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“穷买顶楼,傻买一楼”?别信!真正不能买的楼层是这4层

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爬楼也是非常痛苦的问题

什么楼层值得买,什么楼层不能碰?

在遇到这样的问题时,很多人通常先说出两个“绝对不能碰”的楼层:一楼和顶楼,甚至于还有一句顺口溜这样说“穷买顶楼,傻买一楼”,但是在这里,我们要提醒,信这句话,你就上当了,其实真正不能买的,应该是这4层楼,来听我给你说一说。


先来解读“穷买顶楼,傻买一楼”为什么不对。

说起顶楼的问题,顶楼最显著的问题就是漏水和冬凉夏暖,同时,一些没有电梯的高层,爬楼也是非常痛苦的问题,相对来说,顶楼的价格会比楼下几层都便宜的多。


一楼也是类似的,有采光、潮湿、隐私性差等等问题,可以说是“硬伤”比较多的,所以在价格上,一楼的议价空间也是比较大的。

不过,伴随着建筑技术的精进,建筑质量也得到了提升,所谓的“漏水”、“隔热”、“采光”、“潮湿”等等问题都在被解决,反倒是这两个楼层因为有显著的特色,或是有阁楼或是有小花园,而开始被追捧。


所以说,老话所说的“穷买顶楼,傻买一楼”,是不能完全相信的。而真正需要警惕的楼层,其实应该是这四层:

1.反水层

“反水”是一个非常影响生活的因素,一般来说,二楼的住户“深受其害”。

反水层通常是位于二楼,有过二楼居住经验的朋友可能深有体会,“反水”是一个实实在在影响居住舒适度的问题。在“自然落差排水法”下,反水层承担着一幢楼的下水压力,一旦堵塞,画面就很美了。不过并非都是二楼,大家可以咨询一下物业等。


2.腰线上下层

腰线层大家都知道,是整栋楼拥有装饰线的那一层,看上去好看,但对上下楼的影响都不小。

对上层来说,腰线凹凸不平,就常常会堆积着灰尘与垃圾;而对下层来说,一旦出现暴雨天气、出现积水,就可能出现渗水的问题,另外,凸起的腰线也容易遮挡采光。


3.设备层

设备层,就是储备电梯等设备的楼层,往往伴随着大量的噪音,影响着居民的正常居住,我们通常都会说,不要居住在设备层的上下,一般情况下,设备层也不会位于楼栋的中间,一般都会在负二楼等位置,不过凡事都有万一,还是需要提前查看。

4.底商上的楼层

不少小区会在底楼建商铺,再往上建住宅,我们建议,不要买商铺上面的房子。很容易遇到人流噪音甚至是油烟的干扰,这种早营业、晚关门的营业模式,让不少住户饱受其害,如果有的店铺用扩音器或喇叭等进行叫卖,那么全天都难有消停的时候,非常痛苦。

所以,建议大家在选择房屋的时候尽量看清,一是询问置业顾问,二是在专业的买房平台像安居客上找到相关的关键词,或者是配套,了解周边详情:


你觉得什么楼层才是最好的楼层?欢迎留言。

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发布日期:2021-12-28 16:47:29

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