度,深圳房地产开发项目投资同比下降17.8%;新房成交量三季度环比下跌 43%,同比下跌 31%。

今年前三季度,深圳地区生产总值同比增速7.1%,使得深圳经济增速头一次落在广东省21个城市最后。

这轮暴雷的房企大部分都是深圳房企,恒大、宝能、花样年、佳兆业等。

我还跟你们讲一个小细节,深圳人应该都知道,往年深圳街道上全是修路的,这里挖那里挖,但今年很少看到有修路的,可以猜测,投资的钱可能也在压缩。

连深圳都这样,其 他城市会怎样?

现在又要开始基建项目来加持了,基建投资对明年的宏观经济还是会起到稳定作用的。


我觉得明年上半年,央行会继续放水,加上投资上马,基本面会有些好转,之后再出台对市场的杀伤力就没那么大了。

毕竟,从政策层面来说,楼市都只希望稳,而不希望大跌。

所以我觉得明年房地产税会不会出台,要看市场行情。

尽量做到即便推出房地产税,也不会对目前的楼市造成巨大冲击,这样才是一举两得。

到了那时候,推出房地产税就更合适了。

星哥对房地产税的观点,发布在了另一个公众号上面: , 仅供大家参考。

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2021年房价预测:

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发布日期:2021-12-28 17:25:10

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