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温州副中心,正在催生下一个温州新中心

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  而温州处在长三角城市和粤闽浙沿海两大国家城市群中

  2021年是“十四五”规划开局之年,站在这一新的关键发展时期,温州市将“一主两副三极多节点”都市格局调整为 “一主一副两极多节点”,致力于进一步提升中心城市能级、加快建设浙南闽北赣东区域中心城市。

  在新的发展格局下,鳌江流域的定位已经一跃成为“温州大都市区副中心”,随着规划和定位的升级,打造东南沿海重要中心城市,高规格谋划温州南部副中心,注定将迎来新一轮的城市蜕变。

  而作为领先的城市运营商,中国金茂率先抓住机遇,携手平阳县政府,以城市共营者的姿态,共同打造鳌江国际新城,为新时代背景下的温州带来更多的时代想象。

  如今,在新的规划引领下,临江向海的古鳌头板块,伴随着中国金茂产城融合项目的快速推进,区域配套的全面升级,正已磅礴之姿傲然绽放。

  融入城市群,温州迎来政策红利

  年初,全国两会通过的“十四五”规划中,提出建设“粤闽浙沿海城市群”,取代了原有的海西城市群,粤闽浙沿海城市群的诞生,意味着城市群建设上升到三省战略层面,主动性更强,涵盖性更广,同时也意味着国家从区域协调发展层面来规划东南沿海城市发展。

  在原有的海西城市群中,由于缺少龙头城市,没能形成城市群中心城市,导致区域一体化发展缓慢,经济区进度不够理想,国家的优惠政策没能给予到温州。而随着粤闽浙沿海城市群的确立,情况将得以改变。

  从长三角到珠三角这广袤的东部沿海区域,需要一个新的增长极,粤闽浙沿海也需要打造承接珠三角、长三角、辐射中西部、台湾的特大城市和富有竞争力的都市圈,以摆脱长三角、珠三角虹吸的影响。

  而温州处在长三角城市和粤闽浙沿海两大国家城市群中,是唯一一个双料中心城市,兼占“优化提升”和“发展壮大”两大发展导向,无疑将拥有更多的政策红利和发展策略上的空间和潜力,更有机会借势成为名副其实的粤闽浙沿海城市群核心增长极,进一步接轨粤港澳大湾区、成为长三角和粤港澳两大城市群之间的重要连接枢纽。

  “一主一副”新格局,南部发展提速

  当前,中国经济发展的空间结构正在发生深刻变化,中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式,城市发展的优势资源将更多的向高能级城市核心聚集。

  在此背景下,建设大都市、打造大都市区,是温州突破发展的必经之路,只有打造出强大的都市区中心,才能更强势的吸引、辐射周边区域,并有力的抵抗周边高能级城市的虹吸。

  温州拥有诸多强大的城镇,却未能整合凝聚成一座大都市,导致中心城区规模、强度、硬度不够,影响了城市竞争力的提升。

  温州南部更是如此,南部副中心依托鳌江流域平原城镇群,涵盖龙港市、苍南县、平阳县等在内的1市10镇,均是人口或经济大镇,其经济总量基本上占据南部的95%以上,区域人口近200万,但区域发展不够集中,始终未能形成强大的城市核心。

  接下来,温州势必要以“一主一副两级多节点”一张蓝图绘到底,力争形成“中心集聚、南北联动、全域融合、城乡协调”的大都市区体系。将大都市区主中心做大做强的同时,温州将加快南部副中心的发展提升,大力推进鳌江流域协同发展,让鳌江流域分散的城镇集聚成为一体化发展的区域核心,加快县域经济向都市经济转型,不断提升副中心建设品位和水平,塑造温州作为长三角一体化发展重要“南大门”和对接闽台的“桥头堡”。

  龙鳌一体化,副中心加速升级

  鳌江流域拥有百年商埠商业发展史,作为温州南部副中心的核心区域,龙鳌同根同源,尤其在跨江大桥连通南北两岸之后,龙鳌两城镇已然不可分割,鳌江流域一体化格局已加速形成。

  2019年9月,龙港正式撤镇设市,成为全国首个“镇改市”。从“乡镇”到“城市”的跨越,标志着城市格局的大变迁,翻开了区域发展的新篇章。新生的龙港加大投资力度,积极推进项目建设,快速拉开大建设大发展的序幕,谋划确定了37个重点突破的改革项目;全面实施重大项目100个、总投资517亿元……

  龙港的迅速腾飞也为同处于鳌江沿岸的鳌江镇迎来了发展“黄金期”。长期以来,作为浙江省首批27个小城市培育试点镇中唯一一个具备高铁、国道、航运等综合交通优势的城镇,鳌江镇的发展一直备受瞩目。数据显示,鳌江GDP已经连续3年以超10%的速度快速增长,,近年来更是多次上榜全国终合实力千强镇前100名,如今的鳌江,已经成为温州5大经济强镇之一。

  随着鳌江两岸经济交通的快速发展和区域建设的推进,鳌江已经与一江之隔的龙港实现紧密相连,“龙鳌一体”的格局正加速形成,而位于鳌江流域南岸的古鳌头中央商务区,将成为龙鳌串联发展的桥头堡区域。

  金茂落位古鳌头,打造温州新地标

  2020年9月,面对新一轮城市化的滚滚浪潮,中国金茂率先抓住机遇,大刀阔斧进驻鳌江流域,携手平阳县政府,共同打造鳌江国际新城项目。

  作为中国金茂首个落位于镇级行政单位的城市运营项目,鳌江国际新城是中国金茂贯彻落实国家长三角一体化战略,践行中化集团与浙江省央地战略合作协议,持续深耕浙江的又一重大举措,矢志打造鳌江江畔集商务、娱乐、教育、居住于一体的城市运营标杆项目。

  项目规划总面积近2000亩,总投资150亿元,汇集CRTKL、SWA、AECOM、包赞巴克事务所、NBBJ、联创等国际设计资源与克里斯蒂安·德·包赞巴克、曾成钢、钱强等大师作品推动城市封面焕新升级。以一轴——贯穿其中的水深路城市中心轴、一带——2公里长的滨水界面作为整体设计思路,在一轴一带上,以“梨、文、竞、园、创、食、渔、商”为主题打造鳌江八景,全域融入金茂“一景5C”未来社区场景,并导入2(两区)+2(两中心)+2(两服务)六大产业服务功能体系,赋能鳌江实体经济,对标上海陆家嘴倾力打造独具特色的约1.3平方公里未来城市。

  围绕城市运营一年起势、三年成城、五年产城融合战略,金茂通过品质住宅、精品商业、高端酒店、240米超高层地标等产品和生活配套的同步开放打造,以高质量城市运营赋能龙鳌。

  项目将在沿江地块打造龙鳌板块首例超高层高端办公写字楼,计划引入10家以上区域龙头及平商回归总部企业,同时引入人力资源、法律、商旅、财务、市场、信息等国内专业服务机构,为区域企业提供覆盖企业运营与发展全要素的一站式商务服务。

  配套服务体系方面,项目将打造国际会展中心、黄公望公园、两塘剧院、文化中心、体育中心、九年一贯制学校等城市配套功能项目,以及五星级酒店、邻里中心、童享Mall、餐饮娱乐综合体等生活配套项目,深入未来邻里、教育、创业、建筑、服务、治理等场景研究,打造“智慧”、“生态”“创新”“文化”共生、宜居宜业宜游的未来之城。

  作为中国金茂在长三角布局的重点城市运营项目,鳌江国际新城项目建成后,不仅将引领温州未来城市开发建设新潮流,也必将推动区域人口集聚、城市转型、环境提升、产业蝶变,推动城市价值升级,助力温州以全方位、多领域、深层次的姿态融入长三角一体化发展大格局。

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发布日期:2021-12-22 15:50:15

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