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上海第二批土拍详解:规则微调堪称烧脑、数量减少临港称王

关键词:地块中,报价,出让价,集中供,商品,联动,上海

此次均推出2幅出让地块

  9月13日晚间,上海终于公布第二批集中供地详细公告,共48幅地。其中涉商品住宅地块27幅,分布在11个区,总起始价约574亿,另外本批次中还涉及7幅租赁用地,14幅征收安置房。

  从本次出让的商品宅地区域分布看,市区内共出让4幅地,包含杨浦2幅、徐汇2幅。此外,浦东新区最多总计出让6幅,其中临港5幅,数量最多。其余为:宝山3幅、青浦4幅、嘉定1幅、松江区1幅、闵行1幅、奉贤2幅、金山3幅、崇明2幅。

  9月13日晚间,上海终于公布第二批集中供地详细公告,共48幅地。其中涉商品住宅地块27幅,分布在11个区,总起始价约574亿,另外本批次中还涉及7幅租赁用地,14幅征收安置房。

  从本次出让的商品宅地区域分布看,市区内共出让4幅地,包含杨浦2幅、徐汇2幅。此外,浦东新区最多总计出让6幅,其中临港5幅,数量最多。其余为:宝山3幅、青浦4幅、嘉定1幅、松江区1幅、闵行1幅、奉贤2幅、金山3幅、崇明2幅。

上海第二批土拍详解图

  在房地联动价方面,第二批与第一批同区域地块基本类似。

  房地联动价超10万的有3块,分别为徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块、徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块与杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊),其中联动价最高的为徐汇区漕河泾街道地块,为11.4万元/平方米。第二批中房地联动价最低的是金山区枫泾镇JSFJ0101单元08-01地块,为2.52万元/平方米。

  值得一提的是,本次集中出让的商品宅地,一次书面报价最高价格相较起始价基本均位于1.1倍左右。

 宅地数较第一批减少4幅

  乐居统计显示,第二批商品宅地相比第一批的31幅减少了4幅。宝山、青浦和临港维持了高供应量,是两次集中供地中的“产地大户”。其中,临港保持5幅的供应量;青浦保持4幅的供应量;宝山减少1幅,此次推出3幅地块。

  值得注意的是,宝山在第一批与第二批中均有城中村改造地块。此外在第一批中没有供地计划的金山区,此次推出3幅地块,属于第二批的高供应量区域。

  本次供地中虽然传统市区维持了4幅的供应量,但内部结构有所变化。第一批中分别贡献1幅地块的静安、普陀在第二批中均没有地块出让,而杨浦和徐汇各自增加了1幅,此次均推出2幅出让地块。

 竞价规则有变 偶然性陡增

  据上海土地市场网,第二批集中公告中住宅用地的竞价规则有所变化。

  具体变化为:当竞价进入一次书面报价阶段,一旦有竞买人报价相同(无论该报价最终是否有效),将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值,随机值可与竞买人的报价重复。平均价为一次书面报价结束后所有有效报价的算术平均值(有三个及以上有效报价的,“随机值”纳入平均价计算),未报价、无效报价和修正报价不纳入平均价计算。

  上述调整堪称烧脑,绝大多数人恐怕无法理解。简而言之,第一批中竞价达成的出价规律将被打破,拿地随机性将进一步增强。上海土拍向来是实力加运气的博弈场,即将施行的最新报价规则将使土拍战更加不可捉摸。

  此次集中供地出让形式为招挂复合,地块具体出让时间将于10月9日公布。对于后续竞拍情况,乐居财经将持续关注。

  在房地联动价方面,第二批与第一批同区域地块基本类似。

  房地联动价超10万的有3块,分别为徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块、徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块与杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊),其中联动价最高的为徐汇区漕河泾街道地块,为11.4万元/平方米。第二批中房地联动价最低的是金山区枫泾镇JSFJ0101单元08-01地块,为2.52万元/平方米。

  值得一提的是,本次集中出让的商品宅地,一次书面报价最高价格相较起始价基本均位于1.1倍左右。

 宅地数较第一批减少4幅

  乐居统计显示,第二批商品宅地相比第一批的31幅减少了4幅。宝山、青浦和临港维持了高供应量,是两次集中供地中的“产地大户”。其中,临港保持5幅的供应量;青浦保持4幅的供应量;宝山减少1幅,此次推出3幅地块。

  值得注意的是,宝山在第一批与第二批中均有城中村改造地块。此外在第一批中没有供地计划的金山区,此次推出3幅地块,属于第二批的高供应量区域。

  本次供地中虽然传统市区维持了4幅的供应量,但内部结构有所变化。第一批中分别贡献1幅地块的静安、普陀在第二批中均没有地块出让,而杨浦和徐汇各自增加了1幅,此次均推出2幅出让地块。

 竞价规则有变 偶然性陡增

  据上海土地市场网,第二批集中公告中住宅用地的竞价规则有所变化。

  具体变化为:当竞价进入一次书面报价阶段,一旦有竞买人报价相同(无论该报价最终是否有效),将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值,随机值可与竞买人的报价重复。平均价为一次书面报价结束后所有有效报价的算术平均值(有三个及以上有效报价的,“随机值”纳入平均价计算),未报价、无效报价和修正报价不纳入平均价计算。

  上述调整堪称烧脑,绝大多数人恐怕无法理解。简而言之,第一批中竞价达成的出价规律将被打破,拿地随机性将进一步增强。上海土拍向来是实力加运气的博弈场,即将施行的最新报价规则将使土拍战更加不可捉摸。

  此次集中供地出让形式为招挂复合,地块具体出让时间将于10月9日公布。对于后续竞拍情况,乐居财经将持续关注。

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发布日期:2021-10-08 23:11:13

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