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上海楼市:不看清楚潮水的方向,很容易事倍功半,甚至被浪潮湮没

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请问应该选二手房还是新房


提问:曾叔好!请问曾老师:普通人怎么把握机遇?买房还是买股还是做什么创业机会?

回答:你好,今年“打工人”的热门一词指,以劳动获取报酬的人群,不是打工人最好的时代。工作赚钱就像爬楼梯,35岁前体力可以让你上6楼,问题不大。但是如果你要想上20楼,你还爬得动么?尤其是当你生病、年迈苍苍、干不动的时候你还能走得动吗?一个人的财富由劳动性收入和资本性收入构成。职业上选对赛道和方向,投资上选对标的和时机—— 这些选择会决定我们的财富状况。

先搞清楚什么才是对的大方向大逻辑,而后去探讨具体的实现路径。看清楚这个时代最重要的变化趋势,将是决策中最重要的事。不看清楚潮水的方向,很容易事倍功半,甚至被浪潮淹没。不去配置资产,就只能看着手里的钱加速发毛。

提问:曾叔你好,本人在静安府有一套三房市价1600万,目前纠结是赠予后DIY再买一套2500万左右的内环次新三房,还是卖掉静安府,加钱买一套3800万左右的大平层自住,是保两套小的还是选一套自己喜欢的大房子更有价值?

回答:你好,静安府分东区和西区,过去属于闸北彭浦,现在属于新静安大宁,优点是户型佳、豪装、会所,缺点是学区一般,可以用刚需地段中的豪宅来形容,总体看偏自住。看个人偏好,如果注重居住和地段投资的双重价值发挥到极致,则考虑出手换一套大平层豪宅,毕竟这是上海人的终极目标,具体楼盘详见内部分享。

提问:你好曾叔,目前看了西渡板块,总价不是很高,另外还看了奉贤新城的新房,不知道选哪个好?

回答:你好,西渡,3w左右,5号线南延伸段进入奉贤的第一站,一江之隔的老闵行都要4万多,再往北一点3号线走两站,颛桥、马桥都五六万了。所以我认为这个价格系数算是低的,有补涨空间,非常适合预算有限,在徐汇、闵行上班的小刚需。光这个利好,能吃很长一段时间,如果西渡稍微争气一点,价值想象空间就更大了,只是目前西渡房子楼龄都不是很新。

至于奉贤新城还要往南七八公里,奉贤新城也是有价值的,但就目前的产业和人口来看,在五大新城中算是较弱的一个,其规划的重点是TOD综合节点的作用,所以短期看还是一个“睡城”价值,那就要拼通勤距离了,很明显西渡优势要更强一些。另外从你的预算看,即便买奉贤新城的新盘,也是买稍微偏一点的,并不在核心区域内,或产品竞争力偏弱。所以,不如选择西渡了。

提问:你好,曾叔!本人在陆家嘴工作,家里的小孩现在3岁了,主要为了后面孩子的教育问题有点烦,预算是1800万左右,不知道该买哪里比较好?

回答:你好,可以考虑在源深板块买,它位于陆家嘴的附近,周围是洋泾,联洋和杨东,发展中逐渐成为国际金融中心。交通方面有2,4,6,9和即将开通的14,18多条地铁经过,乘车出行也较为方便。商业配套方面源深也是比较强大,有华润时代广场、世纪汇、百联世纪等大型商业综合体,以及部分小型商业体。这个板块教育资源比较厉害,预算在1700-2000w的可以考虑详见知识内部分享。

提问:你好,曾叔,请问应该选二手房还是新房?选购二手房需要注意什么?

回答:你好,新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好,所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。二手房看得见,对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。主要三点,一是比较累,要多看多比较,和新房不一样。新房是在建设中,现场看不出什么,二手房每套都一样,不只是户型,楼层带来的采光也会不同,不同楼栋同一户型也不同。

还有就是原来人家住的情况也会有影响,还有周边的邻居。所以,选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合,中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等,都很重要。三点之外,就是运气了,碰到了合适的房子合适的价格。现阶段,买房不一定会赚钱的原因就是如此!

提问:曾叔你好,请问在上海买地铁房,怎么选?

回答:你好,从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。已盘点出上海性价比最高的楼盘,详见知识内部资料分享。

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发布日期:2021-11-24 11:25:29

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