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关键词：你好选买,二手房,西渡,比较会,户型,回答房
请问应该选二手房还是新房
提问：曾叔好！请问曾老师：普通人怎么把握机遇？买房还是买股还是做什么创业机会？
回答：你好，今年“打工人”的热门一词指，以劳动获取报酬的人群，不是打工人最好的时代。工作赚钱就像爬楼梯，35岁前体力可以让你上6楼，问题不大。但是如果你要想上20楼，你还爬得动么？尤其是当你生病、年迈苍苍、干不动的时候你还能走得动吗？一个人的财富由劳动性收入和资本性收入构成。职业上选对赛道和方向，投资上选对标的和时机—— 这些选择会决定我们的财富状况。
先搞清楚什么才是对的大方向大逻辑，而后去探讨具体的实现路径。看清楚这个时代最重要的变化趋势，将是决策中最重要的事。不看清楚潮水的方向，很容易事倍功半，甚至被浪潮淹没。不去配置资产，就只能看着手里的钱加速发毛。
提问：曾叔你好，本人在静安府有一套三房市价1600万，目前纠结是赠予后DIY再买一套2500万左右的内环次新三房，还是卖掉静安府，加钱买一套3800万左右的大平层自住，是保两套小的还是选一套自己喜欢的大房子更有价值？
回答：你好，静安府分东区和西区，过去属于闸北彭浦，现在属于新静安大宁，优点是户型佳、豪装、会所，缺点是学区一般，可以用刚需地段中的豪宅来形容，总体看偏自住。看个人偏好，如果注重居住和地段投资的双重价值发挥到极致，则考虑出手换一套大平层豪宅，毕竟这是上海人的终极目标，具体楼盘详见内部分享。
提问：你好曾叔，目前看了西渡板块，总价不是很高，另外还看了奉贤新城的新房，不知道选哪个好？
回答：你好，西渡，3w左右，5号线南延伸段进入奉贤的第一站，一江之隔的老闵行都要4万多，再往北一点3号线走两站，颛桥、马桥都五六万了。所以我认为这个价格系数算是低的，有补涨空间，非常适合预算有限，在徐汇、闵行上班的小刚需。光这个利好，能吃很长一段时间，如果西渡稍微争气一点，价值想象空间就更大了，只是目前西渡房子楼龄都不是很新。
至于奉贤新城还要往南七八公里，奉贤新城也是有价值的，但就目前的产业和人口来看，在五大新城中算是较弱的一个，其规划的重点是TOD综合节点的作用，所以短期看还是一个“睡城”价值，那就要拼通勤距离了，很明显西渡优势要更强一些。另外从你的预算看，即便买奉贤新城的新盘，也是买稍微偏一点的，并不在核心区域内，或产品竞争力偏弱。所以，不如选择西渡了。
提问：你好，曾叔！本人在陆家嘴工作，家里的小孩现在3岁了，主要为了后面孩子的教育问题有点烦，预算是1800万左右，不知道该买哪里比较好？
回答：你好，可以考虑在源深板块买，它位于陆家嘴的附近，周围是洋泾，联洋和杨东，发展中逐渐成为国际金融中心。交通方面有2，4，6，9和即将开通的14，18多条地铁经过，乘车出行也较为方便。商业配套方面源深也是比较强大，有华润时代广场、世纪汇、百联世纪等大型商业综合体，以及部分小型商业体。这个板块教育资源比较厉害，预算在1700-2000w的可以考虑详见知识内部分享。
提问：你好，曾叔，请问应该选二手房还是新房？选购二手房需要注意什么？
回答：你好，新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。主要三点，一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。
还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!
提问：曾叔你好，请问在上海买地铁房，怎么选？
回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出上海性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。
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