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开发商给出“不能降价”的3个理由,党媒回应,该不该买房清楚了

关键词:房价,行业,开发商,降价,楼市,问题会,发展,涨跌,事件

房价下跌势必会对上下游行业产生影响

在我看来,这样的想法不完全对。房价的涨跌,开发商的意愿只是一方面,背后还有土地、政策、金融、市场、需求、人力成本等多方面的原因,而这些原因是开发商所不能左右的,也就是说,房价的涨跌并非是开发商决定,而是由以上多种原因综合影响而决定。

从这个层面来看,开发商想要“操纵房价的涨跌”是不符合行业发展规律的,倘若开发商想硬要“操纵房价的涨跌”,也必然不会被行业准则所容忍。


根据相关报道:在今年2月底,重庆某民间房地产协会,组织本地十余家房企召开内部座谈会,主题就是:“攻克时艰,不带头降价”。

根据参会人员的透露,该民间房地产协会给出了房子“不能降价”的3个理由:1、降价不利于销售,倘若操作不当,还会导致前期购房者的维权事件,造成恶劣影响;2、房价一旦下跌,会对房地产上下游行业产生重大影响,造成相关行业的低迷,比如建材、金融、家居、装饰等行业;3、房子降价会压缩开发商的利润,造成中小型房地产企业的生存危机,不利于整个行业的良性发展。


我们来分析一下,开发商给出的这3个“不能降价”的理由,在当下楼市,是否可以站住脚。

先看第一条。在我看来,降价不利于销售,在过去的楼市是有一定道理的,长期以来,我国楼市都存在“买涨不买跌”的购房心理,但是,房价的涨跌都是属于正常的市场行为,现在来看,在楼市调控持续深入的影响下,房价下跌已经被购房者所接受,就好比去年,北方多地都出现了房价下跌的现象,像是济南、天津等城市,局部地区的房价跌幅甚至超过10%。从刚需购房者的角度来看,房价下跌也就意味着节省购房成本,何乐而不为?

再者说,在金融收紧的背景下,降价销售其实更利于房企的资金链,否则房企的资金链一旦出现问题,就不是降价与否的结果了,而是企业生存的问题了。像是恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企都已经采取“打折促销”的方式来缓解资金链的紧张,其它腰部、尾部以及中小型的房企真心没必要继续苦苦支撑,万一扛不住,吃亏的还是自己,要知道,我国的城市化进程已超过60%,购房需求的减少是必然的。

在楼市调控的背景下,购房者也越来越理性,尤其是经过了去年的“黑天鹅事件”,大多数人对于理财、杠杆、消费都有了一个全新的认识,维权事件的大幅减少就能说明这个问题。


再来看第二条。房价下跌势必会对上下游行业产生影响。但是,也会降低风险,使行业更加稳定的发展,而稳定化才是各行各业发展的共识。比如金融行业,现如今,无论是开发商,还是购房者,拿地、开发、买房都需要从银行贷款,如果长此以往,势必会导致杠杆过高,泡沫加大,一旦出问题,也一定是“毁灭性”的,所以,降价看似是对上下游行业是有影响的,但是,也会对上下游行业的稳定化,低风险化产生良性反应。


最后,看第三条。与其说造成中小型房企的生存危机,不如说是“优胜劣汰”,纵观全国楼市,烂尾楼事件、延期交房事件、开发商跑路事件都是因为企业的资金链出现问题所导致,如果没有强大的实力,要么联合壮大,要么尽早转型,要么深耕某一区域,这是各行各业都存在的企业发展问题,而非房地产行业独有,倘若把那些急于发展而忽略房屋质量的开发商淘汰掉,对于整个行业的发展来说,也不失为一件“好事”。


针对开发商“不能降价”的问题,党媒也在3月19日发文回应:房价涨跌应该由市场来决定。

而且,特别指出:当前每家房企所面临的处境都不同,如果地方商会或者组织强行统一思想形成价格联盟,可能会适得其反。房子是市场经济的产物,所以,房价应该由市场来调节,如果一小撮开发商为了自身利益统一思想,形成统一战线,这是试图垄断市场的行为,是违背市场经济原则的,更是不合规定的。

说实话,党媒的回应已经非常明确了,不要试图与市场发展规律做抗争,更不要为了自身利益,打着“为行业好”的旗帜牟利,这都是行业准则所不允许的。


窥一斑而知全豹,处一隅而观全局。通过党媒的回应,接下来我们该如何对待买房与否的问题呢?在我看来,就八个字:按需购买,量力而行。

按需购买的需,指的就是需求。倘若你有强烈购房需求,比如没地方住,结婚需要买房,子女上学需要买房,那么,可以忽略房价短期的涨跌,毕竟,在楼市调控的大背景下,房价“大涨大跌”都是小概率事件,而需求是不能等的,在自己承受能力的最大范围内尽可能买一套优质房就可以。倘若你是想炒房来获取财富增值,那么,你可以洗洗睡了,除非你的钱是大风刮来的,因为,在楼市调控的背景下,炒房会越来越专业,如果资金和专业不允许,就不要凑热闹了。

而量力而行,则是希望大家可以明确自己的承受能力,具有风险意识,而不是无限加大杠杆,购买自己承受范围以外的房子,让自己陷入经济危机,得不偿失。


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发布日期:2021-11-24 11:00:29

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