小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
租客擅转租车位能否解除房屋租赁合同?法院判决:不能

关键词:车位,房屋,闻女士,转租,租赁,合同,杨先生,约定,租客,双方

双方租赁合同中关于不得转租的约定针对的是房屋

  原标题:租客擅转租车位 能否解除房屋租赁合同?法院判决:不能!

  租客擅自将车位出租给他人,房主可否要求解除整个房屋租赁合同?房主闻女士就因此起诉要求解除租赁合同,由租客杨先生支付违约金。今天记者获悉,北京一中院作出终审判决,驳回了闻女士的上述主张。

  北京一小区的房主闻女士与杨先生于去年5月签订房屋租赁合同,约定由杨先生承租该房屋及附属车位,租赁期限5年,每月房屋租金5800元。出于对房屋的爱惜,闻女士在合同中加上“不得擅自转租”的约定:除双方另有约定外,杨先生需事先征得闻女士书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向闻女士承担责任。

  可闻女士一个月后回家,偶然发现自己的车位被杨先生转租给了小区其他业主,每月租金约480元。闻女士很气愤,认为杨先生不诚信,房屋安全性受到威胁,遂起诉要求解除房屋租赁合同,并由杨先生按照两个月房租标准付违约金。

  杨先生则认为,双方租赁合同中关于不得转租的约定针对的是房屋,而非车位。双方关于车位转租事宜并未有明确的禁止性约定,他转租车位并未违约。

  一审法院认为,车位与房屋分别进行了不动产权登记,车位和房屋在物权上相互独立。车位和房屋在物理空间上相互隔绝,从字面意思和生活常识角度都难以将车位理解为房屋组成部分。闻女士虽主张双方签了补充协议约定车位使用事宜,但未提供证据。法院故判驳其全部诉求。

  闻女士提出上诉,主张车位属房屋的一部分,同属于租赁合同的标的物,双方应解除租赁合同,并由杨先生付违约金。

  北京一中院审理认为,根据通常意义下的理解,房屋租赁合同关系中,房屋在租金中所占比重远远大于车位所占比重,车位并非房屋租赁合同中的核心标的物。另外,房屋和车位作为统一标的物作整体出租,双方未对车位使用及转租做具体约定,那么车位由谁使用均不会对闻女士的利益造成实质性损害。闻女士以车位存在转租情形而要求解除租赁合同,依据不足。最终法院判决驳回上诉,维持原判。

  在此法官提醒房主们,同时出租房屋与车位时,应就车位租赁与使用问题与租客单独签订合同,或在房屋租赁合同中对车位使用及转租作出明确约定。法官也提醒租客,诚实信用是从事民事行为的基本准则,不应擅自转租所承租的车位或房屋,当转租行为损害房主利益时,租客同样要承担违约责任或赔偿责任。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击 来源

发布日期:2020-11-30 23:13:01

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 评论