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房价一旦下跌,哪类人会“损失惨重”?教授:买不起房是个人问题

关键词:房价,房子,我国,楼市,城市涨降出,下跌高

我国现如今的房价并不高

文:三三

“成家立业”在中国人传统观念里根深蒂固,而有房才算有家。所以,国人对房产情有独钟,有钱多买房升值,没钱即使借贷也要买房。

在我们的传统观念中,租房子总会让人感觉有一种漂泊感,如果拥有一套属于自己的房子,才算真正地站稳了脚跟,在陌生的城市有一份归属感。更何况,在中国房子不仅仅是房子,它还牢牢地和户口、婚姻、教育等挂钩。


根据国家统计局在11月15日发布的数据显示:今年10月一共有70个城市的房价环比下降,涨幅在持续回落。其中新房下跌城市增加了16个,二手房下跌城市增加12个,这是否表示,我国已迎来房子“降价潮”?

根据最新销售数据计算出,10月新房均价为9747元/平,全国房价重回万元以下,看到这里,人们不禁想问:接下来还会降吗?谁也无法确切说出结果,但根据2020年9860元/方的均价来看,目前的房价已经跌回了一年前。

房价下跌对于购房刚需者来说,这套房子我买了自己住的,即使房价涨了,我也不关心,最多只是心理上舒服点,即使房价下跌了也没事,因为每月仍继续还着房贷。那房价的下跌对哪些人来说“损失惨重”呢?


首先,要知道在房价被炒得如日中天时,最大的受益者就是投资买房的炒房客。这些炒房客就等着入手大量房产,坐等房价一涨再涨,好让自己赚个盆满钵满。如今,国家“限购令”“限涨令”一出,这些炒房客可是哭都没地方哭。据悉,今年一线城市二手房挂牌量均已增加到20万套,但成交量却没有明显增加,甚至很多城市二手房面临“有价无市”的局面。


既然如此,那开发商可以死扛不降吗?

那结果必然是对开发商更不利,一来,房价这么高,老百姓收入又很低,有能力购买房子的人就少。二来,房价一直处于高位,开发商的销售难度就会增加,回笼资金的难度在上升;但房价若是降了,开发商可以更好地促进销售,回笼资金,老是把房价顶在高位,也只能呈现有价无市的格局。

同时,我国近两年实体经济低迷,若房价死杠不降,并不利于实体经济的复苏,以及房地产业自身的发展。所以,房价死杠不降对谁都没好处,只有稳中有降,逐步从炒房回归居住属性,这样对我国经济和人民需求都是很好的结果。

据目前来看,房价是跌了,也只不过是微跌。北上广等一线的房子总价仍然在千万以上,房价从十几万降到几万一平,但还是贵,不是一般人能买得起的。


此前,北师大教授、我国房地产专家董藩就曾经公开“直言”:我国现如今的房价并不高,如要促进经济发展,房价还需“涨一涨”,并且称买不起房子是人们自己的“问题”。而此话一出,马上引发不少争议。

很多人反驳称,国内的房价参差不齐,尤其是一二线城市圈的高房价,加上这两年三四线城市高速发展,现阶段房价的确过高了。对于普通百姓来说,不仅掏空了家庭积蓄,还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里,国内房价并不算高,而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦,同时,房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。

那如果,按照专家的话来说,房价再“涨一涨”呢?


2021年11月,餐饮业龙头海底捞表示将在年内关闭300家门店,以此降低运营成本。根据统计数据显示,截至2021年6月末,海底捞总计拥有门店1597家,海底捞关闭300家门店,约等于减少了20%的门店数量。去过海底捞的人都知道,以前去海底捞都要排队,甚至有时候要排几个小时的队。而现在连海底捞都撑不下去要关掉20%的门店,这真的可以说明现在餐饮业不好做,实体店更不好做。有一个楼市“怪象”:商铺纷纷倒闭,满大街都是药店、房产中介和蔬果店。

如果房价不断上涨,购房者每个月赚来的钱,都要还房贷,真正剩下的可支配收入并不多,购买力非常有限,除了蔬菜水果、日用商品、常备药品等,在其他地方上的花费就少了,而能够存活下来的实体店铺利润足够多。如药店、房产中介、蔬果店这些,都是有较高利润率的商家。


这两天网上大家热议的一个新闻,2020年,结婚登记人数共计814.33万对,较2019年减少了113万对。这也是自2013年达到1346.93万对后,我国初婚人数连续7年下降。房价越涨,年轻人结婚压力越大,初婚的人数就越少,房价每涨一点,大家买婚房的难度就增加一些,如果房价暴涨一波,年轻人连买婚房想都不能再想。

根据权威数据显示,2021年6月份百城房价的数据中,6月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子,需要150

多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元,平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作,首付款由父母来出,不考虑其他的,那还贷仍需要用上30年。一对年轻夫妻从此背上房子生活,人这辈子活着就为一套房子,太不值了。


如今当下的楼市,也有住房过剩、空置比例过高的等问题,加上国家政策对楼市的调控,都指向楼市不可能存在过去20年的辉煌,更何况如今的百姓购买力承受不住太大的价格,房价下跌已经是可以确定的趋势,但房价并不会跌入谷底。因为楼市只有健康平稳才能发展长久,大起大落都不是楼市正常生态。目前一共有20多个城市都出台了限跌令,将房价的下跌幅度控制在15%以内。

前几年的“炒房”热潮已过去,如今的房价正在慢慢回落,我国楼市正处于重要的转折调整期,未来几年或将真正实现楼市的稳定,对购房者来说也未尝不是好消息。

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发布日期:2021-12-02 00:58:29

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