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国家定调明年楼市,释放5大利好信号,自住购房者有福了

关键词:房地产,发展,住房,市场,政策,国家,我国,房价,经济,会议

此次这一政策作为房地产市场调控的基本政策

今年以来,在多种因素的共同影响之下,我国的楼市发展并不顺利。外界甚至用楼市的寒冬来形容今年楼市的发展情况,而我们从今年楼市的发展来看也似乎可以印证这点。

法拍房的数量不断增多多地房价呈现不同程度的降低。钢筋水泥等原材料成本地不断上涨,国家宏观调控政策的持续增强。

那么明年的楼市发展将怎么样呢?事实上,早在前2天国家的经济发展会议上,就已为了明年楼市的发展定调,并释放出5大利好信息。这也意味着自购住房有福了。那么,这5大利好信息都是什么呢?



一、多部门协调,刚需住房者获利

一是国家的经济会议上明确强调,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。这里的住房需求其实是国家这些年来一直在强调的房住不炒概念,让住房回顾得住的概念,而非是炒的概念。从这个角度上看,国家也将会持续打击对炒房团的打击的力度。



二是央行和银行银监会也都提出过类似的政策,以银监会为例,银监会将在贷款首付比例和利率等多方面来为购房者提供支持。此外,银监会在之前的工作文件中也明确指出,我国多个省份必须从本省实际出发,通过多种举措来努力,为首次购房者提供政策支持。

因此,从以上这些政策来看,明年的刚需求购房者将会获得更多的购房支持。



二、改善信贷环境

前几天大家一定刷到过这样的新闻,中国降准,美国加息,这2个国家是要掐起来了吗?

对于央行此次降息我们需从2方面来看,一方面央行此轮降息是为了能让更多的资金回归到消费市场,减轻各大银行的压力。这样银行便有了更多的资金用以放贷,为中小企业的发展提供资金支持。



另一方面,按照以来的政策来看,央行每年此次降息都能在一定程度上带动房地产行业的发展,推动房地产朝着良性方向发展。因此从这个角度上来看,央行的降息无疑能够助推每年房地产行业的发展。



三、首次提出房地产行业健康发展和良性循环

此次会议有一个地方值得我们关注,过去的会议一般都是说促进房地产行业平稳发展,而今年却将平稳发展调整为健康发展和的良性循环。那么,为何说健康发展和良性循环呢?其原因还是今年房地产行业较以往形势变得更加复杂

从今年房地产的发展来看,似乎更加可以印证这点。恒大负债几万亿,华夏幸福宣布债务重组,而其他房企的处境也是堪忧。此外由于经济形势不景气,全国弃房断供的人数不断增多。多地房价出现明显下降,多地政府部门不得不通过出台限定令来限制房价下跌。



全国二手房交易市场更是呈现出有价无市的状态,成交量明显下跌。从以上种种来看,我们也不难明白为何国家会促进房地产良性发展。这还不是在过去的很多年间,房地产行业过快地发展,而背后的问题却未能引发重视。

四、推动保障性住房建设

在过去的很长一段时间中,我们一直提倡的都是加大商品房建设,这也是因为商品房能够在一定程度上拉动当地GDP的增长。

但现实情况是我国存在大量的低收入群体,他们无力购房,生活在社会的底层。虽然各地一直在强调加大社会保障性住房建设,但从现实情况来看,所取得的成效并不是很理想。



而此次经济会议上明确要求,各省份必须加大对保障性住房的建设力度。而明年伴随着这一政策在全国多地的执行,我国的保障性住房也将得到迅速推进。这对低收入人群来说,肯定是一个利好的消息。

五、房住不炒

虽然此次的会议上并没有说道房住不炒,但从现实情况来看,这一政策还会继续推行。在我国住房商品化后,住房市场开始形成,国家不再是住房唯一的供应者,房地产投资属性作用日渐凸显,大量购房需求得到释放

甚至不少消费者开始通过买卖房地产赚取高额差价的投机行为。房地产投机造成房地产价格“飞涨”和大量房屋空置并存的现象,扭曲社会经济结构。



为控制房地产泡沫,政府颁布相关的调控方案,进一步收紧限购、限售、限贷政策,进而稳定住房价格、推动房地产市场平稳发展。而自2003年,政府为控制房地产泡沫,出台了诸如“国八条”、“930新政”、部分区域限购限贷限售等调控手段。

虽然调控政策取得了一定效果,但更多时候房价依然处于较高水平,甚至出现越调越高的情况,调控的实际效果没有达到预期标准。



房地产调控政策效果不理想,出现了“调控-上涨-再调控-再上涨”的现象。而在2016年中央经济会议上首次强调房住不炒的概念,此次这一政策作为房地产市场调控的基本政策,一直得到执行。

比如2019年3月的全国两会中,住建部部长王蒙徽强调“房住不炒”定位,指出将稳妥实施。房地产市场长效机制,从而实现“稳地价、稳房价、稳预期”。

所以从这个角度上来看,房住不炒的概念将会长期的推行下去,这一政策也将会长期的推行下去。这对打击我国过快的房价增长速度无疑能起到重要的推动作用。



总结

此次经济会议上释放出的5个利好信号,给了明年的经济发展定调。尤其是房住不炒的概念长期地推行下去,将让我国房价逐渐回归理性之中

事实上,我国目前的高房价已对经济发展构成了多方面不利的影响。比如出生率和结婚率的持续走低,让我国有可能会提前进入到少子化国家之中。

此外,无数的年轻人背上沉重的房贷,导致国内的消费市场发展不足。消费对经济的拉动作用也在降低。

最后想问下大家,各位对明年的房地产市场怎么看呢?欢迎各位在评论区发表您的看法。

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发布日期:2021-12-22 21:59:30

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