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银行涉房信贷审慎基调未变

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房地产市场合理的资金需求正在得到满足

  ◎记者 张琼斯 魏倩 

  10月以来,多位高层人士在公开场合透露,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。

  记者从多位银行业金融机构人士处获悉,在部分地区和部分银行中,房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下,视具体情况进行一些微调与修正,而在这一过程更强调对“合理的资金需求”的满足。

  部分银行拟微调涉房信贷

  华东地区一家农商行高管向记者透露,该行的房地产开发贷款和个人按揭贷款都可能“会适当有所余地”进行调整;华南地区一家银行的房地产事业部相关人士表示,该行个人按揭贷款会进行一些微调——放款节奏应该会加快,保证刚需族购房者的信贷需求,但总体仍按照监管要求的基调不变,采取审慎的授信政策。

  不过,多家在沪银行相关人士表示,目前仍按照年初制定的计划执行房地产贷款投放政策,暂未收到有关部门的调整要求。

  “年初针对房地产贷款的监管要求下发后,今年的信贷额度特别紧张。现在本行每个月要根据还款腾挪出的敞口,给各个分行核定放款额度。目前暂无松动说法。”一位沪上银行人士称。

  “银行对政策导向会有积极反应,但最终结果依然是市场化的选择。”华北地区一家银行的信贷部门人士表示,商业银行有自身的规则和经营逻辑,相关的措施与反应都是出于对收益与风险的综合考虑。

  防止误伤正常合理的市场需求

  当前,还有一些银行在控制总量的前提下,对房地产贷款进行区域上与结构上的优化调整,满足“合理的资金需求”是其中的关键。

  招商银行(52.250, -1.87, -3.46%)在三季报中明确,涉房信贷政策按照“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的总体原则,动态优化内部信贷政策。招行高管日前在投资者交流会上表示,在房地产开发贷项目选择上,该行集中在一、二线城市的刚需和改善型住宅,与国家政策的投向基本保持一致;在住房按揭贷款方面,将坚决落实“房住不炒”的政策,大力支持自住型刚需。

  银保监会日前在国新办新闻发布会上透露,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

  “金融是房地产市场的血脉,应实现金融与房地产良性循环。”招联金融首席研究员董希淼表示,金融机构在落实房地产贷款集中度管理制度等过程中,应把握好力度和节奏,既要积极又要稳妥。金融管理部门制定相关政策时就提出,措施要合理适度,切忌“一刀切”做法,误伤正常合理的市场需求,防止发生处置风险的风险。

  董希淼表示,对房地产行业不应简单地抽贷、断贷,对房地产企业正常的信贷需求,金融机构应予以适当支持。要实施差别化的住房信贷政策,满足刚性购房者和改善性购房者的合理信贷需求,维护好住房消费者合法权益。“从个人住房贷款看,9月份开始,之前过紧的一些做法已稍微得到纠正,一些地方的个人住房贷款投放速度已经加快。”他说。

  东吴证券(8.440, -0.19, -2.20%)银行业首席分析师马祥云预计,房地产贷款微调或将沿着两个方向发展,一是住房按揭贷款增速回升,核心逻辑是监管层强调满足购房者合理需求,所以此前积压的按揭贷款会加速投放;二是开发贷款预计第四季度恢复正增长,核心逻辑是满足健康房企的合理融资需求,但预计增量不会过高,因为银行从自身风险管控角度也会相对审慎投放。

  招商银行首席经济学家丁安华认为,房地产调控的定力不容置疑,“房住不炒”和“三稳”的政策方向不会改变,“三道红线”和贷款集中度管控难以出现实质性松动。“近期监管部门密集发声,旨在维护房地产市场的正常运行,恢复房地产市场的正常融资功能。”

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发布日期:2021-11-02 22:21:54

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