小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
元旦后银行房贷额度不松反紧部分银行或已超限

关键词:银行,贷款%,额度,房贷,房地产,个人,今年,去年,业务

0.49%)、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%

  每年1月是银行房贷额度相对充裕的时候,但今年的情况有些变化。

  近日,一位大中型银行支行行长对券商中国记者估计,今年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是,2020年12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知。

  根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

  2021年房贷额度不比2020年宽松

  刚迈入2021年,换房的吴女士(化名)就开始催促贷款中介,尽快联系银行放款。2020年11月就拿到贷款承诺函的吴女士,由于银行年底贷款额度不够,已经等了一个多月。此前贷款中介的说法是,元旦过后就可以放款。

  不过,记者联系到的一家贷款中介表示,每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但据银行这几天的反馈,今年情况惊现异常——额度普遍较紧。

  “2020年的个人房贷就已经很紧张了,今年恐怕也不会宽松。”一位大中型股份制银行支行行长对券商中国记者表示。

  根据去年12月31日出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行进行分档:

  其中中资大型银行工商银行(4.990, 0.03, 0.60%)建设银行(6.280, 0.06, 0.96%)农业银行(3.140, 0.01, 0.32%)中国银行(3.180, 0.01, 0.32%)、国家开发银行、交通银行(4.480, 0.02, 0.45%)、邮政储蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%,个人住房贷款不超过32.5%;

  中资中型银行,包括招商银行(43.950, 0.90, 2.09%)、农业发展银行、浦发银行(9.680, 0.18, 1.89%)中信银行(5.110, 0.03, 0.59%)兴业银行(20.870, -0.03, -0.14%)民生银行(5.200, 0.03, 0.58%)光大银行(3.990, 0.04, 1.01%)华夏银行(6.250, 0.06, 0.97%)、进出口银行、广发银行、平安银行(19.340, 0.14, 0.73%)北京银行(4.840, 0.06, 1.26%)上海银行(7.840, 0.06, 0.77%)江苏银行(5.460, 0.06, 1.11%)、恒丰银行、浙商银行(4.080, 0.02, 0.49%)、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%,个人住房贷款不超过20%;

  中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%,个人住房贷款不超过17.5%;

  县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%,个人住房贷款不超过12.5%;

  村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%,个人住房贷款不超过7.5%。

  部分银行个人房贷业务可能超限

  今年1月1日开始,银行对房地产贷款实施集中度限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为4年。

  券商中国记者统计上市银行2020年半年报数据发现,如果按照去年上半年末的水平,大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过,也有部分银行偏高,比如,建设银行、邮储银行(4.780, 0.03, 0.63%)的个人住房贷款超过32.5%;招商银行超过20%,略高于现行标准中对应的限额比例。

  数据来自:各上市银行2020年半年报

  值得注意的是,去年上半年末,大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比:一方面是因为疫情的原因,个人买房计划延后了;另一方面,也印证了大家对2020年房贷贷款并不宽松的感受。

  房贷集中度管理的实施,意味着今年买房的人如果要申请房贷,去大银行申请贷款额度可能相对容易。

  银行预警避免成为最大的房东

  历来炒房热的背后必有资金的助推。银行房贷额度审批,是房地产买卖中最重要的一环,也是打击炒房热的“七寸”。

  2020年,在新冠疫情冲击下,为保证实业不断流,央行采取非常规手段面向小微企业释放流动性。然而,M2的快速增长,在市场流动性的助推下,先后在深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象。

  去年12月,银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

  这意味着,对于银行业,需要未雨绸缪,以避免成为风险的接棒者。据媒体报道,去年9月底,监管部门要求大型银行控制房贷规模,要求多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。当时,控制个人住房贷款增长额度,已是山雨欲来。

  2021年,对于银行而言,只有做大各项贷款余额的规模,才能按比例提高房贷业务额度,该如何利用好有限的房贷额度带来最大的经营成果,各家银行都要开动脑筋了。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2021-01-03 21:51:28

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐