- 小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
- 社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
- 购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
- 微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
- QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
- 保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
- 团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
- 找回收
关键词：二手房买,新房,新区,未来,城市,当时,市区,市中心,配套
3、买二手房可以节约很大一笔预算当时我们看的新盘
坐标西部二线，谈一下自己的亲身经历吧。
2019年，准备在二线城市买房的，当时看遍了市面上的楼盘，不管是郊区还是市区核心区域。
当时主要是看新盘，有点挑花眼了、眼花缭乱的感觉，大多数交房时间都是1~2年后。
后来在朋友的介绍下，看了几套市中心的二手房源，部分还比较优质，因为有地铁站等规划，只是还没开工，二手房源价格上普遍要比新房低一些，就是物业服务上，可能相对逊色一点。
再后来，可能是因为我们预算不太够，也不想投入太多钱在房子上，毕竟是首套刚需，留点钱未来买改善，所以最终选择了市中心的二手房。
现在到了2021年底，回过头来看，无比庆幸当时的选择多么的明智！
因为当时看中差点下手的几个新楼盘，如今要么处于停工的状态，要么是交房后产生纠纷、业主举横幅去售楼部闹，这里面，还不乏一些头部房企的比较当红的楼盘。
总结一下当时看房的教训，和后来买二手房的经验，市中心的二手房，对比近、远郊区的新房，优势真的太明显，关键是下面的几个方面：
1、市区二手房的风险是确定的
二手房的采光、公摊、朝向、楼间距、配套这些各个方面，都是所见即所得的模式，至少不会出现远郊区那种新房交房的不确定性，比如烂尾、停工、交房质量等。
其实，买偏远新区的新房，很类似于赌博，赌对了，那么新区发展起来，由于位置偏远的新房入手价格比较低，所以后期的增值空间大，但是如果赌错了，新区发展乏力、缺钱，那么就很可能会买到一个流通性很差、入住率低下、配套不完善的房子，甚至可能钱房两空。
现在这种行情，不少城市的新区，其实都和十多年前不能比，增速在放缓，人口也在放缓，所以，新区的新房，可以预见的风险和不确定性还是很高的。
2、凛冬将至，回归主城“资产安全”板块
近几年，不管是房住不炒、“三道红线”，还是房地产税的吹风，都预示着未来的一二十年，恐怕整个行业的预期都不会像从前二三十年的阶段了，这个时候，切近盲目扩张，回归到主城核心的“资产安全”板块，是比较聪明的选择。
所谓“资产安全”，那就是一些人口净流入城市（一二线城市）的市中心核心板块，这些区域的房源，居住、商业氛围成熟，配套完善，交通便利，而且最关键的是，土地地块的稀缺性，未来就算是楼市下行，它们的“扛跌”能力，也要强于其他城市板块，这样的房源，未来的流通性也很强。
在大城市买房，一是买地段，二是买配套，而这两者，往往都集中在主城区的核心板块，未来的新区扩张力度、速度如何，看看很多城市的负债数据就知道了，未来的很多城市，最值钱的地段，才是最安全的区域和板块，这些区域的二手房，可以说是城市的核心资产。
3、买二手房可以节约很大一笔预算
当时我们看的新盘，虽然如今大部分都降价打折促销了，但在一两年前，它们的价格普遍要比周边同地段的二手房高的，所谓的“新房情结”溢价和房企的品牌溢价，就是含在这里面的。
现在回过头来看，有些新盘甚至都卖成现房了，降价了都还没有清盘，还在卖，而市区的二手房却变得越来越抢手，特别是那些市中心的小户型，看来，越来越多的人也在重复我们当年买房的路径，也间接证明了我们当年决定买市区二手房的正确性。
虽然当时下定决心买这套二手房的时候，主要还是出于预算考虑，因为能省一笔是一笔，而且二手房买来就能装修，不用等交房的那一两年，省下来的租金还能用在装修上。
现在市中心的二手房楼下正在建地铁站，等到地铁通了之后，估计还会有一波涨幅，目前看了一下小区，近两年这个小区的成交价，其实没有比当年我们买的时候低太多，有的户型甚至还涨了，这样一对比郊区那些新盘，论保值力和扛跌能力，可以说是一目了然了。
总的来说，我们的购房经验，虽然是误打误撞买到了市区的二手房，也算是赶上了楼市轮动的节奏，歪打正着，后续过几年我们准备买改善的时候，估计也会先看看市区配套优质的二手房，再去考虑新区的新房、期房。
博主提醒，网络非法外之地，请文明理性发言。
©2010-2019 全知导航-网址全搜罗，
资讯全知道。
苏ICP备10224953号-2
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明全知头条立场。请理想发言，恶性发现将由个人承担全部责任。