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“租房让我窒息”日本人开始大量买房了

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说出了日本大多数人的居住模式

后疫情时代,日本人的居住观念发生了改变。一向奉行租房的日本人,开始买房了。

“租房让我窒息”

“大多数人都跟我一样,从学生时代就开始租房。毕业工作了,用公司的租房补贴,找一间市中心的一室户住。然后一直工作到孩子长大,再去乡下买一套新建一户建安享晚年。”

福田美佐子,网络写手,说出了日本大多数人的居住模式。但疫情改变了她的想法。她坦言,疫情让租房变得没安全感。居家办公的时候,每一天都蜗居在不到20平的空间里,让人觉得压抑到窒息。



想象一下,自肃期间整天窝在只有10来㎡的小房间里远程办公

于是,福田毅然搬离了东京涩谷,买下了神奈川一套房龄62年的二层2DK建筑,80㎡,带花园。



日本小型一户建

“改造过后,房子看上去也不是那么破旧。新家面积是我原来住所的三倍还多,我还能在院子里做做瑜伽,做点好吃的。”

“我想有套房”

福田心态的转变,代表了后疫情时代日本人的普遍诉求:拥有属于自己的一个家,一个有足够空间的家。

日本人喜欢租房,是因为日本实行租售同权,且拥有完善的租房体系,在公司有租房补贴的情况下,房子一租就是几十年,因此从前的日本人,更倾向于在子女能够独立生活之后,再购买一套房子安享晚年。而疫情爆发期间,公司说没就没,本身就很小的居住空间,到头来还是别人的房子。这样的不安全感,让日本人的买房诉求提前了。

对于这样的居住理念转变,相信中国人能更好地理解,传统落地生根的观念,已经深入人心,手里有套房子,就能安心。

哪怕未来租房可以享受到与买房一样的公共服务,租房体系能像日本一样完善,租房所带来的“漂泊无定感”始终在骚动,更不用说几乎根植在中国人内心的“家产传承”观念。

日本,也出现了「日光盘」

居住理念的变化,造成的是日本房地产市场的供求价齐齐上涨。

今年11月,东京都市区的新建公寓数量高达5452套,几乎是去年同期的两倍多;



事实上,日本新房市场出现了“日光”现象:在东京奥运会奥运村原址上建造的晴海FLAG公寓,631套房源开盘当日售罄,报名购买人数达到了5546组,8.8倍的认购比例。



晴海FLAGflag效果图

如果大家不知道这是什么概念,我们举个例子:截止到发稿前,2021年上海新房市场,认购人数最多的楼盘,是位于青浦徐泾的蟠龙天地,认购人数为3085组;认购比例最高的,是同样位于青浦徐泾的招商虹桥公馆,认购比例为8.7倍。



上海徐泾新盘开盘现场

“好地段,只要有房源就能卖出去”

晴海FLAG公寓首次开盘,还要追溯到2019年7-8月间,此时疫情还没有开始。首开600套,报名购买人数也只有580组。供大于求,疫情笼罩全球近两年之后,日本购房需求大涨。

日本房地产市场,真的是一潭死水吗?这是偏见。

事实上,日本二手房房价已经连涨16个月,东京都整体套均价约为5914万日元,东京23区套均价达到了6465万日元,其中,都心6区以千代田区、港区、涩谷区为中心,二手房均价达到1亿日元左右。



三井不动产Residential公司的主管古谷步表示,这两年,日本楼市发生了巨大的变化,出于刚性需求买房子的日本人越来越多,11月才开始销售的项目,从8月重启营业开始,样板间的参观者就络绎不绝。三井不动产Residential于1月在东京千代田区推出的楼盘,仅用了半年,就已经清盘,销售周期比预期的,短了半年多。



高档公寓市场需求旺盛,位于涩谷、由三菱地所Residence等公司开发的一处高档住宅,首期只推出13套房源,但资料索取量,超过1200份。



除了居住理念发生变化,日本的双职工家庭也在增多,数据显示,截止到去年,东京圈的购房者中,双职工家庭占比达到了59.9%,且这个比例还在持续上升。

有居住需求,也有经济实力,大量日本人开始买房,真的不奇怪。房地产咨询公司TOTALBRAIN的副社长杉原祯之表示,“好地段,只要有房源就能卖出去”。

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发布日期:2021-12-24 13:15:52

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