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买房都知道要买黄金楼层,知道哪几层吗?

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也会忌讳低楼层或高楼层

买房是一个家庭的头等大事,因为买一套房子很可能是一个家庭的全部资金,一旦选择错误 后期还可能贬值,无法出售与增值,所以很多人在购买房子的时候,也会忌讳低楼层或高楼层,一般会考虑所说的黄金楼层,那么大家认为哪些是黄金楼层呢,接下来刘智给大家发表一下个人观点,希望对大家在了解这方面有所帮助。

开发商的房子定价方案

第一、楼层越高,单价越贵。现在大部分开发商房子的定价都是通过楼层越高,单价越贵,这种方案去制定的,开发商都知道 现在的老百姓都喜欢住高层,因为以前爱房子住腻了, 再加上楼层越高,采光越好,相对而言风景也会好一些,所以楼层越高 单价越贵 这是开发商核心定价方案 。



第二、特殊位置与户型定价。比如你所购买的房子是湖景房或海景房,那么它的价格要相对其它楼就会贵出很多,所以只要你所购买的房子能看到很好的景色 它的价格就会贵,比如一个小区的楼王,很多时候开发商都会握在手里不卖,等涨价了以后再卖。



第三、小高层要比高层价格贵一些。高层土地公摊到各户的“头”上相对较少,所以他的单价也要低一些,同时高层后期维修成本较高;小高层主要是土地利用率较少,开发商所得到的利润相对也少一些 所以他的房子单价也要比高层贵一些。



以上是开放上的主要定价方案,其他定价方法是有所不同的,比如是否有配套设施,是否是学区房,交通是否便利,小区治安环境、绿化等都是开发商的定价方案。

哪些楼层是黄金楼层

很多消费者会认为,高层住宅一般6层、18层 、23层是黄金楼层,但有些人又会忌讳18层,不是特别吉利的数字,所以说高层住宅是不是黄金楼层,主要取决于自己,只要自己喜欢的 应该就是黄金楼层 。



在以前消费者会认为三层、四层是黄金楼层,这主要是因为以前的房子都是七层以下的,没有很高的房子;一层,二层太矮, 采光差,而且管道容易堵塞;五层,6层太高,走路特别吃力 ,没有电梯,所以老百姓才会认为三层,四层是黄金楼层,也是比较理想的选择。



在现实生活中,又有一部分消费者也会认为5~18层是不能买的,因为他是扬灰层;这些楼层高不高,低不低,空气中的灰尘很容易飘到室内,所以认为这些楼层是灰尘满天飞的楼层;假如你生活在北方,不管你买哪一个楼层,都是尘土飞扬,所以是不是扬灰层,主要取决于我们所在的地区与环境。

哪些楼层不能买

如果你所在的小区都是高层住宅,那么刘智不建议大家购买五楼以下的房子,主要是取决以下几个因素:

1、采光差。楼层越高,越容易遮挡低楼层的采光,所以对于高层住宅的小区,买五楼以下的,很容易被隔壁栋遮挡阳光,晾晒衣服比较麻烦。



2、小区的绿化树会长高。只要是商品房的小区,一般绿化比较好,前期我们住在低楼层感觉没有什么,但时间一久,小区的绿化树会不断的长高,这时你会发现家里的阳台或卧室越来越暗,采光越来越差(你会发现以前早上的太阳能晒到卧室或飘窗,现在已经晒不到卧室了,坐在飘窗上也看不到阳光)。



3、蚊虫相对较多。由于小区的绿化树越来越高,从而引来了各种各样的蚊虫,而这些蚊虫 很可能会无孔不入,再加上小区又不同意砍伐这些树木,所以对于五层以下的住户而言,是苦不堪言。



买什么楼层的取决因素

因素一、经济情况。如果你的经济条件比较好,又喜欢看风景又怕采光不好,那么就建议大家买楼层越高越好,这些情况高楼层都可以打得到。

因素二、假如你怕高,会头晕,那么建议你选择低楼层的。低楼层我们站在阳台往下看,就不会出现头晕,恐高的现象,而且也会有一种脚踏实地的感觉,所以怕恐高的人 可以考虑低楼层。



结束语:关于买房就要买黄金楼层,哪几层是黄金楼层的问题?刘智得出的结论是 没有什么环境楼楼层而言,主要取决于自己的经济实力与居住环境要求,只有适合自己的才是黄金楼层,不适合自己的在别人眼里可能是黄金楼层,而在自己眼里 就不是黄金楼层,所以黄金楼层主要取决于自己的实际情况。

希望以上分析对大家有所帮助,如有不到之处请多包涵,还有不了解的地方,可以给我留言,会一一为大家解答,同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议,供大家学习参考。

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发布日期:2021-11-24 11:04:29

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