小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
高负债房企爆雷公章被抢最倒霉的却是业主的娃

关键词:福晟,集团,房企日,业主,负债,项目红房线

其中100家房企中有88家房企有息负债规模超过100亿元

(原标题:高负债房企爆雷公章被抢,最倒霉的却是业主的娃)

为了行业稳定, 监管曾推出了“三条红线”, 要求“踩线”房企在2023年6月30日前完成降负债目标。于是大小房企们八仙过海各显神通,纷纷开始优化财务结构,努力降负债。

但并不是所有人都有能力在悬崖边踩住刹车的,眼下就有一些房企负债累累、现金流紧张,甚至让不少高价买房的业主无辜躺枪,饱受牵连。

三条红线,迫在眉睫

我们先来回顾“三条红线”的来龙去脉。8月20日,住建部、人民银行召集12家房企进京开会,包括万科、中梁、新城、中海、华侨城、绿地、阳光城等知名房企均在其列。就是在那次会议上,“三条红线”的相关规定正式出炉。

所谓“三条红线”,就是“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理”,并要求房企在9月底之前上交降档方案,包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

9月26日,监管层对降负债明确了具体的时间点——2023年6月30日前,房企需要完成降负债目标。这个目标距今还有将近3年,看起来并没有那么紧迫,但实际上却是迫在眉睫。

这可不是危言耸听,眼下已经有房企项目开始爆雷了……

房企欠钱,公章被抢

2004年,潘伟明创建了福晟集团。这是一家集房地产开发、建筑施工、金融、建材生产及贸易等业务为一体的大型综合性集团企业。作为曾经的百强房企,如今的福晟集团负债高昂,截至去年年底,集团负债已高达706.64亿元,资产负债为77.32%。

为了解决资金困境,今年年初福晟集团与世茂集团进行“世纪大并购”,联合成立世茂福晟平台。

虽然成立了新平台,不过经营依然不稳定,比如该平台旗下在上海浦东新区的项目海悦华庭, 9月10日就闹出了业主维权索要房产证的事件。

本来海悦华庭是一个公认的好项目,有学区优势,总价还低,一经推出就迅速售罄。投资方对海悦华庭也很看的,5月31日,上海钜派投资集团有限公司 (下称“钜派”) 牵头为海悦华庭建设开发成立了“钜福上海前滩并购私募基金”,基金分两期,合计规模7.5亿元,到期时间分别为今年7月2日和9月29日。

让人意外的是,本应于7月2日到期的基金竟然逾期了!而且这还不是福晟第一次出现逾期事件,2019年11月,福晟以明股实债形式发起的“信泽福润一号私募投资基金”产品就曾宣布逾期,该笔总金额为3亿元的基金直到2019年年底都未付利息和本金。

基金收益之所以频频逾期,根本原因还是福晟差钱,资金链有问题。

7月31日,世茂福晟正式向钜派发送《说明函》,称前滩项目 (海悦华庭备案名) 涉及两项建设工程合同及销售代理合同纠纷案件,导致兑付资金被司法查封冻结,并向钜派提出延长兑付期限的需求。

事情是真的,福建福晟集团有限公司持有的福建福晟钱隆房地产开发有限公司1亿元股权确实被冻结,冻结日期自2020年9月14日至2023年9月13日,由上海市崇明区人民法院执行。

可是,投资方并不买账。钜派负责上海前滩 (海悦华庭备案名) 并购私募基金项目的投后团队在律师出具公函后,于9月4日从福晟前滩钱隆广场“抢”走了上海前滩项目的公章,并将公章锁进了中国第一高楼上海中心地下25米的“宝库一号”,采用跟美国NASA同样的军用安防技术,安防系数超过大部分银行金库。

业主躺枪,耽误子女

福晟和钜派之间的纠纷本来是企业间的事,可是买房的业主却无辜躺枪了。

项目开发商本应于2020年6月30日前办理项目房屋所有权证,即“大产证”, 可是直到现在都没能办成。 有业主透露,如果在10月1日之前无法办理好房产证,海悦华庭400户业主的子女很可能无法就读房子对口的优秀学校——华东师范大学第二附属中学前滩学校。

9月10日,海悦华庭众多业主聚集在上海世茂大厦,要求领导出面解决该项目的房产证问题。

海悦华庭业主的诉求很简单,就是希望基金管理人能拿出箱内的证照章,协助业主顺利办理房产证。

而投资方钜派则表示,需要与世茂福晟商量。

据界面新闻报道,世茂方面给予的回复为:“世茂集团从未对相关私募投资基金兑付提供任何担保或其他措施,故世茂集团对该产品的兑付不存在任何形式的责任承担。投资者无权亦不应向世茂集团主张任何权利。”

世茂把锅甩出去了,于是事件要想解决,最重要的就是福晟创始人潘伟明,但一份涉及他的司法文件称其目前“下落不明”。

在这起事件中,房企、投资人都在为自己的利益在考虑, 业主和子女却无辜成为了企业纠纷之中最倒霉的受害者。

9月19日,福建福晟集团有限公司被福州市长乐区人民法院列为被执行人,执行标的520万元,案号 (2020) 闽0112执2716号,业主维权或将更加困难。

可见,老百姓买房时选对房企、选对项目是多么重要。

入不敷出,雪上加霜

随着“三条红线”出台,现在买房不仅是选择规模房企就行了,还得看企业的资金链是否稳定。

比如福晟集团规模就不小,2017年,福晟土地储备总建筑面积约5500万平方米,其中在深圳拥有土储货值超3000亿元,在郑州拥有近2万亩土储。同年,福晟集团以19.43亿元完成了对香港上市公司佑威国际的反向收购,借壳上市。

此后,为了快速发展、扩大规模、保证资金充裕流动性,福晟集团采用“3691模式”,即3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年收回本金。

在房地产高速发展时期,这套打法很有效,然而在政策越来越严格的行业后半场,福晟集团的“高价拿地、短债长投”的发展模式导致企业负债大增,现金流吃紧。截至2019年6月30日,集团负债总额已达741.34亿元。公司经营活动产生的现金流量净额也由2015年净流入3.22亿元转为2016、2017年净支出42.18亿元、68.15亿元。

资金紧张的福晟集团为了融资,甚至将内部员工和供应商也拉进了项目跟投的队伍中。据报道,福晟集团下发给员工的跟投方案中,每名员工的跟投上限为20万元,供应商的跟投额度则达到了1000万元以上。这个过程中,同样天雷滚滚。

据《每日经济新闻》报道,今年清明小长假前夕,10余名曾经的福晟员工以“债主”的身份聚集在福晟在福州的总部大楼登门追债。维权起因正是员工跟投无法兑付。而这10余名员工只是福晟维权大军中的一小部分,据知情人士透露,福晟员工维权涉及的跟投金额估计在15亿元左右,波及人数众多。

本来福晟就负债累累,现在又赶上房企负债“三条红线”,让不敷出的日子越发雪上加霜。

从诸葛找房数据研究中心统计的100家上市房企来看,今年上半年房企的有息负债规模进一步提升,上半年达到7.8万亿元,相比2019年末增加了6.82%。其中100家房企中有88家房企有息负债规模超过100亿元, 5家房企有息负债规模超3000亿元。

一些中小房企资金链紧张,债务结构不合理,融资困难,不少房企出现现金流明显承压的情况。如天房发展、新华联、阳光100、鲁商置业等房企,2020上半年短期有息负债现金覆盖度不足30%,现阶段短期债务风险较大,经营风险上升。

房地产市场已经进入到优胜劣汰更加残酷的阶段。

对于购房者来说,买房前一定擦亮双眼,多方研究, 小心为上。

陈合群 本文来源:地产情报站 责任编辑:陈合群_NB12679

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击 原文阅读

发布日期:2020-09-29 19:14:57

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 评论