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为什么上海“千人摇号”越来越多?

关键词:摇,项目,市场,认筹,今年,开盘前,教育新平

甚至今年长期遇冷的宝山也出现了千人摇号

  12月17日,前滩尚峰名邸认筹第三天,认筹地点大门口仍然大排长龙,据知情人士透露,项目在前两天的认筹数量就已经超过了1000组。

  不知道从什么时候起,上海新盘“千人摇号”竟然已经“泛滥”,截止到发稿前,今年东方公证处公示的新盘中,摇号破千的项目数量已经高达18个,这是自公证摇号以来,前所未有的盛况。

  12月17日,前滩尚峰名邸认筹第三天,认筹地点大门口仍然大排长龙,据知情人士透露,项目在前两天的认筹数量就已经超过了1000组。

  不知道从什么时候起,上海新盘“千人摇号”竟然已经“泛滥”,截止到发稿前,今年东方公证处公示的新盘中,摇号破千的项目数量已经高达18个,这是自公证摇号以来,前所未有的盛况。

为什么上海千人摇号越来越多千人摇号地图

  最早的“千人摇号”只不过是集中在前滩,有学区、有规划、有肉眼可见的规划变现速度,加上前滩小户型频出,总价门槛并不高,引来了大量客户抢购;

  接着是大虹桥辐射范围,徐泾、华漕、江桥,以大虹桥为中心向外辐射,大虹桥主城区、大虹桥主城区拓展区的新盘全部热销,购房者越来越认同这里的市场价值;

  最后,中环线附近、金桥、浦江镇、周康,甚至今年长期遇冷的宝山也出现了千人摇号。

  为什么“千人摇号”变得越来越常见?12月以来的摇号数据或许能看出一些端倪。

  截止到发稿前,12月已经有25盘入市,其中22盘公示了摇号记录,有15盘认筹率突破100%,而这15盘中,不乏一些“熟悉面孔”。

为什么上海千人摇号越来越多12月摇号记录

  从上图可以看到,多个本次开盘火爆的项目,实际上前期的认筹并不好,甚至可以说挺差的,比如浦发檀府,上一期浦发罗兰翡丽在2019年7月开盘,242套房源仅有可怜的29组认筹,认筹率不足12%,但这次开盘,认筹率却高达304%;更夸张的是首创禧瑞荟,2019年开盘,项目几乎无人问津,尽管后期续销成绩不错,但认筹却是遭遇了寒流,甚至没有公布认筹记录,但二期就成为了“千人摇号”的一员,真是天差地别。

为什么上海千人摇号越来越多

12月部分新盘认筹对比

  为什么差距如此之大?

  先来看浦发檀府。该项目在去年7月11日开盘,均价比本次开盘相差无几,基本上都在62000元/平左右,户型面积段也基本相同,而前后市场成绩相差如此之大的一个重要原因,是由于学区。2019年,该项目尚未划分学区(详见2019年乐居学区报告),然而今年,该项目正式被统筹划分到福山唐城外国语小学(详见2020年乐居学区报告),虽然正式学校未建,但福山外国语小学作为上海一梯队学校,其学区价格早就突破10万,福山唐城外国语作为其分校,即便教育质量不如本校,相信也不会相差太大,比起一般菜小肯定是天上地下的差距了。因此,学校资源成为了唐镇几个新盘的重要利好条件,成为了成交的助推剂。

  再来看看首创禧瑞荟。项目2019年12月6日首开,遇冷,但在8个月之后,一街之隔的香港置地虹庐湾328套房源却吸引了849组客户,为何两盘会出现同地不同命?品质相差很大?户型相差很大?价格相差很大?都不是。是因为2020年1月17日上午,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议,正式宣布引入华师大附属的教育园区,未来将带来7所优质学校。事实上,首创禧瑞荟一期续销相当成功也跟这个教育园区有着密不可分的关系。再加上大虹桥的辐射和13号线延伸段,二期几乎是板上钉钉的“肯定爆”。

  尽管说新房没有确定对口学区,但项目周边有没有教育资源确实成为了评判一个项目好坏的重要标准。最典型的例子就是前滩。

  业内人士认为,这就是当下市场为什么越来越火爆的一项重要原因:教育资源推动。

  另外一个重要因素,是买涨不买跌的市场心理。

  来看看今年的认筹数TOP10项目,位于第一的蟠龙天地,开盘报价61500元/平,而此前徐泾最贵的时候,新盘报价也不过是2017年万科天空之城首开时候的60000元/平,在此后几年里,徐泾新盘开盘价存在着不断下跌的趋势,一度来到了57000元/平,蟠龙天地的入市,宣告了徐泾新房开盘价重回6万,而当位于大虹桥主城区的蟠龙天地开到61500元/平之后,紧接而来的、位于大虹桥拓展区的招商虹桥公馆二期,开盘报价来到了62000元/平,看似均价相差无几,但从区位判断,这个价格已经是上涨了不少。

为什么上海千人摇号越来越多2020年新盘认筹量TOP10

  再比如浦江镇的保利锦上,开盘报价约61000元/平,直线一公里外的浦江坤庭曾于2018年开盘,而浦江坤庭当时的开盘价格,是58000元/平,而浦江坤庭当时没有公布摇号记录,今年的保利锦上却成为了“千人摇号”家族的一员。

  今年,很多地方都出现了不同的涨幅,乐居后续的年终总结将对这些地方进行盘点。市场始终存在买涨不买跌的心理,即便是刚需自住客户,很多时候也会犹豫再三,等到行情涨的时候才入市。

  最后一点,是需求长期压抑后的集中释放。

  一季度的时候,或许谁都觉得今年市场将遭遇一场严寒,但谁都没想到,在这样艰难的情况下,市场出现了绝地反击:由于疫情的冲击影响,年初供应挂时间长达8周,2月新房成交一度不满1000套,创下近10年最低记录,可下半年却出现了剧情反转,金九银十全面兑现,9月供求齐破百万方,10月成交创5年之最。

  市场是拥有自我调节和修复的能力的,疫情长期压抑的需求,在解禁之后持续释放,终于催生出了当下市场的局面,成交倒逼供应,供应再助推成交。可以看到的是,多个长期断供的区域,一出新盘就是爆款,比如近几年供应少的可怜的长宁区,中海长宁第一经入市就是“千人摇号”;再比如同样断供好多年的浦东金桥,浦开仁恒金桥世纪的摇号人数直接窜上了今年第三名,仅次于大虹桥的蟠龙天地和前滩的东方惠礼。

  业内人士指出,今年“千人摇号”频出的原因,一方面是由于市场受创之后展现出的自我调节和修复能力,推动供求价全面发生变化,导致客户心理预期调整,接力入市,另一方面,教育资源的需求逐渐扩大,成为了房地产的利好条件,11月上海二手房成交量高达3.2万套,同比大涨近八成,创下2017年以来的新高就很好的说明了这一点。

千人摇号地图

  最早的“千人摇号”只不过是集中在前滩,有学区、有规划、有肉眼可见的规划变现速度,加上前滩小户型频出,总价门槛并不高,引来了大量客户抢购;

  接着是大虹桥辐射范围,徐泾、华漕、江桥,以大虹桥为中心向外辐射,大虹桥主城区、大虹桥主城区拓展区的新盘全部热销,购房者越来越认同这里的市场价值;

  最后,中环线附近、金桥、浦江镇、周康,甚至今年长期遇冷的宝山也出现了千人摇号。

  为什么“千人摇号”变得越来越常见?12月以来的摇号数据或许能看出一些端倪。

  截止到发稿前,12月已经有25盘入市,其中22盘公示了摇号记录,有15盘认筹率突破100%,而这15盘中,不乏一些“熟悉面孔”。

  12月17日,前滩尚峰名邸认筹第三天,认筹地点大门口仍然大排长龙,据知情人士透露,项目在前两天的认筹数量就已经超过了1000组。

  不知道从什么时候起,上海新盘“千人摇号”竟然已经“泛滥”,截止到发稿前,今年东方公证处公示的新盘中,摇号破千的项目数量已经高达18个,这是自公证摇号以来,前所未有的盛况。

为什么上海千人摇号越来越多千人摇号地图

  最早的“千人摇号”只不过是集中在前滩,有学区、有规划、有肉眼可见的规划变现速度,加上前滩小户型频出,总价门槛并不高,引来了大量客户抢购;

  接着是大虹桥辐射范围,徐泾、华漕、江桥,以大虹桥为中心向外辐射,大虹桥主城区、大虹桥主城区拓展区的新盘全部热销,购房者越来越认同这里的市场价值;

  最后,中环线附近、金桥、浦江镇、周康,甚至今年长期遇冷的宝山也出现了千人摇号。

  为什么“千人摇号”变得越来越常见?12月以来的摇号数据或许能看出一些端倪。

  截止到发稿前,12月已经有25盘入市,其中22盘公示了摇号记录,有15盘认筹率突破100%,而这15盘中,不乏一些“熟悉面孔”。

为什么上海千人摇号越来越多12月摇号记录

  从上图可以看到,多个本次开盘火爆的项目,实际上前期的认筹并不好,甚至可以说挺差的,比如浦发檀府,上一期浦发罗兰翡丽在2019年7月开盘,242套房源仅有可怜的29组认筹,认筹率不足12%,但这次开盘,认筹率却高达304%;更夸张的是首创禧瑞荟,2019年开盘,项目几乎无人问津,尽管后期续销成绩不错,但认筹却是遭遇了寒流,甚至没有公布认筹记录,但二期就成为了“千人摇号”的一员,真是天差地别。

为什么上海千人摇号越来越多

12月部分新盘认筹对比

  为什么差距如此之大?

  先来看浦发檀府。该项目在去年7月11日开盘,均价比本次开盘相差无几,基本上都在62000元/平左右,户型面积段也基本相同,而前后市场成绩相差如此之大的一个重要原因,是由于学区。2019年,该项目尚未划分学区(详见2019年乐居学区报告),然而今年,该项目正式被统筹划分到福山唐城外国语小学(详见2020年乐居学区报告),虽然正式学校未建,但福山外国语小学作为上海一梯队学校,其学区价格早就突破10万,福山唐城外国语作为其分校,即便教育质量不如本校,相信也不会相差太大,比起一般菜小肯定是天上地下的差距了。因此,学校资源成为了唐镇几个新盘的重要利好条件,成为了成交的助推剂。

  再来看看首创禧瑞荟。项目2019年12月6日首开,遇冷,但在8个月之后,一街之隔的香港置地虹庐湾328套房源却吸引了849组客户,为何两盘会出现同地不同命?品质相差很大?户型相差很大?价格相差很大?都不是。是因为2020年1月17日上午,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议,正式宣布引入华师大附属的教育园区,未来将带来7所优质学校。事实上,首创禧瑞荟一期续销相当成功也跟这个教育园区有着密不可分的关系。再加上大虹桥的辐射和13号线延伸段,二期几乎是板上钉钉的“肯定爆”。

  尽管说新房没有确定对口学区,但项目周边有没有教育资源确实成为了评判一个项目好坏的重要标准。最典型的例子就是前滩。

  业内人士认为,这就是当下市场为什么越来越火爆的一项重要原因:教育资源推动。

  另外一个重要因素,是买涨不买跌的市场心理。

  来看看今年的认筹数TOP10项目,位于第一的蟠龙天地,开盘报价61500元/平,而此前徐泾最贵的时候,新盘报价也不过是2017年万科天空之城首开时候的60000元/平,在此后几年里,徐泾新盘开盘价存在着不断下跌的趋势,一度来到了57000元/平,蟠龙天地的入市,宣告了徐泾新房开盘价重回6万,而当位于大虹桥主城区的蟠龙天地开到61500元/平之后,紧接而来的、位于大虹桥拓展区的招商虹桥公馆二期,开盘报价来到了62000元/平,看似均价相差无几,但从区位判断,这个价格已经是上涨了不少。

为什么上海千人摇号越来越多2020年新盘认筹量TOP10

  再比如浦江镇的保利锦上,开盘报价约61000元/平,直线一公里外的浦江坤庭曾于2018年开盘,而浦江坤庭当时的开盘价格,是58000元/平,而浦江坤庭当时没有公布摇号记录,今年的保利锦上却成为了“千人摇号”家族的一员。

  今年,很多地方都出现了不同的涨幅,乐居后续的年终总结将对这些地方进行盘点。市场始终存在买涨不买跌的心理,即便是刚需自住客户,很多时候也会犹豫再三,等到行情涨的时候才入市。

  最后一点,是需求长期压抑后的集中释放。

  一季度的时候,或许谁都觉得今年市场将遭遇一场严寒,但谁都没想到,在这样艰难的情况下,市场出现了绝地反击:由于疫情的冲击影响,年初供应挂时间长达8周,2月新房成交一度不满1000套,创下近10年最低记录,可下半年却出现了剧情反转,金九银十全面兑现,9月供求齐破百万方,10月成交创5年之最。

  市场是拥有自我调节和修复的能力的,疫情长期压抑的需求,在解禁之后持续释放,终于催生出了当下市场的局面,成交倒逼供应,供应再助推成交。可以看到的是,多个长期断供的区域,一出新盘就是爆款,比如近几年供应少的可怜的长宁区,中海长宁第一经入市就是“千人摇号”;再比如同样断供好多年的浦东金桥,浦开仁恒金桥世纪的摇号人数直接窜上了今年第三名,仅次于大虹桥的蟠龙天地和前滩的东方惠礼。

  业内人士指出,今年“千人摇号”频出的原因,一方面是由于市场受创之后展现出的自我调节和修复能力,推动供求价全面发生变化,导致客户心理预期调整,接力入市,另一方面,教育资源的需求逐渐扩大,成为了房地产的利好条件,11月上海二手房成交量高达3.2万套,同比大涨近八成,创下2017年以来的新高就很好的说明了这一点。

12月摇号记录

  从上图可以看到,多个本次开盘火爆的项目,实际上前期的认筹并不好,甚至可以说挺差的,比如浦发檀府,上一期浦发罗兰翡丽在2019年7月开盘,242套房源仅有可怜的29组认筹,认筹率不足12%,但这次开盘,认筹率却高达304%;更夸张的是首创禧瑞荟,2019年开盘,项目几乎无人问津,尽管后期续销成绩不错,但认筹却是遭遇了寒流,甚至没有公布认筹记录,但二期就成为了“千人摇号”的一员,真是天差地别。

  12月17日,前滩尚峰名邸认筹第三天,认筹地点大门口仍然大排长龙,据知情人士透露,项目在前两天的认筹数量就已经超过了1000组。

  不知道从什么时候起,上海新盘“千人摇号”竟然已经“泛滥”,截止到发稿前,今年东方公证处公示的新盘中,摇号破千的项目数量已经高达18个,这是自公证摇号以来,前所未有的盛况。

为什么上海千人摇号越来越多千人摇号地图

  最早的“千人摇号”只不过是集中在前滩,有学区、有规划、有肉眼可见的规划变现速度,加上前滩小户型频出,总价门槛并不高,引来了大量客户抢购;

  接着是大虹桥辐射范围,徐泾、华漕、江桥,以大虹桥为中心向外辐射,大虹桥主城区、大虹桥主城区拓展区的新盘全部热销,购房者越来越认同这里的市场价值;

  最后,中环线附近、金桥、浦江镇、周康,甚至今年长期遇冷的宝山也出现了千人摇号。

  为什么“千人摇号”变得越来越常见?12月以来的摇号数据或许能看出一些端倪。

  截止到发稿前,12月已经有25盘入市,其中22盘公示了摇号记录,有15盘认筹率突破100%,而这15盘中,不乏一些“熟悉面孔”。

为什么上海千人摇号越来越多12月摇号记录

  从上图可以看到,多个本次开盘火爆的项目,实际上前期的认筹并不好,甚至可以说挺差的,比如浦发檀府,上一期浦发罗兰翡丽在2019年7月开盘,242套房源仅有可怜的29组认筹,认筹率不足12%,但这次开盘,认筹率却高达304%;更夸张的是首创禧瑞荟,2019年开盘,项目几乎无人问津,尽管后期续销成绩不错,但认筹却是遭遇了寒流,甚至没有公布认筹记录,但二期就成为了“千人摇号”的一员,真是天差地别。

为什么上海千人摇号越来越多

12月部分新盘认筹对比

  为什么差距如此之大?

  先来看浦发檀府。该项目在去年7月11日开盘,均价比本次开盘相差无几,基本上都在62000元/平左右,户型面积段也基本相同,而前后市场成绩相差如此之大的一个重要原因,是由于学区。2019年,该项目尚未划分学区(详见2019年乐居学区报告),然而今年,该项目正式被统筹划分到福山唐城外国语小学(详见2020年乐居学区报告),虽然正式学校未建,但福山外国语小学作为上海一梯队学校,其学区价格早就突破10万,福山唐城外国语作为其分校,即便教育质量不如本校,相信也不会相差太大,比起一般菜小肯定是天上地下的差距了。因此,学校资源成为了唐镇几个新盘的重要利好条件,成为了成交的助推剂。

  再来看看首创禧瑞荟。项目2019年12月6日首开,遇冷,但在8个月之后,一街之隔的香港置地虹庐湾328套房源却吸引了849组客户,为何两盘会出现同地不同命?品质相差很大?户型相差很大?价格相差很大?都不是。是因为2020年1月17日上午,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议,正式宣布引入华师大附属的教育园区,未来将带来7所优质学校。事实上,首创禧瑞荟一期续销相当成功也跟这个教育园区有着密不可分的关系。再加上大虹桥的辐射和13号线延伸段,二期几乎是板上钉钉的“肯定爆”。

  尽管说新房没有确定对口学区,但项目周边有没有教育资源确实成为了评判一个项目好坏的重要标准。最典型的例子就是前滩。

  业内人士认为,这就是当下市场为什么越来越火爆的一项重要原因:教育资源推动。

  另外一个重要因素,是买涨不买跌的市场心理。

  来看看今年的认筹数TOP10项目,位于第一的蟠龙天地,开盘报价61500元/平,而此前徐泾最贵的时候,新盘报价也不过是2017年万科天空之城首开时候的60000元/平,在此后几年里,徐泾新盘开盘价存在着不断下跌的趋势,一度来到了57000元/平,蟠龙天地的入市,宣告了徐泾新房开盘价重回6万,而当位于大虹桥主城区的蟠龙天地开到61500元/平之后,紧接而来的、位于大虹桥拓展区的招商虹桥公馆二期,开盘报价来到了62000元/平,看似均价相差无几,但从区位判断,这个价格已经是上涨了不少。

为什么上海千人摇号越来越多2020年新盘认筹量TOP10

  再比如浦江镇的保利锦上,开盘报价约61000元/平,直线一公里外的浦江坤庭曾于2018年开盘,而浦江坤庭当时的开盘价格,是58000元/平,而浦江坤庭当时没有公布摇号记录,今年的保利锦上却成为了“千人摇号”家族的一员。

  今年,很多地方都出现了不同的涨幅,乐居后续的年终总结将对这些地方进行盘点。市场始终存在买涨不买跌的心理,即便是刚需自住客户,很多时候也会犹豫再三,等到行情涨的时候才入市。

  最后一点,是需求长期压抑后的集中释放。

  一季度的时候,或许谁都觉得今年市场将遭遇一场严寒,但谁都没想到,在这样艰难的情况下,市场出现了绝地反击:由于疫情的冲击影响,年初供应挂时间长达8周,2月新房成交一度不满1000套,创下近10年最低记录,可下半年却出现了剧情反转,金九银十全面兑现,9月供求齐破百万方,10月成交创5年之最。

  市场是拥有自我调节和修复的能力的,疫情长期压抑的需求,在解禁之后持续释放,终于催生出了当下市场的局面,成交倒逼供应,供应再助推成交。可以看到的是,多个长期断供的区域,一出新盘就是爆款,比如近几年供应少的可怜的长宁区,中海长宁第一经入市就是“千人摇号”;再比如同样断供好多年的浦东金桥,浦开仁恒金桥世纪的摇号人数直接窜上了今年第三名,仅次于大虹桥的蟠龙天地和前滩的东方惠礼。

  业内人士指出,今年“千人摇号”频出的原因,一方面是由于市场受创之后展现出的自我调节和修复能力,推动供求价全面发生变化,导致客户心理预期调整,接力入市,另一方面,教育资源的需求逐渐扩大,成为了房地产的利好条件,11月上海二手房成交量高达3.2万套,同比大涨近八成,创下2017年以来的新高就很好的说明了这一点。

12月部分新盘认筹对比

  为什么差距如此之大?

  先来看浦发檀府。该项目在去年7月11日开盘,均价比本次开盘相差无几,基本上都在62000元/平左右,户型面积段也基本相同,而前后市场成绩相差如此之大的一个重要原因,是由于学区。2019年,该项目尚未划分学区(详见2019年乐居学区报告),然而今年,该项目正式被统筹划分到福山唐城外国语小学(详见2020年乐居学区报告),虽然正式学校未建,但福山外国语小学作为上海一梯队学校,其学区价格早就突破10万,福山唐城外国语作为其分校,即便教育质量不如本校,相信也不会相差太大,比起一般菜小肯定是天上地下的差距了。因此,学校资源成为了唐镇几个新盘的重要利好条件,成为了成交的助推剂。

  再来看看首创禧瑞荟。项目2019年12月6日首开,遇冷,但在8个月之后,一街之隔的香港置地虹庐湾328套房源却吸引了849组客户,为何两盘会出现同地不同命?品质相差很大?户型相差很大?价格相差很大?都不是。是因为2020年1月17日上午,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议,正式宣布引入华师大附属的教育园区,未来将带来7所优质学校。事实上,首创禧瑞荟一期续销相当成功也跟这个教育园区有着密不可分的关系。再加上大虹桥的辐射和13号线延伸段,二期几乎是板上钉钉的“肯定爆”。

  尽管说新房没有确定对口学区,但项目周边有没有教育资源确实成为了评判一个项目好坏的重要标准。最典型的例子就是前滩。

  业内人士认为,这就是当下市场为什么越来越火爆的一项重要原因:教育资源推动。

  另外一个重要因素,是买涨不买跌的市场心理。

  来看看今年的认筹数TOP10项目,位于第一的蟠龙天地,开盘报价61500元/平,而此前徐泾最贵的时候,新盘报价也不过是2017年万科天空之城首开时候的60000元/平,在此后几年里,徐泾新盘开盘价存在着不断下跌的趋势,一度来到了57000元/平,蟠龙天地的入市,宣告了徐泾新房开盘价重回6万,而当位于大虹桥主城区的蟠龙天地开到61500元/平之后,紧接而来的、位于大虹桥拓展区的招商虹桥公馆二期,开盘报价来到了62000元/平,看似均价相差无几,但从区位判断,这个价格已经是上涨了不少。

  12月17日,前滩尚峰名邸认筹第三天,认筹地点大门口仍然大排长龙,据知情人士透露,项目在前两天的认筹数量就已经超过了1000组。

  不知道从什么时候起,上海新盘“千人摇号”竟然已经“泛滥”,截止到发稿前,今年东方公证处公示的新盘中,摇号破千的项目数量已经高达18个,这是自公证摇号以来,前所未有的盛况。

为什么上海千人摇号越来越多千人摇号地图

  最早的“千人摇号”只不过是集中在前滩,有学区、有规划、有肉眼可见的规划变现速度,加上前滩小户型频出,总价门槛并不高,引来了大量客户抢购;

  接着是大虹桥辐射范围,徐泾、华漕、江桥,以大虹桥为中心向外辐射,大虹桥主城区、大虹桥主城区拓展区的新盘全部热销,购房者越来越认同这里的市场价值;

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  为什么“千人摇号”变得越来越常见?12月以来的摇号数据或许能看出一些端倪。

  截止到发稿前,12月已经有25盘入市,其中22盘公示了摇号记录,有15盘认筹率突破100%,而这15盘中,不乏一些“熟悉面孔”。

为什么上海千人摇号越来越多12月摇号记录

  从上图可以看到,多个本次开盘火爆的项目,实际上前期的认筹并不好,甚至可以说挺差的,比如浦发檀府,上一期浦发罗兰翡丽在2019年7月开盘,242套房源仅有可怜的29组认筹,认筹率不足12%,但这次开盘,认筹率却高达304%;更夸张的是首创禧瑞荟,2019年开盘,项目几乎无人问津,尽管后期续销成绩不错,但认筹却是遭遇了寒流,甚至没有公布认筹记录,但二期就成为了“千人摇号”的一员,真是天差地别。

为什么上海千人摇号越来越多

12月部分新盘认筹对比

  为什么差距如此之大?

  先来看浦发檀府。该项目在去年7月11日开盘,均价比本次开盘相差无几,基本上都在62000元/平左右,户型面积段也基本相同,而前后市场成绩相差如此之大的一个重要原因,是由于学区。2019年,该项目尚未划分学区(详见2019年乐居学区报告),然而今年,该项目正式被统筹划分到福山唐城外国语小学(详见2020年乐居学区报告),虽然正式学校未建,但福山外国语小学作为上海一梯队学校,其学区价格早就突破10万,福山唐城外国语作为其分校,即便教育质量不如本校,相信也不会相差太大,比起一般菜小肯定是天上地下的差距了。因此,学校资源成为了唐镇几个新盘的重要利好条件,成为了成交的助推剂。

  再来看看首创禧瑞荟。项目2019年12月6日首开,遇冷,但在8个月之后,一街之隔的香港置地虹庐湾328套房源却吸引了849组客户,为何两盘会出现同地不同命?品质相差很大?户型相差很大?价格相差很大?都不是。是因为2020年1月17日上午,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议,正式宣布引入华师大附属的教育园区,未来将带来7所优质学校。事实上,首创禧瑞荟一期续销相当成功也跟这个教育园区有着密不可分的关系。再加上大虹桥的辐射和13号线延伸段,二期几乎是板上钉钉的“肯定爆”。

  尽管说新房没有确定对口学区,但项目周边有没有教育资源确实成为了评判一个项目好坏的重要标准。最典型的例子就是前滩。

  业内人士认为,这就是当下市场为什么越来越火爆的一项重要原因:教育资源推动。

  另外一个重要因素,是买涨不买跌的市场心理。

  来看看今年的认筹数TOP10项目,位于第一的蟠龙天地,开盘报价61500元/平,而此前徐泾最贵的时候,新盘报价也不过是2017年万科天空之城首开时候的60000元/平,在此后几年里,徐泾新盘开盘价存在着不断下跌的趋势,一度来到了57000元/平,蟠龙天地的入市,宣告了徐泾新房开盘价重回6万,而当位于大虹桥主城区的蟠龙天地开到61500元/平之后,紧接而来的、位于大虹桥拓展区的招商虹桥公馆二期,开盘报价来到了62000元/平,看似均价相差无几,但从区位判断,这个价格已经是上涨了不少。

为什么上海千人摇号越来越多2020年新盘认筹量TOP10

  再比如浦江镇的保利锦上,开盘报价约61000元/平,直线一公里外的浦江坤庭曾于2018年开盘,而浦江坤庭当时的开盘价格,是58000元/平,而浦江坤庭当时没有公布摇号记录,今年的保利锦上却成为了“千人摇号”家族的一员。

  今年,很多地方都出现了不同的涨幅,乐居后续的年终总结将对这些地方进行盘点。市场始终存在买涨不买跌的心理,即便是刚需自住客户,很多时候也会犹豫再三,等到行情涨的时候才入市。

  最后一点,是需求长期压抑后的集中释放。

  一季度的时候,或许谁都觉得今年市场将遭遇一场严寒,但谁都没想到,在这样艰难的情况下,市场出现了绝地反击:由于疫情的冲击影响,年初供应挂时间长达8周,2月新房成交一度不满1000套,创下近10年最低记录,可下半年却出现了剧情反转,金九银十全面兑现,9月供求齐破百万方,10月成交创5年之最。

  市场是拥有自我调节和修复的能力的,疫情长期压抑的需求,在解禁之后持续释放,终于催生出了当下市场的局面,成交倒逼供应,供应再助推成交。可以看到的是,多个长期断供的区域,一出新盘就是爆款,比如近几年供应少的可怜的长宁区,中海长宁第一经入市就是“千人摇号”;再比如同样断供好多年的浦东金桥,浦开仁恒金桥世纪的摇号人数直接窜上了今年第三名,仅次于大虹桥的蟠龙天地和前滩的东方惠礼。

  业内人士指出,今年“千人摇号”频出的原因,一方面是由于市场受创之后展现出的自我调节和修复能力,推动供求价全面发生变化,导致客户心理预期调整,接力入市,另一方面,教育资源的需求逐渐扩大,成为了房地产的利好条件,11月上海二手房成交量高达3.2万套,同比大涨近八成,创下2017年以来的新高就很好的说明了这一点。

2020年新盘认筹量TOP10

  再比如浦江镇的保利锦上,开盘报价约61000元/平,直线一公里外的浦江坤庭曾于2018年开盘,而浦江坤庭当时的开盘价格,是58000元/平,而浦江坤庭当时没有公布摇号记录,今年的保利锦上却成为了“千人摇号”家族的一员。

  今年,很多地方都出现了不同的涨幅,乐居后续的年终总结将对这些地方进行盘点。市场始终存在买涨不买跌的心理,即便是刚需自住客户,很多时候也会犹豫再三,等到行情涨的时候才入市。

  最后一点,是需求长期压抑后的集中释放。

  一季度的时候,或许谁都觉得今年市场将遭遇一场严寒,但谁都没想到,在这样艰难的情况下,市场出现了绝地反击:由于疫情的冲击影响,年初供应挂时间长达8周,2月新房成交一度不满1000套,创下近10年最低记录,可下半年却出现了剧情反转,金九银十全面兑现,9月供求齐破百万方,10月成交创5年之最。

  市场是拥有自我调节和修复的能力的,疫情长期压抑的需求,在解禁之后持续释放,终于催生出了当下市场的局面,成交倒逼供应,供应再助推成交。可以看到的是,多个长期断供的区域,一出新盘就是爆款,比如近几年供应少的可怜的长宁区,中海长宁第一经入市就是“千人摇号”;再比如同样断供好多年的浦东金桥,浦开仁恒金桥世纪的摇号人数直接窜上了今年第三名,仅次于大虹桥的蟠龙天地和前滩的东方惠礼。

  业内人士指出,今年“千人摇号”频出的原因,一方面是由于市场受创之后展现出的自我调节和修复能力,推动供求价全面发生变化,导致客户心理预期调整,接力入市,另一方面,教育资源的需求逐渐扩大,成为了房地产的利好条件,11月上海二手房成交量高达3.2万套,同比大涨近八成,创下2017年以来的新高就很好的说明了这一点。

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发布日期:2020-12-19 16:09:17

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