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为什么房龄超过15年就不建议购买了?内行人:有8个原因

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房子的价格可能还会出现下降的趋势

绝大多数中国人的思想当中,买房子绝对算得上是头等大事。特别是对一些小夫妻来说,购置婚房已然成为结婚的前提。不过今年全国范围内的房价都出现了普遍下滑的趋势,房子也不再是投资者的首要选择。

一方面是国家政策的影响,一方面是房子已经出现了饱和,今年多数地区的房价都出现了下跌。即便是在一些新一线城市,房子的价格也从1万多降到了1万以下,但似乎还是不能激起人们的购买热情。


对于大多数人来说,购买新房往往是以贷款的方式。当房子成为刚需之后,人们对于房子的需求量也会有所下降。话又说回来,即便是房价出现下跌,但还是有不少人买不起新房。

一、二手房价格普遍较低

对于很多普通的工薪家庭来说,可能全部的积蓄只够付一个房子的首付,接下来就要进入自己的房贷还款之路。为了能够让自己的经济得到缓解,很多人也将目光投向了二手房市场。


在一般情况下,因为二手房已经使用了一定的年限,从价格角度来说会比新房便宜一些。而且二手房一般都是带有装修的,对于经济条件不太好的人来说,二手房绝对算是一个绝佳选择。

目前市面上多数新房都是期房,如今的房地产事业并不景气,很有可能还会造成烂尾的情况。房子一旦烂尾,意味着自己所有的积蓄都打了水漂,想要维护自己的合法权益是非常难的。


综合以上因素来说,有房的优势显而易见。不过对于一些大城市的二手房来说,即便是二手的,也会因为价格原因让不少人买不起房。这些人为了能收获一个家,可能就会降低自己的购房标准。

为了能给自己省一些钱,不少人还会购买一些不太理想的二手房来解决自己的刚需。不过不少房地产从业人员并不建议大家购买房龄超过15年的房子,这是为什么呢?下面我们来具体说一说。


二、15年房龄的“硬伤”

一位房地产从业人员曾经针对于这一问题进行了回复,列举出来房龄超过15年的二手房具有的8大硬伤。如果有想要购置二手房的朋友,一定要斟酌考虑一下。

硬伤1:在购买二手房时,不少人也会以贷款的方式进行购买。但大家要清楚,超过15年房龄的二手房,想要进行贷款并不容易,要么付更多的首付要么全款购买,这也让购房者的压力一下子变大了。


硬伤2:即便是已经成功购买了二手房,但我们所要面临的一个问题就是小区内部的物业管理水平会比较差,特别是对于一些老旧小区来说,小区的安全问题和卫生问题都得不到保障。

硬伤3:在15年以前的房子不少户型的设计并不合理,因为当时只是城市化建设的早期。人们对于房子的需求可能仅限于可以住就好,在布局方面存在一定缺陷。


硬伤4:通常来说老旧小区的规划格局比较小,相应的配套设施也十分有限,比如说绿化、停车场等等。或者是一些老旧小区,虽然楼层比较低,但没有配套的电梯,这对于很多上班族来说并不友好。

硬伤5:如果不是在特别繁华地段的老旧小区,那么基本上就没有太大的升值空间了。随着房龄越来越大,房子的价格可能还会出现下降的趋势,特别是今年房价总体下降。


硬伤6:在很多人的印象当中,老旧小区住的大多都是租户或者是一些没有钱搬到新楼房的人。随着更多新楼盘的开发、学区房的出现,这些老旧小区的缺点也在日益显现出来。

硬伤7:通常来说,房龄超过15年的房子,在装修风格方面也是更倾向于早期,对于很多年轻人来说,这并不符合当下的装修风格,如果要重新装修,还需要一笔高昂的装修费,还不如直接买新房装修。


硬伤8:不知道大家有没有发现,现在很多城市都没有太大变动的城市规划。这也就是说这些老旧小区,在未来70年当中可能都不会出现拆迁的情况,所以老房子失去了投资的价值。

三、可以买的二手房

现在市场上也有不少的二手房出售,但对于很多没有经验的购房者来说,有些问题会不可避免地遇到。如果只是盲目地购房,还有可能会影响到自己未来的生活质量。


同样根据相关数据显示我国已经出现了老龄化的情况,新增人口已经出现负增长。在这种人少房多的情况下,越来越多的人想购置的是人生中的第1套新房,老房子也会因此失去竞争力。

建议大家在购买二手房时,一定要提前考虑明白。比如说二手房的地理位置、装修风格、在出售之前有没有出过一些问题,或者可以适当地请问一下房主为什么要出售房子。


按照目前的房地产发展趋势来看,全国房价已经出现持续低迷的情况,房子也不再是一个投资产品,是为了解决更多人的住房问题而存在,如果是想要购买二手房进行投资的话,升值的空间并不大。

说了这么多,也并不是告诉大家二手房就一定不能买。只要是符合自己的预期效果还是可以考虑一下的,不要因为价格的问题影响到了自己要住一辈子房子的质量。


也建议各位购房者能够购买到知根知底的二手房,并且房龄时间一定不要太长,小区内的配套设施完善,附带城市资源多的二手房,这样也能在最大程度上避免后续会发生的麻烦。

总结

综合上面描述来说,对于房龄已经超过15年的房子,大多存在物业管理水平差,小区内部格局小、贷款困难等等很多难以解决的问题,毫不夸张的说,这样的房子购买入手之后很容易砸在手里。


如果大家有条件购买新房,还是建议大家优先考虑新房。根据相关数据显示,在去年房子的平均价格为9860元/平方米,而在今年10月份的平均房价为9749/平方米,价格有所下跌。

对于很多人来说,房子是要住一辈子的,在购买房子时一定要擦亮眼睛。特别是对于二手房来说,这期间还存在很多的坑,这就需要大家提前了解,并且及时避开。最后,你觉得二手房值得购买吗?你是怎么选的呢?

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发布日期:2021-12-10 11:52:42

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