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7天856.82亿元的土地成交,集中土拍这些数字吸睛!

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上海首次集中供地的平均溢价率约为4.98%

随着6月25日上海集中土拍的最后一锤的落定,7天,58幅地块,共计揽金856亿,其中还有不少数字引起了网友的讨论,就让我们一起来看看此次土拍都有哪些两点数字吧?

上海首次集中供地总成交为多少?

6月25日,经过7日的鏖战,上海首轮集中土拍最后一锤最终落案。这也意味着长三角区域首批集中供地土拍也正式收官。上海首轮集中供地共计出让56幅地块,揽金856.82亿元,最终实际出让的含商品住宅地块共计31幅,动迁安置房地块17幅,租赁住房地块共计8幅。

上海此次集中供地的“地王”是谁?

上海此次集中供地的“地王”为静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块,出让面积71018.8平方米,起始价96.9905亿元,共吸引了保利和华发2家房企现场竞价。

最终保利以105.131亿元拿下该地块。这也是上海2021年度第一批住宅用地集中出让的第一幅总价百亿的“地王”,也是总价最贵的地块。

上海此次土拍,最低成交价是多少?

上海此次土拍最低成交价格为5.686亿元,该地块为青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A,被宝业斩获。此地块溢价率也到了8%。

该地块的房地联动房价为27000元/㎡。值得注意的是,该幅地块周边除了白鹤中小学外,并无大型配套及地铁线路。大部分的小型餐饮及商业集中在东北方的白鹤镇社区卫生服务中心附近。就近的西晶明园别墅目前二手房价约为2万/㎡左右。

上海首次集中供地的平均溢价率为多少?

上海首次集中供地的平均溢价率约为4.98%。而2020年含商品住宅项目的土地平均溢价率则为11.86%。

6月18日,集中供地首日共有38宗住宅地块成交,成交总价达482.7亿元,平均溢价率在1.37%。

6月21日,6幅地块成交,成交总金额达101.3亿元,平均溢价率则蹿升到了9%。

6月22日,3幅纯宅地成交,总金额达54.3亿元,平均溢价率为10.63%。

6月23日,3幅地块成交,总金额达58.88亿元,平均溢价率为7.42%。

  ▲上海地块成交溢价率走势图

其中6月18日溢价率低的很大一部分原因,就是当日出现了不少0溢价率成交的的土地,共计10幅。他们分别分布在临港5幅,青浦1幅,奉贤1幅,宝山2幅,以及普陀区1幅。

此次上海土拍,溢价率最高的地块在哪儿?

此次上海土拍溢价率最高的地块为地崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块,建发以6.263亿元的价格斩获该地块,溢价率也高达12.9%。

根据出让文件,目前该地块周边房地联动价格查询结果为3.14万元/平方米,未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

地块南面直线距离约700米处有在售新房项目中信泰富仁恒海和院,今年最近的一批开盘房源共165套,建面约90-190平米洋房合院,均价约3.0495万元/平方米。

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发布日期:2021-06-29 08:12:55

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