乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，上海中环投zi开发（集团）有限公司以10.13亿元拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块，出让面积54473.6平米，容积1.25，地块起价9.54亿（95357万元），成交楼板价约14885元/平。

  地块总范围：东至港周路，南至D07-04地块，西至淀园路，北至淀山湖大道。

  乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，上海中环投zi开发（集团）有限公司以10.13亿元拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块，出让面积54473.6平米，容积1.25，地块起价9.54亿（95357万元），成交楼板价约14885元/平。

  地块总范围：东至港周路，南至D07-04地块，西至淀园路，北至淀山湖大道。

地块位置图

       该幅地块位于朱家角板块，距离朱家角旅游区约2公里，距离淀山湖约3.7公里。地块位于青浦朱家角新镇区QPC1-0002单元内，根据单元控规图显示，除了天然河道外和绿化外，该片区域多为一至五类住宅用地（黄色地块）以及商业商务用地（红色地块）。

单元控规图

  虽然就目前D07-01地块周边规划中空地较多，周边人气不足，不过就长远的规划来看，该单元内地块多由住宅及商业组成，且带有大淀湖景区，建成后自成“一城”，景观+配套+居住氛围逐渐形成，加上直线距离约2km淀山湖大道17号线轨交，发展前景可期。

地块周边新房市场 基本别墅社区 均价约4.5万元/平

      根据乐居楼盘库统计朱家角板块及周边共计6个新盘，户型基本为别墅房源，均价约4.5万元/平，对于别墅这类改善类楼盘的需求者来说可供选择的选择性较大。

朱家角及周边新房

      东原碧桂园由上海东碧房地产开发有限公司开发，与17号线淀山湖大道地铁站直线距离约530米左右。项目为青浦淀山湖纯新盘，主打中式庭院，尽享淀山湖天然资源优势。项目售楼处已经对外开放，预计会推出392套房源，建面约90-100平3房。

       空气状况优良，毗邻淀山湖，生态宜居，项目所推的89平米小户型是市场的热门户型，项目周边配套纯熟，拥有吾悦广场、万达茂等大型商业配套；区域内有复旦附中青浦分校、青浦实验中学的教育资源；青浦中心医院等能满足业主的医疗需求。

       中南君悦府位于朱家角古镇，地处淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北。小区容积率2.0，绿化率35%，占地面积19396.6平米，建筑面积38793.8平米。居住舒适度非常棒！

周边二手房现状 新房居多 且均为中大户型

       朱家角地块周边二手房房源较多周边配套设施成熟

地块周边二手房情况

       由于小区房龄较新，故周边二手房均价与信访基本持平，周边挂牌的二手房小区房源充足，均价基本在3.5万元/平左右。

青浦朱家角地块拍地回顾：时隔2年地价降了近一半

  根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，本次D07-01地块虽有溢价率，但是成交楼板价仍不足1.5万/平米，降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

时隔2年朱家角宅地再出让

       2016年朱家角的2幅宅地分别由江苏中南以及东原&碧桂园拍得，其中江苏中南拍得的地块已入市，为中南君悦府，目前剩余5套建面约90平的3房在售，总价约370万/套。而后者东原碧桂园还未入市，为朱家角纯新盘。

  虽然说，相比2016年的2幅宅地，D07-01地块的地价确实降了不少，但是中南君悦府和东原碧桂园的直线距离在500米左右，为轨交盘，且能非常便捷地享受轨交配套商业以及站点南侧青浦万达茂，配套成熟度高于本幅地块。

       该幅地块位于朱家角板块，距离朱家角旅游区约2公里，距离淀山湖约3.7公里。地块位于青浦朱家角新镇区QPC1-0002单元内，根据单元控规图显示，除了天然河道外和绿化外，该片区域多为一至五类住宅用地（黄色地块）以及商业商务用地（红色地块）。

  乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，上海中环投zi开发（集团）有限公司以10.13亿元拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块，出让面积54473.6平米，容积1.25，地块起价9.54亿（95357万元），成交楼板价约14885元/平。

  地块总范围：东至港周路，南至D07-04地块，西至淀园路，北至淀山湖大道。

地块位置图

       该幅地块位于朱家角板块，距离朱家角旅游区约2公里，距离淀山湖约3.7公里。地块位于青浦朱家角新镇区QPC1-0002单元内，根据单元控规图显示，除了天然河道外和绿化外，该片区域多为一至五类住宅用地（黄色地块）以及商业商务用地（红色地块）。

单元控规图

  虽然就目前D07-01地块周边规划中空地较多，周边人气不足，不过就长远的规划来看，该单元内地块多由住宅及商业组成，且带有大淀湖景区，建成后自成“一城”，景观+配套+居住氛围逐渐形成，加上直线距离约2km淀山湖大道17号线轨交，发展前景可期。

地块周边新房市场 基本别墅社区 均价约4.5万元/平

      根据乐居楼盘库统计朱家角板块及周边共计6个新盘，户型基本为别墅房源，均价约4.5万元/平，对于别墅这类改善类楼盘的需求者来说可供选择的选择性较大。

朱家角及周边新房

      东原碧桂园由上海东碧房地产开发有限公司开发，与17号线淀山湖大道地铁站直线距离约530米左右。项目为青浦淀山湖纯新盘，主打中式庭院，尽享淀山湖天然资源优势。项目售楼处已经对外开放，预计会推出392套房源，建面约90-100平3房。

       空气状况优良，毗邻淀山湖，生态宜居，项目所推的89平米小户型是市场的热门户型，项目周边配套纯熟，拥有吾悦广场、万达茂等大型商业配套；区域内有复旦附中青浦分校、青浦实验中学的教育资源；青浦中心医院等能满足业主的医疗需求。

       中南君悦府位于朱家角古镇，地处淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北。小区容积率2.0，绿化率35%，占地面积19396.6平米，建筑面积38793.8平米。居住舒适度非常棒！

周边二手房现状 新房居多 且均为中大户型

       朱家角地块周边二手房房源较多周边配套设施成熟

地块周边二手房情况

       由于小区房龄较新，故周边二手房均价与信访基本持平，周边挂牌的二手房小区房源充足，均价基本在3.5万元/平左右。

青浦朱家角地块拍地回顾：时隔2年地价降了近一半

  根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，本次D07-01地块虽有溢价率，但是成交楼板价仍不足1.5万/平米，降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

时隔2年朱家角宅地再出让

       2016年朱家角的2幅宅地分别由江苏中南以及东原&碧桂园拍得，其中江苏中南拍得的地块已入市，为中南君悦府，目前剩余5套建面约90平的3房在售，总价约370万/套。而后者东原碧桂园还未入市，为朱家角纯新盘。

  虽然说，相比2016年的2幅宅地，D07-01地块的地价确实降了不少，但是中南君悦府和东原碧桂园的直线距离在500米左右，为轨交盘，且能非常便捷地享受轨交配套商业以及站点南侧青浦万达茂，配套成熟度高于本幅地块。

  虽然就目前D07-01地块周边规划中空地较多，周边人气不足，不过就长远的规划来看，该单元内地块多由住宅及商业组成，且带有大淀湖景区，建成后自成“一城”，景观+配套+居住氛围逐渐形成，加上直线距离约2km淀山湖大道17号线轨交，发展前景可期。

地块周边新房市场 基本别墅社区 均价约4.5万元/平

      根据乐居楼盘库统计朱家角板块及周边共计6个新盘，户型基本为别墅房源，均价约4.5万元/平，对于别墅这类改善类楼盘的需求者来说可供选择的选择性较大。

  乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，上海中环投zi开发（集团）有限公司以10.13亿元拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块，出让面积54473.6平米，容积1.25，地块起价9.54亿（95357万元），成交楼板价约14885元/平。

  地块总范围：东至港周路，南至D07-04地块，西至淀园路，北至淀山湖大道。

地块位置图

       该幅地块位于朱家角板块，距离朱家角旅游区约2公里，距离淀山湖约3.7公里。地块位于青浦朱家角新镇区QPC1-0002单元内，根据单元控规图显示，除了天然河道外和绿化外，该片区域多为一至五类住宅用地（黄色地块）以及商业商务用地（红色地块）。

单元控规图

  虽然就目前D07-01地块周边规划中空地较多，周边人气不足，不过就长远的规划来看，该单元内地块多由住宅及商业组成，且带有大淀湖景区，建成后自成“一城”，景观+配套+居住氛围逐渐形成，加上直线距离约2km淀山湖大道17号线轨交，发展前景可期。

地块周边新房市场 基本别墅社区 均价约4.5万元/平

      根据乐居楼盘库统计朱家角板块及周边共计6个新盘，户型基本为别墅房源，均价约4.5万元/平，对于别墅这类改善类楼盘的需求者来说可供选择的选择性较大。

朱家角及周边新房

      东原碧桂园由上海东碧房地产开发有限公司开发，与17号线淀山湖大道地铁站直线距离约530米左右。项目为青浦淀山湖纯新盘，主打中式庭院，尽享淀山湖天然资源优势。项目售楼处已经对外开放，预计会推出392套房源，建面约90-100平3房。

       空气状况优良，毗邻淀山湖，生态宜居，项目所推的89平米小户型是市场的热门户型，项目周边配套纯熟，拥有吾悦广场、万达茂等大型商业配套；区域内有复旦附中青浦分校、青浦实验中学的教育资源；青浦中心医院等能满足业主的医疗需求。

       中南君悦府位于朱家角古镇，地处淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北。小区容积率2.0，绿化率35%，占地面积19396.6平米，建筑面积38793.8平米。居住舒适度非常棒！

周边二手房现状 新房居多 且均为中大户型

       朱家角地块周边二手房房源较多周边配套设施成熟

地块周边二手房情况

       由于小区房龄较新，故周边二手房均价与信访基本持平，周边挂牌的二手房小区房源充足，均价基本在3.5万元/平左右。

青浦朱家角地块拍地回顾：时隔2年地价降了近一半

  根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，本次D07-01地块虽有溢价率，但是成交楼板价仍不足1.5万/平米，降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

时隔2年朱家角宅地再出让

       2016年朱家角的2幅宅地分别由江苏中南以及东原&碧桂园拍得，其中江苏中南拍得的地块已入市，为中南君悦府，目前剩余5套建面约90平的3房在售，总价约370万/套。而后者东原碧桂园还未入市，为朱家角纯新盘。

  虽然说，相比2016年的2幅宅地，D07-01地块的地价确实降了不少，但是中南君悦府和东原碧桂园的直线距离在500米左右，为轨交盘，且能非常便捷地享受轨交配套商业以及站点南侧青浦万达茂，配套成熟度高于本幅地块。

      东原碧桂园由上海东碧房地产开发有限公司开发，与17号线淀山湖大道地铁站直线距离约530米左右。项目为青浦淀山湖纯新盘，主打中式庭院，尽享淀山湖天然资源优势。项目售楼处已经对外开放，预计会推出392套房源，建面约90-100平3房。

       空气状况优良，毗邻淀山湖，生态宜居，项目所推的89平米小户型是市场的热门户型，项目周边配套纯熟，拥有吾悦广场、万达茂等大型商业配套；区域内有复旦附中青浦分校、青浦实验中学的教育资源；青浦中心医院等能满足业主的医疗需求。

       中南君悦府位于朱家角古镇，地处淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北。小区容积率2.0，绿化率35%，占地面积19396.6平米，建筑面积38793.8平米。居住舒适度非常棒！

周边二手房现状 新房居多 且均为中大户型

       朱家角地块周边二手房房源较多周边配套设施成熟

  乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，上海中环投zi开发（集团）有限公司以10.13亿元拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块，出让面积54473.6平米，容积1.25，地块起价9.54亿（95357万元），成交楼板价约14885元/平。

  地块总范围：东至港周路，南至D07-04地块，西至淀园路，北至淀山湖大道。

地块位置图

       该幅地块位于朱家角板块，距离朱家角旅游区约2公里，距离淀山湖约3.7公里。地块位于青浦朱家角新镇区QPC1-0002单元内，根据单元控规图显示，除了天然河道外和绿化外，该片区域多为一至五类住宅用地（黄色地块）以及商业商务用地（红色地块）。

单元控规图

  虽然就目前D07-01地块周边规划中空地较多，周边人气不足，不过就长远的规划来看，该单元内地块多由住宅及商业组成，且带有大淀湖景区，建成后自成“一城”，景观+配套+居住氛围逐渐形成，加上直线距离约2km淀山湖大道17号线轨交，发展前景可期。

地块周边新房市场 基本别墅社区 均价约4.5万元/平

      根据乐居楼盘库统计朱家角板块及周边共计6个新盘，户型基本为别墅房源，均价约4.5万元/平，对于别墅这类改善类楼盘的需求者来说可供选择的选择性较大。

朱家角及周边新房

      东原碧桂园由上海东碧房地产开发有限公司开发，与17号线淀山湖大道地铁站直线距离约530米左右。项目为青浦淀山湖纯新盘，主打中式庭院，尽享淀山湖天然资源优势。项目售楼处已经对外开放，预计会推出392套房源，建面约90-100平3房。

       空气状况优良，毗邻淀山湖，生态宜居，项目所推的89平米小户型是市场的热门户型，项目周边配套纯熟，拥有吾悦广场、万达茂等大型商业配套；区域内有复旦附中青浦分校、青浦实验中学的教育资源；青浦中心医院等能满足业主的医疗需求。

       中南君悦府位于朱家角古镇，地处淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北。小区容积率2.0，绿化率35%，占地面积19396.6平米，建筑面积38793.8平米。居住舒适度非常棒！

周边二手房现状 新房居多 且均为中大户型

       朱家角地块周边二手房房源较多周边配套设施成熟

地块周边二手房情况

       由于小区房龄较新，故周边二手房均价与信访基本持平，周边挂牌的二手房小区房源充足，均价基本在3.5万元/平左右。

青浦朱家角地块拍地回顾：时隔2年地价降了近一半

  根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，本次D07-01地块虽有溢价率，但是成交楼板价仍不足1.5万/平米，降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

时隔2年朱家角宅地再出让

       2016年朱家角的2幅宅地分别由江苏中南以及东原&碧桂园拍得，其中江苏中南拍得的地块已入市，为中南君悦府，目前剩余5套建面约90平的3房在售，总价约370万/套。而后者东原碧桂园还未入市，为朱家角纯新盘。

  虽然说，相比2016年的2幅宅地，D07-01地块的地价确实降了不少，但是中南君悦府和东原碧桂园的直线距离在500米左右，为轨交盘，且能非常便捷地享受轨交配套商业以及站点南侧青浦万达茂，配套成熟度高于本幅地块。

       由于小区房龄较新，故周边二手房均价与信访基本持平，周边挂牌的二手房小区房源充足，均价基本在3.5万元/平左右。

青浦朱家角地块拍地回顾：时隔2年地价降了近一半

  根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，本次D07-01地块虽有溢价率，但是成交楼板价仍不足1.5万/平米，降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

  乐居买房讯（编辑淙淙），7月2日，上海中环投zi开发（集团）有限公司以10.13亿元拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块，出让面积54473.6平米，容积1.25，地块起价9.54亿（95357万元），成交楼板价约14885元/平。

  地块总范围：东至港周路，南至D07-04地块，西至淀园路，北至淀山湖大道。

地块位置图

       该幅地块位于朱家角板块，距离朱家角旅游区约2公里，距离淀山湖约3.7公里。地块位于青浦朱家角新镇区QPC1-0002单元内，根据单元控规图显示，除了天然河道外和绿化外，该片区域多为一至五类住宅用地（黄色地块）以及商业商务用地（红色地块）。

单元控规图

  虽然就目前D07-01地块周边规划中空地较多，周边人气不足，不过就长远的规划来看，该单元内地块多由住宅及商业组成，且带有大淀湖景区，建成后自成“一城”，景观+配套+居住氛围逐渐形成，加上直线距离约2km淀山湖大道17号线轨交，发展前景可期。

地块周边新房市场 基本别墅社区 均价约4.5万元/平

      根据乐居楼盘库统计朱家角板块及周边共计6个新盘，户型基本为别墅房源，均价约4.5万元/平，对于别墅这类改善类楼盘的需求者来说可供选择的选择性较大。

朱家角及周边新房

      东原碧桂园由上海东碧房地产开发有限公司开发，与17号线淀山湖大道地铁站直线距离约530米左右。项目为青浦淀山湖纯新盘，主打中式庭院，尽享淀山湖天然资源优势。项目售楼处已经对外开放，预计会推出392套房源，建面约90-100平3房。

       空气状况优良，毗邻淀山湖，生态宜居，项目所推的89平米小户型是市场的热门户型，项目周边配套纯熟，拥有吾悦广场、万达茂等大型商业配套；区域内有复旦附中青浦分校、青浦实验中学的教育资源；青浦中心医院等能满足业主的医疗需求。

       中南君悦府位于朱家角古镇，地处淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北。小区容积率2.0，绿化率35%，占地面积19396.6平米，建筑面积38793.8平米。居住舒适度非常棒！

周边二手房现状 新房居多 且均为中大户型

       朱家角地块周边二手房房源较多周边配套设施成熟

地块周边二手房情况

       由于小区房龄较新，故周边二手房均价与信访基本持平，周边挂牌的二手房小区房源充足，均价基本在3.5万元/平左右。

青浦朱家角地块拍地回顾：时隔2年地价降了近一半

  根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，本次D07-01地块虽有溢价率，但是成交楼板价仍不足1.5万/平米，降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

时隔2年朱家角宅地再出让

       2016年朱家角的2幅宅地分别由江苏中南以及东原&碧桂园拍得，其中江苏中南拍得的地块已入市，为中南君悦府，目前剩余5套建面约90平的3房在售，总价约370万/套。而后者东原碧桂园还未入市，为朱家角纯新盘。

  虽然说，相比2016年的2幅宅地，D07-01地块的地价确实降了不少，但是中南君悦府和东原碧桂园的直线距离在500米左右，为轨交盘，且能非常便捷地享受轨交配套商业以及站点南侧青浦万达茂，配套成熟度高于本幅地块。

       2016年朱家角的2幅宅地分别由江苏中南以及东原&碧桂园拍得，其中江苏中南拍得的地块已入市，为中南君悦府，目前剩余5套建面约90平的3房在售，总价约370万/套。而后者东原碧桂园还未入市，为朱家角纯新盘。

  虽然说，相比2016年的2幅宅地，D07-01地块的地价确实降了不少，但是中南君悦府和东原碧桂园的直线距离在500米左右，为轨交盘，且能非常便捷地享受轨交配套商业以及站点南侧青浦万达茂，配套成熟度高于本幅地块。