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北京房贷调查:绝大部分银行正常放款有大行对相关咨询表示诧异

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目前合作的银行房贷发放一切正常

  原标题:北京房贷调查:绝大部分银行正常放款,有大行对相关咨询表示“诧异”

  作者:李愿

  受房地产贷款“两道红线”影响,近日部分地区银行房贷发放放缓甚至暂停,北京地区情况如何?

  1月25日,21世纪经济报道记者询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士,绝大多数均表示,目前房贷额度充足,材料符合条件并审核后,一般3-10个工作日即可放款;仅个别股份行人士表示,受春节因素影响,目前房贷发放有所放缓,需要等待15-30天才能放款,但额度充足。

  “我们和很多家银行有合作,没有听说近期有新政策出台,目前房贷发放时间和以前一样,5-7个工作日即可放款。”一家房地产中介人士对21世纪经济报道记者称。另一家房地产中介人士也表示,目前合作的银行房贷发放一切正常,7-10个工作日即可放款,没有听说政策调整。

  目前,北京地区二手房贷款利率:首套为LPR+55BP(本月5.20%),二套为LPR+105BP(本月5.70%)。

  据两家国有大行个人房贷业务经理对记者表示,听说了部分地区房贷发放放缓甚至暂停的事情,“目前北京地区房贷额度还比较充裕,没有受到影响,各家银行利率也是一致的,完全透明。”

  “目前我们行房贷额度还比较充足,3-5个工作日即可放款。政策(“两道红线”)目前对我们没有影响,可能对个别小型银行有一定影响。”另一家国有大行房贷业务经理对记者称。

  一家个人住房贷款占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示,目前没有听说房贷发放收紧或者暂停的事情,“我们二手房的贷款发放还比较快,材料准备齐全并提交后,一般审批3-5个工作日即可放款。”

  另一家房地产贷款占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示,临近春节,该行房贷发放等待时间比以前有所延长,大概15-30天,“但是额度还比较充足,没有收紧。”

  又一家国有大行业务经理对记者询问房贷的相关问题表示“诧异”,其称“最近很少有客户和我咨询房贷的问题,利率全市所有银行都一样,放款节奏我还得问一下分行那边。”

  “目前北京地区的房源还比较充足,听说海淀那边个别小区近期成交量有所增加,价格也有所上涨,我们这周边(三元桥)价格近期基本没有变动。”上述一家房地产中介人士对记者表示。

  日前,央行北京营管部发布的数据显示,截至2020年11月末,北京市本外币各项贷款余额8.4万亿元,同比增长9.8%,增速比上年同期高1.1个百分点,比年初增加7341.8亿元;人民币住户贷款余额2.0万亿元,同比增长5.6%,增速比上月高0.9个百分点,比年初增加958.3亿元;人民币住户存款余额4.2万亿元,同比增长15.3%,增速比上年同期高1.8个百分点。

  央行北京营管部发布的调查数据也显示,2020年四季度房地产业贷款需求指数为42.9,较上年同期和上季分别下降1.4个和2.5个点;个人购房贷款需求指数为51.8,较上年同期和上季分别下降0.1点和10.5点。今年一季度,总体贷款需求预期指数为69.6,较2020年四季度提升12.8点。

  2000户城镇储户问卷调查结果显示,在当前(2020年四季度)物价和利率水平下,24%的居民倾向于“更多消费”,较上年同期减少5个百分点,较上季增加1.6个百分点;53.6%的居民倾向于“更多储蓄”,较上年同期增加6.1个百分点,较上季减少2.6个百分点;22.4%的居民倾向于“更多投资”,较上年同期减少1.1个百分点,较上季增加1个百分点。从未来消费选择看,居民偏爱的前三位消费支出依次为“医疗保健”“购房”和“教育”,选择的比例分别为27.1%、21.1%和19.2%。

  今年1月1日生效的北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约显示,会员单位及其工作人员应维护公平竞争的市场环境,不得实施任何不正当竞争行为,包括:不得违规或变相降低贷款条件;不得向房地产开发商、房地产中介机构(含关联机构)及工作人员支付或变相支付财物从而获取交易机会或竞争优势等。该公约有43家银行签署。

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发布日期:2021-01-26 11:08:28

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