今年以来，在多种因素的共同影响之下，我国的楼市发展并不顺利。外界甚至用楼市的寒冬来形容今年楼市的发展情况，而我们从今年楼市的发展来看也似乎可以印证这点。

法拍房的数量不断增多，多地房价呈现不同程度的降低。钢筋水泥等原材料成本地不断上涨，国家宏观调控政策的持续增强。

那么明年的楼市发展将怎么样呢？事实上，早在前2天国家的经济发展会议上，就已为了明年楼市的发展定调，并释放出5大利好信息。这也意味着自购住房有福了。那么，这5大利好信息都是什么呢？

一、多部门协调，刚需住房者获利

一是国家的经济会议上明确强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。这里的住房需求其实是国家这些年来一直在强调的房住不炒概念，让住房回顾得住的概念，而非是炒的概念。从这个角度上看，国家也将会持续打击对炒房团的打击的力度。

二是央行和银行银监会也都提出过类似的政策，以银监会为例，银监会将在贷款首付比例和利率等多方面来为购房者提供支持。此外，银监会在之前的工作文件中也明确指出，我国多个省份必须从本省实际出发，通过多种举措来努力，为首次购房者提供政策支持。

因此，从以上这些政策来看，明年的刚需求购房者将会获得更多的购房支持。

二、改善信贷环境

前几天大家一定刷到过这样的新闻，中国降准，美国加息，这2个国家是要掐起来了吗？

对于央行此次降息我们需从2方面来看，一方面央行此轮降息是为了能让更多的资金回归到消费市场，减轻各大银行的压力。这样银行便有了更多的资金用以放贷，为中小企业的发展提供资金支持。

另一方面，按照以来的政策来看，央行每年此次降息都能在一定程度上带动房地产行业的发展，推动房地产朝着良性方向发展。因此从这个角度上来看，央行的降息无疑能够助推每年房地产行业的发展。

三、首次提出房地产行业健康发展和良性循环

此次会议有一个地方值得我们关注，过去的会议一般都是说促进房地产行业平稳发展，而今年却将平稳发展调整为健康发展和的良性循环。那么，为何说健康发展和良性循环呢？其原因还是今年房地产行业较以往形势变得更加复杂。

从今年房地产的发展来看，似乎更加可以印证这点。恒大负债几万亿，华夏幸福宣布债务重组，而其他房企的处境也是堪忧。此外由于经济形势不景气，全国弃房断供的人数不断增多。多地房价出现明显下降，多地政府部门不得不通过出台限定令来限制房价下跌。

全国二手房交易市场更是呈现出有价无市的状态，成交量明显下跌。从以上种种来看，我们也不难明白为何国家会促进房地产良性发展。这还不是在过去的很多年间，房地产行业过快地发展，而背后的问题却未能引发重视。

四、推动保障性住房建设

在过去的很长一段时间中，我们一直提倡的都是加大商品房建设，这也是因为商品房能够在一定程度上拉动当地GDP的增长。

但现实情况是我国存在大量的低收入群体，他们无力购房，生活在社会的底层。虽然各地一直在强调加大社会保障性住房建设，但从现实情况来看，所取得的成效并不是很理想。

而此次经济会议上明确要求，各省份必须加大对保障性住房的建设力度。而明年伴随着这一政策在全国多地的执行，我国的保障性住房也将得到迅速推进。这对低收入人群来说，肯定是一个利好的消息。

五、房住不炒

虽然此次的会议上并没有说道房住不炒，但从现实情况来看，这一政策还会继续推行。在我国住房商品化后，住房市场开始形成，国家不再是住房唯一的供应者，房地产投资属性作用日渐凸显，大量购房需求得到释放。

甚至不少消费者开始通过买卖房地产赚取高额差价的投机行为。房地产投机造成房地产价格“飞涨”和大量房屋空置并存的现象，扭曲社会经济结构。

为控制房地产泡沫，政府颁布相关的调控方案，进一步收紧限购、限售、限贷政策，进而稳定住房价格、推动房地产市场平稳发展。而自2003年，政府为控制房地产泡沫，出台了诸如“国八条”、“930新政”、部分区域限购限贷限售等调控手段。

虽然调控政策取得了一定效果，但更多时候房价依然处于较高水平，甚至出现越调越高的情况，调控的实际效果没有达到预期标准。

房地产调控政策效果不理想，出现了“调控－上涨－再调控－再上涨”的现象。而在2016年中央经济会议上首次强调房住不炒的概念，此次这一政策作为房地产市场调控的基本政策，一直得到执行。

比如2019年3月的全国两会中，住建部部长王蒙徽强调“房住不炒”定位，指出将稳妥实施。房地产市场长效机制，从而实现“稳地价、稳房价、稳预期”。

所以从这个角度上来看，房住不炒的概念将会长期的推行下去，这一政策也将会长期的推行下去。这对打击我国过快的房价增长速度，无疑能起到重要的推动作用。

总结

此次经济会议上释放出的5个利好信号，给了明年的经济发展定调。尤其是房住不炒的概念长期地推行下去，将让我国房价逐渐回归理性之中。

事实上，我国目前的高房价已对经济发展构成了多方面不利的影响。比如出生率和结婚率的持续走低，让我国有可能会提前进入到少子化国家之中。

此外，无数的年轻人背上沉重的房贷，导致国内的消费市场发展不足。消费对经济的拉动作用也在降低。

最后想问下大家，各位对明年的房地产市场怎么看呢？欢迎各位在评论区发表您的看法。