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如今的行情,买房子是买市中心的二手房好?还是买新区的新房好?

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3、买二手房可以节约很大一笔预算当时我们看的新盘

坐标西部二线,谈一下自己的亲身经历吧。

2019年,准备在二线城市买房的,当时看遍了市面上的楼盘,不管是郊区还是市区核心区域。

当时主要是看新盘,有点挑花眼了、眼花缭乱的感觉,大多数交房时间都是1~2年后。

后来在朋友的介绍下,看了几套市中心的二手房源,部分还比较优质,因为有地铁站等规划,只是还没开工,二手房源价格上普遍要比新房低一些,就是物业服务上,可能相对逊色一点。

再后来,可能是因为我们预算不太够,也不想投入太多钱在房子上,毕竟是首套刚需,留点钱未来买改善,所以最终选择了市中心的二手房。

现在到了2021年底,回过头来看,无比庆幸当时的选择多么的明智!

因为当时看中差点下手的几个新楼盘,如今要么处于停工的状态,要么是交房后产生纠纷、业主举横幅去售楼部闹,这里面,还不乏一些头部房企的比较当红的楼盘。

总结一下当时看房的教训,和后来买二手房的经验,市中心的二手房,对比近、远郊区的新房,优势真的太明显,关键是下面的几个方面:


1、市区二手房的风险是确定的

二手房的采光、公摊、朝向、楼间距、配套这些各个方面,都是所见即所得的模式,至少不会出现远郊区那种新房交房的不确定性,比如烂尾、停工、交房质量等。

其实,买偏远新区的新房,很类似于赌博,赌对了,那么新区发展起来,由于位置偏远的新房入手价格比较低,所以后期的增值空间大,但是如果赌错了,新区发展乏力、缺钱,那么就很可能会买到一个流通性很差、入住率低下、配套不完善的房子,甚至可能钱房两空。

现在这种行情,不少城市的新区,其实都和十多年前不能比,增速在放缓,人口也在放缓,所以,新区的新房,可以预见的风险和不确定性还是很高的。


2、凛冬将至,回归主城“资产安全”板块

近几年,不管是房住不炒、“三道红线”,还是房地产税的吹风,都预示着未来的一二十年,恐怕整个行业的预期都不会像从前二三十年的阶段了,这个时候,切近盲目扩张,回归到主城核心的“资产安全”板块,是比较聪明的选择。

所谓“资产安全”,那就是一些人口净流入城市(一二线城市)的市中心核心板块,这些区域的房源,居住、商业氛围成熟,配套完善,交通便利,而且最关键的是,土地地块的稀缺性,未来就算是楼市下行,它们的“扛跌”能力,也要强于其他城市板块,这样的房源,未来的流通性也很强。

在大城市买房,一是买地段,二是买配套,而这两者,往往都集中在主城区的核心板块,未来的新区扩张力度、速度如何,看看很多城市的负债数据就知道了,未来的很多城市,最值钱的地段,才是最安全的区域和板块,这些区域的二手房,可以说是城市的核心资产。


3、买二手房可以节约很大一笔预算

当时我们看的新盘,虽然如今大部分都降价打折促销了,但在一两年前,它们的价格普遍要比周边同地段的二手房高的,所谓的“新房情结”溢价和房企的品牌溢价,就是含在这里面的。

现在回过头来看,有些新盘甚至都卖成现房了,降价了都还没有清盘,还在卖,而市区的二手房却变得越来越抢手,特别是那些市中心的小户型,看来,越来越多的人也在重复我们当年买房的路径,也间接证明了我们当年决定买市区二手房的正确性。

虽然当时下定决心买这套二手房的时候,主要还是出于预算考虑,因为能省一笔是一笔,而且二手房买来就能装修,不用等交房的那一两年,省下来的租金还能用在装修上。

现在市中心的二手房楼下正在建地铁站,等到地铁通了之后,估计还会有一波涨幅,目前看了一下小区,近两年这个小区的成交价,其实没有比当年我们买的时候低太多,有的户型甚至还涨了,这样一对比郊区那些新盘,论保值力和扛跌能力,可以说是一目了然了。

总的来说,我们的购房经验,虽然是误打误撞买到了市区的二手房,也算是赶上了楼市轮动的节奏,歪打正着,后续过几年我们准备买改善的时候,估计也会先看看市区配套优质的二手房,再去考虑新区的新房、期房。

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发布日期:2021-12-20 20:13:10

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