小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
房贷可能批不下来了?央行发令,24家银行集体响应,买房更难了

关键词:银行,房贷,贷款贷,城市,利率,央行,购房者房,信贷

银行肯定会对房贷、经营贷

比如,各大城市的限购、限贷、限售门槛越来越高,传统意义上的“房票”,已经很难再获得。

拿上海来说,在发布的“沪十条”调控新规中明确规定:买房推行积分制。

购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个积分;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单,这几个大项挨个统计下来,分不够的购房者直接被“劝退”。


还有深圳,开创性地推出了二手房参考价,全市3595个小区都要按照二手房参考价来交易,对不少热门小区来说,住建局给出的参考价,几乎相当于市场价的7折。

银行一旦按照参考价房贷,就意味着打掉了房产的金融属性,买家需要支付更多的现金首付,这在无形中会劝退不少购房者。

果不其然,日均网签量呈现递减态势,通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据,二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。

而2021年的“高难度”远不止此,就算你跨过重重阻碍,有了购房摇号的资格,凑够了首付,房贷也可能批不下来,这才是最让购房者头疼的事。

4月2日,央媒《经济参考报》发了一个报道,名字叫《涉房资金监管再升级:银行房贷业务将压缩,信贷审批更谨慎》。

文中提及,前段时间,央行召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会,在这场会议后,多家上市银行高管在业绩发布会上均表示:将按照监管要求,加快相关涉房贷款调整力度,在贷款投向上严格把关。

比如,建行副行长吕家进说:对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理,专注于为一二线城市的优质客户提供支持,开展项目合规审查,严格把关贷款的投向和项目用途。

交行行长刘珺表示,已经将排查经营贷流入房地产市场作为今年的重点工作持续推进,目前已经采取措施,包括冻结相关用户的额度、提前收回贷款等方式,并将进一步加强个人经营贷的管理。


地区方面,以广东(不含深圳)为例,2020年4月以来,监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、合计1771.73亿元经营贷进行全面排查。排查结果显示,其中有21笔、合计5180万元的金额涉嫌违规贷款,折算下来每笔均违规247万元。

而深圳日前召集各大商业银行开会,核查范围主要是2020年5月1日以后发放的1000万元以下普惠口径贷款,以及以个人名义申请的房抵经营贷,重点核查贷款发放前、后三个月内,借款人及其直系亲属、贷款中间人及担保人名下是否存在新增房产、新增房贷。

事实上,压降房贷额度,严查购房流水和资质,严查经营贷流入楼市,央行只要发令,这24家银行“不敢不”把高层的决策落到实处,只能群起响应。

“央妈”的作用,在此时才体现得淋漓尽致。

如果放在平时,银行肯定会对房贷、经营贷“不管不问”,道理很简单,只要牵扯到房产的抵押、按揭,都是银行最优质的业务范畴,与房产有关的信贷资源,已经占据银行体系的半壁江山,也是每家银行发展壮大的“不二法宝”,因为“真香定律”的存在,银行很容易“阳奉阴违”。

但只有央行的严令,才能让银行感到迎面而来的“压力”,因为央行卡着这24家银行存款准备金率、超额准备金率、基础信贷投放、MPA考核指标、涉房贷款考核指标,不压降房贷额度,严查涉房贷款,就意味着在“央妈”那里的地位下降,连基础业务都开展不了。

很多人会问,房贷审批额度下降,房贷利率升高,严查资质、流水、经营贷,会造成什么后果?

答案很简单:房贷审批难度直线上升。

我国的货币分发体系,有一个链条:央行负责制定政策利率(OMO逆回购利率、MLF利率)——传导到银行间市场(DR007)——最终到实体的存贷款利率(LPR)。


也就是说,货币是由央行-银行-购房者实现层层传导的,理解了信贷的传导机制,就能理解购房者面临的是什么样的环境。

央行卡住了基础的货币投放,一方面保持LPR和MLF利率的稳定,缓慢“收水”,另一方面调节货币的流向,给银行规定涉房贷款的“红线”。

银行一边压降房贷的整体额度,提高房贷利率,另一边对购房者的资质、流水、首付来源提出更严格的要求,最终的结果,必然是房贷审批时间延长,甚至停贷、抽贷,导致递上去的房贷申请批不下来。

这些“后果”,如今都已经一一应验。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率报告显示,3月份60个主流城市首套房贷利率水平较2月份有所增加,平均放款周期也有所延长。

比如,开封、成都、洛阳、惠州四个城市位居60城前列,首套房贷款利率均在6%以上。二套房贷款利率排在前10位的城市除上述四个城市外,还包括无锡、合肥、安庆、绵阳、南充和马鞍山,二套房贷款利率水平也均在6%以上。

从房贷放款周期来看,超过70%的城市平均放款周期较上月延长,其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天;西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。

前段时间,建设银行广东分行某信贷业务人士表示:“上周五收到的通知,全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增,而是暂停按揭状态,一笔都不让投。”

而深圳四大行网点经过核实,得到答案也跟广州基本一致,即:业务没停,暂无额度,处于排队放款阶段。

其他一二线城市的情况也大同小异,尽管3月-4月份“小阳春”房地产成交依然火热,但银行的态度却“冷若冰霜”。

房地产终归是要靠资金、杠杆、信贷资源去撬动的,购房者要看银行的“脸色”,银行要看央行的“眼色”。

当资金逐步抽离,强监管的势头越来越猛烈,各地持续不断地加码调控政策,我们可以肯定的得出一个结论:房价重演2015-2017年的可能性微乎其微。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2021-11-22 21:04:23

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 评论