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多位银行人士称未接到“房企融资白名单”通知,房企融资回暖但分化

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保利发展、招商蛇口等房企陆续在银行间市场注册发行债务融资工具


近日有消息称,有银行总行向分支行发令开放国有房地产企业授信,给予专项政策支持,并为国有房地产企业开出融资“白名单”,包括保利发展、中海地产、中国金茂、远洋、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

第一财经记者向多位银行人士求证,均回应称未接到通知。某股份行内部风控人士表示,“没听说过”。不过,中指研究院近日一份风险测试结果显示,房地产行业整体抗风险能力明显降低,叠加“三道红线”及相关政策要求,目前具备一定抗风险能力的房地产企业多为央企及地方国企。

此前就有地产行业人士对第一财经记者表示,当前融资环境放松是大势所趋,但最重要的还是要靠企业自身。而在资质分化趋势下,部分情况窘迫的企业已经开启了“自救”模式,其中以融创中国、当代置业、富力地产、佳兆业、中国奥园、阳光城等民营房企为主,形式包括出售资产、股东借款、折价配股、延长债务期限等。

自11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会后,保利发展、招商蛇口等房企陆续在银行间市场注册发行债务融资工具,引发市场关注。据克而瑞机构数据,11月10日以来,共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资,金额近290亿元,已经超过10月整月。

其中,保利发展、光明地产、招商蛇口分别计划发行20亿元、5亿元、30亿元中期票据。小商品城则在11月15日完成了一笔10亿元超短融。11月19日,又有绿城房地产集团、首开股份向银行间市场交易商协会分别注册发行20亿元、62.5亿元中期票据。

无论是审核速度还是认购热情,房企此轮融资都有超预期表现。以保利发展发行的“21保利发展MTN004”为例,该5年期中期票据在11月11日注册发行,11月15日正式发行。11月17日公布发行结果显示,12家合规申购机构的总申购金额达到40.4亿元,超额认购超2倍。北京首创11月17日起计息的10亿元、3+N年期中期票据,合规认购机构有19家,认购金额为21.1亿元。

这被市场视为房企融资环境改善的重要信号。有业内人士表示,银行间债务融资工具利率整体较低,放开此类融资有利于降低房企融资成本。但同时需要注意,房企在银行间发债的资质门槛相比公司债较高,尤其银行作为认购机构当前仍较为谨慎,部分民营房企尤其资质较差的企业短期内或难以受惠,但长期可能会有所放松。

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发布日期:2021-11-24 11:25:47

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