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年底降准楼市又要翻身了?

关键词:房地产,楼市,房价降准说会,汇率日,房企

降准可能影响的不仅是汇率

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文/檀扒爷

年底了,大操作一个个都来了,好戏上演。

12月8日,人民币兑美元的汇率创下了三年半来的新高,达到了6.35的水平。

这一出让不少人有点懵。

毕竟12月6日央行才发消息要降准,12月7日还连续出拳,时隔一年多再次下调各期再贷款利率,一套拳法下来,怎么兑美元的汇率不降反升了?

一般来说,降准就会带来一个人民币贬值的预期,这次反常的结果可能是降准的效果暂时还没显现,也有可能是美国的货币政策更宽松,因此人民币势头依然强劲。

然而,降准可能影响的不仅是汇率,还有今年的重点调控对象——房地产。

1.2万亿的资金流入,让部分人回忆起08年时房地产崛起的场面,再加上提出降准的当天,高层会议也第一次提出了房地产要“良性循环”发展,一瞬间双重利好加身,房地产似乎又可以了。

这不免让一些人自顾自开始担忧起来,怕这调控是不是打水漂了哟。

真会这样吗?

难道楼市真的要在年底,来一个华丽的咸鱼翻身?


汇率影响不大 重点是降准

对美元的汇率,不管在岸还是离岸市场,虽然都创下了三年半来的新高,但是这个问题对国内房价的影响,还是很有限的,也并不直接。

硬要说的话,有海外房产配置的人群可能心里会稍微咯噔一下,但是仔细想想其实也还好,因为今年以来全球房价处于普涨的状态,央视财经12月6日报道的美国截至今年二季度的全国平均涨幅有18.6%。

就比如去年年底花1000万在美国买房,当时汇率是6.56,可以买个152万刀的房子,经历18.6%的涨幅后达到了快181万刀,按现在的汇率,那就是1148万人民币。

还是赚的,所以没太大说法。

真正让人在意的,还是降准。

今年也不是第一次降准了(第一次是7月),1.2万亿的量也不至于吓死人,但是这次降准的时间非常巧:

正好赶上房地产躺平了。


回忆一下,上次楼市出现飞跃式发展时,就是08年那会儿,也是楼市扑街的时候。

剧情似曾相识,也难怪有些人会做出联想,猜测楼市会不会像之前一样,借势翻身。

那剧情会重演吗?

并不会。

据北青网12月6日报道,央行相关负责人很明确地说了下这次降准的目的——加强跨周期调节,优化金融机构的资金结构,其中的表现形式之一,就是银行增大信贷规模。

跟房地产相关的,就是银行的房地产对公和个人的信贷业务了。

这个问题上,别光看到似乎对于房地产的贷款又放松了,同时也要看到在三线四档、限贷停贷的快一年的打压下,不少房企都出现了资金流动性问题,其中还不乏百强房企,而很多刚需购房者也因为指导价等等因素贷款贷不下来,或者贷得不够多,导致连个想要的房子也买不到。

再加上12月8日经济日报也发文,要严控支持实体经济用的贷款,违规流入楼市。

说白了,一系列限制并没有减少,所谓的放宽,针对的是能够或者有机会正常运转的企业,要的是经济的稳定发展,不可能再雨露均沾。

所以担心楼市这一身翻得很华丽的,大可不必。


高层会议说了 房地产要“良性循环”

为什么会议要提良性循环?这四个字是什么意思?

这时候这么说,可以看出,目前楼市,或者说整个房地产的状态,应该是国家眼中比较接近“良性”的状态。

想想也没错,毕竟从来就没有要让房价“腰斩”的政策,一直以来,房住不炒追求的,都是稳。

对楼市的调控,简单点的起因,其实就是房价太高很多人买不起了,影响民生影响经济。

那过程,就是对房价和市场的热度,釜底抽薪,表现形式就是集中供地的推行,对房企和银行施加的一共五道红线,对资金来源严管,杜绝炒房。

目前的成果,就是市场冷了,深圳带头冷的,房价连续几个月环比下跌,70城房价指数中有的城市甚至出现了同比下跌的现象。

最重要的,还有住建部说的全球最大规模的保障性住房体系,正在建设中,买不起,但至少租得起。

这样的现状,其实已经达到了把发疯的市场用冷水浇清醒的目的,让资本意识到,这种市场,是有办法治理的。


肯定有人要说,房价还是太贵,买不起,这叫什么良性?

说句不中听的话,房子作为投资品,本来就不是所有人都买不起的,就像表,像车,像奢侈品,不能因为房子还具有一个居住属性,就觉得这东西真的必须对应上所有人的收入水平。

想着房价大跌的,本身也不利于稳定,更加称不上良性。

而且,在融资和拍地等多层面的改变下,房企已经被“优化”了一波。

近期维权的新闻特别多,之前武汉有几个,前几天成都也爆出来了,天府新区那边,买房一周结果房企就8.2折甩卖,又产生了矛盾。

澎湃新闻上这条消息下边有800多条留言,爆得显而易见,留言也是很常见的言论,涨不叫,跌了叫,炒股也没见维权等等,但实际上具体情况很难说。

比如之前武汉的,开发商在卖的时候有承诺近期不降价,业主买了之后转脸打折,你们觉得这是良性发展吗?

显然不是。

开发商这么做,大多数也是为了回血,因为现在融资困难,再包括一些城市降低土拍门槛,其实也一样。

这种新房维权频发,并不是好事,这也是为什么,过热了就泼冷水,但是到位就行了,而不是一个劲往死里浇。

因此在年底这个节骨眼上,各地银行已经开始放松贷款,再加上降准,其实就是在把房地产朝着更稳定的方向推行。

降低波动,要稳,这应该就是良性循环。

楼市即便要翻身,也不会是华丽丽的那种,会比较“朴实”。

P.S. 至于后边楼市会怎么走,根据易居房地产研究院发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》来看,他们监测的40城在11月创下了近十年来罕见的成交量新低。

然而,细分看的话,一二三线的涨跌幅分别是23.7%、4.9%、-8.3%,虽然都在收窄,但是大概的趋势还是能看到的,你懂的。

(免责声明:本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)

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作者:檀扒爷编辑:苏苏

图片:来源于网络,侵删

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发布日期:2021-12-10 14:01:22

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