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有钱就行?年轻人,在上海市区买新房到底有多难?

关键词:项目,上海,市区,区域平,置业,房子摇,浦西,买房

  要在上海市区置业

  转眼间,距离2020年结束就已经只剩下3天时间!

  在这注定不平凡的一年内,我们经历了前所未有的“新冠疫情”,也见证了“紧张刺激”的美国大选。

  上海的楼市同样也是起起伏伏,从年初的应为疫情导致市场几乎“停摆”,然后楼市逐步恢复正轨,再到年末推向高潮!

  这样的楼市,对于那些在上海这座城市奋斗“打工人”来说,买房或许遥不可及,也或许触手可及;或许提心吊胆,也或许是喜出望外,但是对于大部分的年轻人,靠自己的力量来买房一定是一件“很难“的事情。而在传统的浦西市区(虹口、黄浦、徐汇、静安、杨浦、长宁、普陀后文皆如下)拥有房子更是难上加难的一件事情。

  你真的以为在上海市区买房就一定是缺钱吗?

  让我们从头开始,看看在上海买房到底有多难!

闲言少叙直插主题,让我们来谈钱吧!

  要在上海市区置业,我们首先要了解下目前上海市区的房价。以下是上海市的房价地图。

  长宁区79931/平,普陀区96561/平,闸北区105697/平,虹口108300/平,杨浦区94166/平,黄浦区162284/平,卢湾区149893/平,徐汇区94405/平。

  从上图看,楼房成交价处于中间档位的区域应该是普陀区,为96561/平。为了方便计算,我们选择将9/平作为置业长宁区的价格。

  目前市区市场而言,项目大多是90平米以上的户型,70平、80平的小户型其实已经很少能看见了。

  那么在普陀区置办一套90平米的新房,那么置业总价则在810/套,首付则是283.5万元,再减去公积金还需要406.5万的商贷。我们按照30年期限换算下来,那么月供则在2.61万元左右。

  首付283万,月供2.61万,相信对于大多数年轻人来都是难以承受一座“大山”。但是,如果您恰巧“年少有为”钱不是问题,您以为就可以轻松在市区买下一套房嘛?

人多地少!上海不断减少的住宅用地!

  钱有了,就可以在市区买到心仪的房子嘛?

  这还得看新盘项目!未来新盘项目多不多,就要看土拍市场,即房地产开发商能不能上海市区拿到住宅用地。

  小编为大家整理了一下上海的土拍市场情况。202011日至1120日,上海共计有307次土拍交易,刨去工业用地、商业用地,商住办等用去,其中70块土地交易的土地用途为普通商品房。

  转眼间,距离2020年结束就已经只剩下3天时间!

  在这注定不平凡的一年内,我们经历了前所未有的“新冠疫情”,也见证了“紧张刺激”的美国大选。

  上海的楼市同样也是起起伏伏,从年初的应为疫情导致市场几乎“停摆”,然后楼市逐步恢复正轨,再到年末推向高潮!

  这样的楼市,对于那些在上海这座城市奋斗“打工人”来说,买房或许遥不可及,也或许触手可及;或许提心吊胆,也或许是喜出望外,但是对于大部分的年轻人,靠自己的力量来买房一定是一件“很难“的事情。而在传统的浦西市区(虹口、黄浦、徐汇、静安、杨浦、长宁、普陀后文皆如下)拥有房子更是难上加难的一件事情。

  你真的以为在上海市区买房就一定是缺钱吗?

  让我们从头开始,看看在上海买房到底有多难!

闲言少叙直插主题,让我们来谈钱吧!

  要在上海市区置业,我们首先要了解下目前上海市区的房价。以下是上海市的房价地图。

  长宁区79931/平,普陀区96561/平,闸北区105697/平,虹口108300/平,杨浦区94166/平,黄浦区162284/平,卢湾区149893/平,徐汇区94405/平。

  从上图看,楼房成交价处于中间档位的区域应该是普陀区,为96561/平。为了方便计算,我们选择将9/平作为置业长宁区的价格。

  目前市区市场而言,项目大多是90平米以上的户型,70平、80平的小户型其实已经很少能看见了。

  那么在普陀区置办一套90平米的新房,那么置业总价则在810/套,首付则是283.5万元,再减去公积金还需要406.5万的商贷。我们按照30年期限换算下来,那么月供则在2.61万元左右。

  首付283万,月供2.61万,相信对于大多数年轻人来都是难以承受一座“大山”。但是,如果您恰巧“年少有为”钱不是问题,您以为就可以轻松在市区买下一套房嘛?

人多地少!上海不断减少的住宅用地!

  钱有了,就可以在市区买到心仪的房子嘛?

  这还得看新盘项目!未来新盘项目多不多,就要看土拍市场,即房地产开发商能不能上海市区拿到住宅用地。

  小编为大家整理了一下上海的土拍市场情况。202011日至1120日,上海共计有307次土拍交易,刨去工业用地、商业用地,商住办等用去,其中70块土地交易的土地用途为普通商品房。

年轻人在市区买新房有多难?

  其中涉及上海市区浦西区域,也就传统的长宁、普陀、静安、黄浦、徐汇、虹口、杨浦,仅仅只有8幅地块。

  其中,徐汇区1块,普陀区1块、虹口区2块,杨浦区3块、静安区1块,像长宁这种区域今年更是没有普通商品房的土地出让。

  长宁区的上一次土地用途为普通商品房的土拍,要追溯到20199月,竞得人为中海地产(杭州)有限公司,竞得价为124200万元,土地面积则在16707平米左右。

  出让的土地少,开放商能推出的新房项目就少。

  但是买房的人就在那儿,就像今年长宁区只有中海长宁第这一个项目开盘,开盘均价高达8.4/平,在认筹当天推出的186套房源,就吸引了1171组有效认筹,中签率就只有24.42%左右。

钱有了,挑好房了!你的运气足够好嘛?

  这种现实情况就引出了下一个现实问题的,购房者可以摇到号选房嘛?

  上海2020年共计有179盘摇号(数据截至于20201223日),其中浦西区域只有31个项目推出房源,共计进行了39次摇号,共计有8360组房源吸引了21425人参与了摇号。

  要知道在2019年,只有4487人参与浦西市区的区域的楼盘摇号。要知道2020年光汇成南街里1223日摇号就有3007人参与。

  2019年突破千人摇号的项目也只有高尚领域,但是到了2020年没到“千人摇号”说实话都不算是热盘。

  去掉一个中签率最高的高尚领域,(348套房源11组摇号,中签率3163.64%),一个中签率最低的汇成南街里,(237套房源吸引了3007组有效认筹,中签率7.88%),市区的平均中签率只有77.87%,认筹率就是236%

  啥概念呢?就是差不多是2个人抢一套房子,这还是去掉最高最低项目并且平均过的数据,像部分热门楼盘认筹率更高。

  除了前文提到的汇成南街里,浦西还22个项目中签率低于50%!其中不乏有有中海汇德里、复地雅园、静安府西区、世纪江湾、宝华城市之星、翠湖五集等。

  并且摇中号码只是给你一个选房的机会,万一你中意的户型被选走了呢?你咋办,放弃还是降低自己的标准?

  这个可是动辄近千万的交易啊

  以上都是理想化的交易状态,我们未将学区、面积、交通位置等等因素考虑进去。但即使是这般艰难,今年仍至少有21425人(家庭)想在市区置业,其中大约有13065人(家)没有购入心意的房子。

  那么,他们以及更多明年想在社区置业的伙伴可以有哪些选择呢?

2021年,置业市区我们还有哪些选择?

  上图为明年浦西市区将加推的项目,共计19个项目,基本覆盖了浦西的市区的各个角落。

  中粮瑞虹海景壹号、中环名品公馆御府、朗诗新西郊、新城虹口金茂府、复兴珑御、信达泰禾·上海院子等项目推出的都是大面积段户型,置业门槛相对高出很多。

  而像新湖青蓝国际、恒盛尚海湾、盛世御珑湾等80平米左右的小户型值得预算相对紧俏的家庭关注。


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  • 样板间

新湖青蓝国际已拿证新盘

约114800元/㎡有效期:2020.12.28 ~ 2021.1.27

项目地址:青云路306号

400-606-6969 47007 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术,保护您的真实号码 号码有效期50秒,请尽快拨打 号码已失效,请刷新页面重试 当前楼盘正忙,请稍后刷新页面重试 楼盘动态: 内环老盘时隔5年或将入市! 上海静安新湖青蓝国际待售中,于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 内环老盘时隔5年或将入市! 上海静安新湖青蓝国际待售中,于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 查看更多

  其中新湖青蓝国际项目位于静安区内环内中兴路板块,青云路306号。项目1.5公里之内有5轨分布,轨交出行极为方便。

  社区配备了会所,内设泳池、健身房、瑜伽房。会所对外营业,不仅限业主使用。800平方米的下沉式庭院,是一大亮点,二期也将享受到。

  项目虽说均价据传高达11.48w,由于推出的是85平起小户型,最低总价在975w左右,这对想上车内环的刚改客户而言还是有一定吸引力的。

  初次之外,还有像今年开盘极好的汇成南街里、翠湖五集等项目,同样值得关注。

  而新房方面,虹口区可以说是项目如是较为集中的区域,有3盘将入市。随后便是徐汇区域,有两盘,其余各区皆为1盘。

  这些项目基本实现了在各个面积段的全面覆盖。


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  • 效果图
  • 位置交通图

海上源预售许可证待上传待售

尚未公布有效期:

区域价格:约94244元/平米

项目地址:东至兰州路,南至昆明路,北至茭白园路

400-606-6969 15835 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术,保护您的真实号码 号码有效期50秒,请尽快拨打 号码已失效,请刷新页面重试 当前楼盘正忙,请稍后刷新页面重试 楼盘动态: 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 查看更多

  其中仁恒海上源将推75平米的房户型,可以算是推出面积段最小的房源了。而且项目周边的配套设施也说非常完善了,看下图。

  如果平时相要逛逛公园、呼吸一下新鲜空气的话像“家门口”的江浦公园,西侧步行布局约2.2公里的和平公园,东侧步行距离约2.4公里的杨浦公园均是不错的去处。当然,也可以选择沿着兰州路景观道(杨树浦港西岸)享受滨河漫步的乐趣,或者沿兰州路一路向南步行约2.2公里来到东方渔人码头国际中心观赏黄浦江景。

总结:

  体验了在上海市区买房的难度之后,让我们重回开头——在上海市区置业到底有多难?首先,你要有足够的首付、其次你要能找到符合你情况的房子,最后你要能摇中自己心意的房子。

  这么想,置业确实很难,但是在上海拥有了一间属于自己的房子之后,你也会开启一段前所未有新的的生活。

  2020年仍在上海漂泊的你们,在2021年能找到属于自己的房子。


  其中涉及上海市区浦西区域,也就传统的长宁、普陀、静安、黄浦、徐汇、虹口、杨浦,仅仅只有8幅地块。

  其中,徐汇区1块,普陀区1块、虹口区2块,杨浦区3块、静安区1块,像长宁这种区域今年更是没有普通商品房的土地出让。

  长宁区的上一次土地用途为普通商品房的土拍,要追溯到20199月,竞得人为中海地产(杭州)有限公司,竞得价为124200万元,土地面积则在16707平米左右。

  出让的土地少,开放商能推出的新房项目就少。

  但是买房的人就在那儿,就像今年长宁区只有中海长宁第这一个项目开盘,开盘均价高达8.4/平,在认筹当天推出的186套房源,就吸引了1171组有效认筹,中签率就只有24.42%左右。

钱有了,挑好房了!你的运气足够好嘛?

  这种现实情况就引出了下一个现实问题的,购房者可以摇到号选房嘛?

  上海2020年共计有179盘摇号(数据截至于20201223日),其中浦西区域只有31个项目推出房源,共计进行了39次摇号,共计有8360组房源吸引了21425人参与了摇号。

  要知道在2019年,只有4487人参与浦西市区的区域的楼盘摇号。要知道2020年光汇成南街里1223日摇号就有3007人参与。

  2019年突破千人摇号的项目也只有高尚领域,但是到了2020年没到“千人摇号”说实话都不算是热盘。

  去掉一个中签率最高的高尚领域,(348套房源11组摇号,中签率3163.64%),一个中签率最低的汇成南街里,(237套房源吸引了3007组有效认筹,中签率7.88%),市区的平均中签率只有77.87%,认筹率就是236%

  啥概念呢?就是差不多是2个人抢一套房子,这还是去掉最高最低项目并且平均过的数据,像部分热门楼盘认筹率更高。

  除了前文提到的汇成南街里,浦西还22个项目中签率低于50%!其中不乏有有中海汇德里、复地雅园、静安府西区、世纪江湾、宝华城市之星、翠湖五集等。

  并且摇中号码只是给你一个选房的机会,万一你中意的户型被选走了呢?你咋办,放弃还是降低自己的标准?

  这个可是动辄近千万的交易啊

  以上都是理想化的交易状态,我们未将学区、面积、交通位置等等因素考虑进去。但即使是这般艰难,今年仍至少有21425人(家庭)想在市区置业,其中大约有13065人(家)没有购入心意的房子。

  那么,他们以及更多明年想在社区置业的伙伴可以有哪些选择呢?

2021年,置业市区我们还有哪些选择?

  上图为明年浦西市区将加推的项目,共计19个项目,基本覆盖了浦西的市区的各个角落。

  中粮瑞虹海景壹号、中环名品公馆御府、朗诗新西郊、新城虹口金茂府、复兴珑御、信达泰禾·上海院子等项目推出的都是大面积段户型,置业门槛相对高出很多。

  而像新湖青蓝国际、恒盛尚海湾、盛世御珑湾等80平米左右的小户型值得预算相对紧俏的家庭关注。


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新湖青蓝国际已拿证新盘

约114800元/㎡有效期:2020.12.28 ~ 2021.1.27

项目地址:青云路306号

400-606-6969 47007 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术,保护您的真实号码 号码有效期50秒,请尽快拨打 号码已失效,请刷新页面重试 当前楼盘正忙,请稍后刷新页面重试 楼盘动态: 内环老盘时隔5年或将入市! 上海静安新湖青蓝国际待售中,于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 内环老盘时隔5年或将入市! 上海静安新湖青蓝国际待售中,于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 查看更多

  其中新湖青蓝国际项目位于静安区内环内中兴路板块,青云路306号。项目1.5公里之内有5轨分布,轨交出行极为方便。

  社区配备了会所,内设泳池、健身房、瑜伽房。会所对外营业,不仅限业主使用。800平方米的下沉式庭院,是一大亮点,二期也将享受到。

  项目虽说均价据传高达11.48w,由于推出的是85平起小户型,最低总价在975w左右,这对想上车内环的刚改客户而言还是有一定吸引力的。

  初次之外,还有像今年开盘极好的汇成南街里、翠湖五集等项目,同样值得关注。

  而新房方面,虹口区可以说是项目如是较为集中的区域,有3盘将入市。随后便是徐汇区域,有两盘,其余各区皆为1盘。

  这些项目基本实现了在各个面积段的全面覆盖。


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尚未公布有效期:

区域价格:约94244元/平米

项目地址:东至兰州路,南至昆明路,北至茭白园路

400-606-6969 15835 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术,保护您的真实号码 号码有效期50秒,请尽快拨打 号码已失效,请刷新页面重试 当前楼盘正忙,请稍后刷新页面重试 楼盘动态: 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 查看更多

  其中仁恒海上源将推75平米的房户型,可以算是推出面积段最小的房源了。而且项目周边的配套设施也说非常完善了,看下图。

  如果平时相要逛逛公园、呼吸一下新鲜空气的话像“家门口”的江浦公园,西侧步行布局约2.2公里的和平公园,东侧步行距离约2.4公里的杨浦公园均是不错的去处。当然,也可以选择沿着兰州路景观道(杨树浦港西岸)享受滨河漫步的乐趣,或者沿兰州路一路向南步行约2.2公里来到东方渔人码头国际中心观赏黄浦江景。

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  体验了在上海市区买房的难度之后,让我们重回开头——在上海市区置业到底有多难?首先,你要有足够的首付、其次你要能找到符合你情况的房子,最后你要能摇中自己心意的房子。

  这么想,置业确实很难,但是在上海拥有了一间属于自己的房子之后,你也会开启一段前所未有新的的生活。

  2020年仍在上海漂泊的你们,在2021年能找到属于自己的房子。

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发布日期:2020-12-31 11:10:59

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