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关键词：楼盘,南京,楼市卖,售楼处,开盘,公开,买房,板块,可能
不少不好卖的楼盘开始在开盘时找演员
“楼市明明已经这么冷了，为什么售楼处人还那么多啊！”
“刚看销售发朋友圈只有十套房，我去买的时候怎么只卖了十多套啊！”
“刚刚一个楼盘公开，根本挤不动啊！”
最近，抖音上一个视频突然火了起来，抖音博主拍了一个曾经爆火的神盘，略带戏谑的口吻说道：当年摇号抢房的邻居呢？
▲图源抖音@启航
当然，受到装修、入住率等影响，图中小区不一定没人买，但在楼市步入寒冬、房地产行业暗雷不断的现在，南京各大楼盘里却真的有水军开始涌现出来......
买房太孤独？开发商雇人陪你抢！
这两天，一张微信聊天截图突然在社群里火了起来，截图上详细描述了各个楼盘需要的“演员素质”，根据素质匹配不同的价位。
▲图源365淘房社群
据我多方打听了解，这种情况确实是真实存在的。
某位开发商内部工作人员告诉我：在现在这个市场环境下，如果想要卖得好，公开得找群演、报名得冲水军，不管卖不卖的掉，至少账面上好看一点，不然开个盘就个把人，实在说不过去。
我发现，这种现象在售楼处公开时尤为明显。
曾经我参加龙潭某楼盘公开仪式，现场大爷大妈直接在售楼处外整齐列队，进入售楼处后该吃吃、该喝喝、该拿拿，结束后又在门口集合领红包。
还有一次是在栖霞山板块某楼盘公开现场，一位大爷因错过了“头头”发红包的时机，直接在售楼处闹了起来，引得众人围观。
公开找演员很普遍，但现在市场下行阶段，不少不好卖的楼盘开始在开盘时找演员，所以就出现了这样的情况：
为了抢到心仪的房源，你早早来到开盘现场，但你会发现有一群人比你更早，他们可能西装革履、大金链子小皮包不离手，也可能跟你一样穿着随意却不邋遢。
他们或是整齐划一安静排队，或者交头接耳大夸楼盘“配套齐全、地段不错”，或者鼓吹“房价大涨，不买吃亏”，更可气的是，他们可能还要跟你抢同一套房源……
但是到了一个时间点，他们便整齐的走向出口，连选房区都没进去。
▲前期开盘图，图文无关
氛围组不仅仅存在于公开、开盘，甚至在不少楼盘周末时都会有不少水军来“抢占”售楼处，而不少售楼处为了显得人多也会动一些“小心思”，比如洽谈区椅子很少、面积很小，造成人等座位的假象，售楼处及开盘现场播放令人亢奋的音乐等等。
实际上，这种不太光彩的“氛围组”，除了影响购房者，对开发商的品牌形象也可能造成较大的负面效应甚至是伤害。
▲图源网络
而某些开发商导演的目的也很明确，就是为了增加购房者的压力，烘托紧张的气氛，显示楼盘的火爆程度。或者联合渠道把一些好的房源揽到手里，等适当的时候再拿出来卖高价。
买房人在买房的时候只要记住一点，好的板块、好的楼盘根本不需要请水军，哪些是好的板块呢？河西、大校场、新玄武、燕子矶、江核等，哪些是好的楼盘呢？这就需要自己静下心来多看看了。
其实楼盘一共有三次“现行”的机会，一是摇号时、二是选房时、三是交付时，这几个时间点都值得反复推敲。
当然还有一点更讨巧一点：加我的微信，买房前来和我唠唠嗑，哪些是好房子、哪些是差房子我来告诉你！
历史新高！南京新房库存超7万套！房子真的不好卖了吗？
南京房子真的不好卖了吗？其实用数据说话会非常明显。
南京目前的新房库存量已经达到了可怕的7.2万套！
这是什么概念？
2017年3月，南京全市新房库存量为19965套；
2018年11月，南京新房库存为3.5万套；
2019年年末，南京新房库存为4.4万套；
2年时间，南京新房库存暴涨近3万套，确实有些可怕。海量库存压顶，供应量加大、去化量减少，去化压力非常大。
最近，我在亲历了多个楼盘开盘现场后，也发现：越来越多的买房人心态变了，他们不再着急买房，与此同时楼市的“底裤”被扒了，一大批楼盘开始促销、一大批二手房开始降价......
我们过去常说，南京楼市是冰火两重天，热门板块开盘售罄、远郊板块一套难卖，各个楼盘差异性非常大。
而现在的楼市是：横盘居多，涨价很少。交易周期越来越长。热门板块卖不完是常态，买到摇号盘的概率远超往年。
不得不说，南京楼市确实正在下行，但热门板块依旧火爆，买好房子的窗口期，真的到了。像以前那样急速扩张、高杠杆、高负债的时代已经过去，未来的房地产行业将向着稳定、健康的方向发展。南京楼市，可能不只是暂时的下坡路，而是一种彻底的回归......
你觉得现在还能买房吗？欢迎留言与我交流。
激动！刚刚，我提前1个月乘坐了这条地铁...
35幅地底价成交！5幅触顶！南京楼市新格局诞生！
场面壮观！一批院士、博士在南京抢房！
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