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楼市迎来大水漫灌,上海成为主要受益者,楼市或再创新高

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市场上的资金肯定会率先流入上海

马上就要年底了,冬日里的上海依然光彩夺目,外滩人山人海的场面把整个城市烘托的精彩纷呈。此刻已经买房人心里格外高兴,在经历了一轮寒冬之后,上海的楼市终于回到正轨。

今年上海楼市经历一场寒冬,年初由于金融政策收紧,整个楼市都显得格外冷清,成交量和成交价格双双跌入谷底。即便是上海这种国际大都市,依然不能阻挡楼市寒冬的侵袭。

今年十月份上海楼市的看空情绪达到了巅峰,没有房的人已经准备好桌椅板凳,坐好围观上海的楼市是如何倒下的。在这种氛围里,一些身经百战的本地房东也感到了恐惧,仿佛房价大跌就在眼前。


就在市场混沌不清的时候,央行的几个表态让楼市的悲观情绪逐渐消散。随后国家召开了最高级别的经济会议,会上肯定了房地产的发展地位,并针对房地产发展做了相关部署,确保楼市能够健康稳定地运行。

紧接着央行出台了降准政策,向市场释放了1.2万亿的资金。央行在公布政策的时候并没表明禁止资金进入楼市,明白人一眼就能看出其中的意味。

从客观角度来看,今年是楼市挤泡沫的大好时机,在房产税政策到来之际,充分挤一挤泡沫能够让楼市更加健康地运行。本来国家也是有这个打算,面对恒大这么大的债务危机并没有选择立马介入,而是让市场来消化,足以看出国家对楼市不再是兜底的态度。


如果国家继续保持这种态度,楼市会经历一次比较大的震荡,各方充分博弈之后会取得彼此想要的结果。届时楼市会建立起一套稳定的运行规则,高房价产生的社会矛盾也会大幅消失。

但是美元不停地增发打乱了我们的节奏。我国是美债最大的持有国,在美元持续超发的情况下,各国央行也得相继跟进,不然就会面临被收割的局面。在这种情况下央行做出了降准的动作,这实际上也是无奈之举。

降准政策颁布之后,各个银行的资金会逐渐多了起来。银行是不会让资金沉睡的,只有流动起来才能创造利润。在众多商品形式当中,大宗商品会成为银行资金的首选目标,而房地产的稳定性和高回报性成为银行资金的首选。


上海作为中国发展最好的城市,城市的综合实力和发展前景是国内最好的,市场上的资金肯定会率先流入上海。届时开发商会重新开启拿地模式,个人购房者也能轻松地获得购房按揭贷款。

今年上海一共进行了三轮土拍,前两轮的行情都非常惨淡,还出现过流拍的情况。开发商并不是不想拿地,而是资金不宽裕没有能力拿地。在12月6号刚结束的土拍当中,上海挂出的27宗土地全部成交,成交额470亿元,最高溢价率达到了9%。足以看出市场的热度和资金的宽松程度。


年底是人们购房的高峰期,随着金融市场的大水漫灌,房价上涨已经成为定局。这一轮上涨会以刚需群体为主,他们会带动楼市的整体销量,而改善型群体会冲击房价的高点。

房产税落地之后,人们加快了改善住房的节奏,想赶在实施细则落地之前完成住房的升级。如今央行给楼市定了基调,楼市下降之路彻底被堵死,接下来人们会放心地购买,核心区域的房价很有可能会突破新高。

在未来的日子里,上海楼市依然会是全国的领头羊。如果上海房价再创新高,不要感到意外,这是城市实力的有力体现。

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发布日期:2021-12-10 11:29:59

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