转眼间，距离2020年结束就已经只剩下3天时间！

  在这注定不平凡的一年内，我们经历了前所未有的“新冠疫情”，也见证了“紧张刺激”的美国大选。

  上海的楼市同样也是起起伏伏，从年初的应为疫情导致市场几乎“停摆”，然后楼市逐步恢复正轨，再到年末推向高潮！

  这样的楼市，对于那些在上海这座城市奋斗“打工人”来说，买房或许遥不可及，也或许触手可及；或许提心吊胆，也或许是喜出望外，但是对于大部分的年轻人，靠自己的力量来买房一定是一件“很难“的事情。而在传统的浦西市区（虹口、黄浦、徐汇、静安、杨浦、长宁、普陀后文皆如下）拥有房子更是难上加难的一件事情。

  你真的以为在上海市区买房就一定是缺钱吗？

  让我们从头开始，看看在上海买房到底有多难！ 

闲言少叙直插主题，让我们来谈钱吧！

  要在上海市区置业，我们首先要了解下目前上海市区的房价。以下是上海市的房价地图。

  长宁区79931元/平，普陀区96561元/平，闸北区105697元/平，虹口108300元/平，杨浦区94166元/平，黄浦区162284元/平，卢湾区149893元/平，徐汇区94405元/平。

  从上图看，楼房成交价处于中间档位的区域应该是普陀区，为96561元/平。为了方便计算，我们选择将9万/平作为置业长宁区的价格。

  目前市区市场而言，项目大多是90平米以上的户型，70平、80平的小户型其实已经很少能看见了。

  那么在普陀区置办一套90平米的新房，那么置业总价则在810万/套，首付则是283.5万元，再减去公积金还需要406.5万的商贷。我们按照30年期限换算下来，那么月供则在2.61万元左右。

  首付283万，月供2.61万，相信对于大多数年轻人来都是难以承受一座“大山”。但是，如果您恰巧“年少有为”钱不是问题，您以为就可以轻松在市区买下一套房嘛？

人多地少！上海不断减少的住宅用地！

  钱有了，就可以在市区买到心仪的房子嘛？

  这还得看新盘项目！未来新盘项目多不多，就要看土拍市场，即房地产开发商能不能上海市区拿到住宅用地。

  小编为大家整理了一下上海的土拍市场情况。2020年1月1日至11月20日，上海共计有307次土拍交易，刨去工业用地、商业用地，商住办等用去，其中70块土地交易的土地用途为普通商品房。

  转眼间，距离2020年结束就已经只剩下3天时间！

  在这注定不平凡的一年内，我们经历了前所未有的“新冠疫情”，也见证了“紧张刺激”的美国大选。

  上海的楼市同样也是起起伏伏，从年初的应为疫情导致市场几乎“停摆”，然后楼市逐步恢复正轨，再到年末推向高潮！

  这样的楼市，对于那些在上海这座城市奋斗“打工人”来说，买房或许遥不可及，也或许触手可及；或许提心吊胆，也或许是喜出望外，但是对于大部分的年轻人，靠自己的力量来买房一定是一件“很难“的事情。而在传统的浦西市区（虹口、黄浦、徐汇、静安、杨浦、长宁、普陀后文皆如下）拥有房子更是难上加难的一件事情。

  你真的以为在上海市区买房就一定是缺钱吗？

  让我们从头开始，看看在上海买房到底有多难！ 

闲言少叙直插主题，让我们来谈钱吧！

  要在上海市区置业，我们首先要了解下目前上海市区的房价。以下是上海市的房价地图。

  长宁区79931元/平，普陀区96561元/平，闸北区105697元/平，虹口108300元/平，杨浦区94166元/平，黄浦区162284元/平，卢湾区149893元/平，徐汇区94405元/平。

  从上图看，楼房成交价处于中间档位的区域应该是普陀区，为96561元/平。为了方便计算，我们选择将9万/平作为置业长宁区的价格。

  目前市区市场而言，项目大多是90平米以上的户型，70平、80平的小户型其实已经很少能看见了。

  那么在普陀区置办一套90平米的新房，那么置业总价则在810万/套，首付则是283.5万元，再减去公积金还需要406.5万的商贷。我们按照30年期限换算下来，那么月供则在2.61万元左右。

  首付283万，月供2.61万，相信对于大多数年轻人来都是难以承受一座“大山”。但是，如果您恰巧“年少有为”钱不是问题，您以为就可以轻松在市区买下一套房嘛？

人多地少！上海不断减少的住宅用地！

  钱有了，就可以在市区买到心仪的房子嘛？

  这还得看新盘项目！未来新盘项目多不多，就要看土拍市场，即房地产开发商能不能上海市区拿到住宅用地。

  小编为大家整理了一下上海的土拍市场情况。2020年1月1日至11月20日，上海共计有307次土拍交易，刨去工业用地、商业用地，商住办等用去，其中70块土地交易的土地用途为普通商品房。

  其中涉及上海市区浦西区域，也就传统的长宁、普陀、静安、黄浦、徐汇、虹口、杨浦，仅仅只有8幅地块。

  其中，徐汇区1块，普陀区1块、虹口区2块，杨浦区3块、静安区1块，像长宁这种区域今年更是没有普通商品房的土地出让。

  长宁区的上一次土地用途为普通商品房的土拍，要追溯到2019年9月，竞得人为中海地产（杭州）有限公司，竞得价为124200万元，土地面积则在16707平米左右。

  出让的土地少，开放商能推出的新房项目就少。

  但是买房的人就在那儿，就像今年长宁区只有中海长宁第这一个项目开盘，开盘均价高达8.4万/平，在认筹当天推出的186套房源，就吸引了1171组有效认筹，中签率就只有24.42%左右。

钱有了，挑好房了！你的运气足够好嘛？

  这种现实情况就引出了下一个现实问题的，购房者可以摇到号选房嘛？

  上海2020年共计有179盘摇号（数据截至于2020年12月23日），其中浦西区域只有31个项目推出房源，共计进行了39次摇号，共计有8360组房源吸引了21425人参与了摇号。

  要知道在2019年，只有4487人参与浦西市区的区域的楼盘摇号。要知道2020年光汇成南街里12月23日摇号就有3007人参与。

  2019年突破千人摇号的项目也只有高尚领域，但是到了2020年没到“千人摇号”说实话都不算是热盘。

  去掉一个中签率最高的高尚领域，(348套房源11组摇号，中签率3163.64%)，一个中签率最低的汇成南街里，（237套房源吸引了3007组有效认筹，中签率7.88%），市区的平均中签率只有77.87%，认筹率就是236%！

  啥概念呢？就是差不多是2个人抢一套房子，这还是去掉最高最低项目并且平均过的数据，像部分热门楼盘认筹率更高。

  除了前文提到的汇成南街里，浦西还22个项目中签率低于50%！其中不乏有有中海汇德里、复地雅园、静安府西区、世纪江湾、宝华城市之星、翠湖五集等。

  并且摇中号码只是给你一个选房的机会，万一你中意的户型被选走了呢？你咋办，放弃还是降低自己的标准？

  这个可是动辄近千万的交易啊

  以上都是理想化的交易状态，我们未将学区、面积、交通位置等等因素考虑进去。但即使是这般艰难，今年仍至少有21425人（家庭）想在市区置业，其中大约有13065人（家）没有购入心意的房子。

  那么，他们以及更多明年想在社区置业的伙伴可以有哪些选择呢？

2021年，置业市区我们还有哪些选择？

  上图为明年浦西市区将加推的项目，共计19个项目，基本覆盖了浦西的市区的各个角落。

  中粮瑞虹海景壹号、中环名品公馆御府、朗诗新西郊、新城虹口金茂府、复兴珑御、信达泰禾·上海院子等项目推出的都是大面积段户型，置业门槛相对高出很多。

  而像新湖青蓝国际、恒盛尚海湾、盛世御珑湾等80平米左右的小户型值得预算相对紧俏的家庭关注。

上一张 下一张

• 效果图
• 社区实景
• 位置交通图
• 样板间

新湖青蓝国际已拿证新盘

约114800元/㎡有效期:2020.12.28 ~ 2021.1.27

项目地址：青云路306号

400-606-6969 转47007 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术，保护您的真实号码 号码有效期5分0秒，请尽快拨打 号码已失效，请刷新页面重试 当前楼盘正忙，请稍后刷新页面重试 楼盘动态： 内环老盘时隔5年或将入市！ 上海静安新湖青蓝国际待售中，于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 内环老盘时隔5年或将入市！ 上海静安新湖青蓝国际待售中，于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 查看更多

  其中新湖青蓝国际项目位于静安区内环内中兴路板块，青云路306号。项目1.5公里之内有5轨分布，轨交出行极为方便。

  社区配备了会所，内设泳池、健身房、瑜伽房。会所对外营业，不仅限业主使用。800平方米的下沉式庭院，是一大亮点，二期也将享受到。

  项目虽说均价据传高达11.48w，由于推出的是85平起小户型，最低总价在975w左右，这对想上车内环的刚改客户而言还是有一定吸引力的。

  初次之外，还有像今年开盘极好的汇成南街里、翠湖五集等项目，同样值得关注。

  而新房方面，虹口区可以说是项目如是较为集中的区域，有3盘将入市。随后便是徐汇区域，有两盘，其余各区皆为1盘。

  这些项目基本实现了在各个面积段的全面覆盖。

上一张 下一张

• 效果图
• 位置交通图

海上源预售许可证待上传待售

尚未公布有效期:

区域价格：约94244元/平米

项目地址：东至兰州路，南至昆明路，北至茭白园路

400-606-6969 转15835 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术，保护您的真实号码 号码有效期5分0秒，请尽快拨打 号码已失效，请刷新页面重试 当前楼盘正忙，请稍后刷新页面重试 楼盘动态： 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 查看更多

  其中仁恒海上源将推75平米的房户型，可以算是推出面积段最小的房源了。而且项目周边的配套设施也说非常完善了，看下图。

  如果平时相要逛逛公园、呼吸一下新鲜空气的话像“家门口”的江浦公园，西侧步行布局约2.2公里的和平公园，东侧步行距离约2.4公里的杨浦公园均是不错的去处。当然，也可以选择沿着兰州路景观道（杨树浦港西岸）享受滨河漫步的乐趣，或者沿兰州路一路向南步行约2.2公里来到东方渔人码头国际中心观赏黄浦江景。

总结：

  体验了在上海市区买房的难度之后，让我们重回开头——在上海市区置业到底有多难？首先，你要有足够的首付、其次你要能找到符合你情况的房子，最后你要能摇中自己心意的房子。

  这么想，置业确实很难，但是在上海拥有了一间属于自己的房子之后，你也会开启一段前所未有新的的生活。

  愿2020年仍在上海漂泊的你们，在2021年能找到属于自己的房子。

  其中涉及上海市区浦西区域，也就传统的长宁、普陀、静安、黄浦、徐汇、虹口、杨浦，仅仅只有8幅地块。

  其中，徐汇区1块，普陀区1块、虹口区2块，杨浦区3块、静安区1块，像长宁这种区域今年更是没有普通商品房的土地出让。

  长宁区的上一次土地用途为普通商品房的土拍，要追溯到2019年9月，竞得人为中海地产（杭州）有限公司，竞得价为124200万元，土地面积则在16707平米左右。

  出让的土地少，开放商能推出的新房项目就少。

  但是买房的人就在那儿，就像今年长宁区只有中海长宁第这一个项目开盘，开盘均价高达8.4万/平，在认筹当天推出的186套房源，就吸引了1171组有效认筹，中签率就只有24.42%左右。

钱有了，挑好房了！你的运气足够好嘛？

  这种现实情况就引出了下一个现实问题的，购房者可以摇到号选房嘛？

  上海2020年共计有179盘摇号（数据截至于2020年12月23日），其中浦西区域只有31个项目推出房源，共计进行了39次摇号，共计有8360组房源吸引了21425人参与了摇号。

  要知道在2019年，只有4487人参与浦西市区的区域的楼盘摇号。要知道2020年光汇成南街里12月23日摇号就有3007人参与。

  2019年突破千人摇号的项目也只有高尚领域，但是到了2020年没到“千人摇号”说实话都不算是热盘。

  去掉一个中签率最高的高尚领域，(348套房源11组摇号，中签率3163.64%)，一个中签率最低的汇成南街里，（237套房源吸引了3007组有效认筹，中签率7.88%），市区的平均中签率只有77.87%，认筹率就是236%！

  啥概念呢？就是差不多是2个人抢一套房子，这还是去掉最高最低项目并且平均过的数据，像部分热门楼盘认筹率更高。

  除了前文提到的汇成南街里，浦西还22个项目中签率低于50%！其中不乏有有中海汇德里、复地雅园、静安府西区、世纪江湾、宝华城市之星、翠湖五集等。

  并且摇中号码只是给你一个选房的机会，万一你中意的户型被选走了呢？你咋办，放弃还是降低自己的标准？

  这个可是动辄近千万的交易啊

  以上都是理想化的交易状态，我们未将学区、面积、交通位置等等因素考虑进去。但即使是这般艰难，今年仍至少有21425人（家庭）想在市区置业，其中大约有13065人（家）没有购入心意的房子。

  那么，他们以及更多明年想在社区置业的伙伴可以有哪些选择呢？

2021年，置业市区我们还有哪些选择？

  上图为明年浦西市区将加推的项目，共计19个项目，基本覆盖了浦西的市区的各个角落。

  中粮瑞虹海景壹号、中环名品公馆御府、朗诗新西郊、新城虹口金茂府、复兴珑御、信达泰禾·上海院子等项目推出的都是大面积段户型，置业门槛相对高出很多。

  而像新湖青蓝国际、恒盛尚海湾、盛世御珑湾等80平米左右的小户型值得预算相对紧俏的家庭关注。

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• 样板间

新湖青蓝国际已拿证新盘

约114800元/㎡有效期:2020.12.28 ~ 2021.1.27

项目地址：青云路306号

400-606-6969 转47007 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术，保护您的真实号码 号码有效期5分0秒，请尽快拨打 号码已失效，请刷新页面重试 当前楼盘正忙，请稍后刷新页面重试 楼盘动态： 内环老盘时隔5年或将入市！ 上海静安新湖青蓝国际待售中，于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 内环老盘时隔5年或将入市！ 上海静安新湖青蓝国际待售中，于2016年04月24日开盘 66-260平方米户型约3000万元/套起 查看更多

  其中新湖青蓝国际项目位于静安区内环内中兴路板块，青云路306号。项目1.5公里之内有5轨分布，轨交出行极为方便。

  社区配备了会所，内设泳池、健身房、瑜伽房。会所对外营业，不仅限业主使用。800平方米的下沉式庭院，是一大亮点，二期也将享受到。

  项目虽说均价据传高达11.48w，由于推出的是85平起小户型，最低总价在975w左右，这对想上车内环的刚改客户而言还是有一定吸引力的。

  初次之外，还有像今年开盘极好的汇成南街里、翠湖五集等项目，同样值得关注。

  而新房方面，虹口区可以说是项目如是较为集中的区域，有3盘将入市。随后便是徐汇区域，有两盘，其余各区皆为1盘。

  这些项目基本实现了在各个面积段的全面覆盖。

上一张 下一张

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海上源预售许可证待上传待售

尚未公布有效期:

区域价格：约94244元/平米

项目地址：东至兰州路，南至昆明路，北至茭白园路

400-606-6969 转15835 免费通话 致电售楼处了解更多信息 乐居使用隐私加密技术，保护您的真实号码 号码有效期5分0秒，请尽快拨打 号码已失效，请刷新页面重试 当前楼盘正忙，请稍后刷新页面重试 楼盘动态： 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 仁恒欲推稀缺品质小户型 仁恒海上源项目案名公布 查看更多

  其中仁恒海上源将推75平米的房户型，可以算是推出面积段最小的房源了。而且项目周边的配套设施也说非常完善了，看下图。

  如果平时相要逛逛公园、呼吸一下新鲜空气的话像“家门口”的江浦公园，西侧步行布局约2.2公里的和平公园，东侧步行距离约2.4公里的杨浦公园均是不错的去处。当然，也可以选择沿着兰州路景观道（杨树浦港西岸）享受滨河漫步的乐趣，或者沿兰州路一路向南步行约2.2公里来到东方渔人码头国际中心观赏黄浦江景。

总结：

  体验了在上海市区买房的难度之后，让我们重回开头——在上海市区置业到底有多难？首先，你要有足够的首付、其次你要能找到符合你情况的房子，最后你要能摇中自己心意的房子。

  这么想，置业确实很难，但是在上海拥有了一间属于自己的房子之后，你也会开启一段前所未有新的的生活。

  愿2020年仍在上海漂泊的你们，在2021年能找到属于自己的房子。