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有禁不止!河北再现削山建别墅官方却称"手续齐全"

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河北省多地仍有别墅项目在销售

(原标题:震惊!最强监管之下,河北还有多少别墅仍在违规售卖)

近日《法人》记者获悉,河北省多地仍有别墅项目在销售,经群众反映及采访核实,河北保定、承德等多个地区名为“揽岳阅湖山”“凤凰谷森林温泉小镇”“江南福郡”等别墅项目对外宣传和销售,其中不乏涉嫌违规的行为。
早在2006年5月30日,原国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”,要求自2006年5月31日起,一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续,并对现有别墅进行全面清理。从这一年开始,国务院及相关部委“严禁建设别墅”的法律法规连续出台,多个省市也陆续出台别墅禁令。
近年来,与别墅违规建设相关的消息频频爆出,如陕西省“秦岭北麓豪华别墅群”、河北省“秀兰文化小镇削山建别墅”等。虽然禁令已出,但个别地区仍存在有令不行、有禁不止现象。

保定:相关部门称“违规建设别墅”手续齐全

2019年2月,针对网民举报的保定市满城区“秀兰文化小镇削山建别墅”问题,河北省委省政府高度重视,依法拆除了违规建设别墅,相关人员也被处理。但据当地群众反映,目前,在满城区仍然存在豪华别墅群。
近日,根据相关信息,记者在保定市满城区西部的龙门水库附近走访了一个叫“揽岳阅湖山”的别墅群,该别墅群位于东龙门村、龙门水库景区东北的一座矮山周围,别墅依山而建,主体工程基本完工,开发商是河北九嘉房地产开发有限公司。据售楼人员及建筑工人介绍,该别墅群共有47栋别墅,3种户型,最大的别墅面积有700多平方米,平均售价30000元/平方米。
“别墅虽然价高但是很抢手,很多人来看房”。东龙门村多位村民告诉记者,这里临近龙门水库,交通便利,位置优越,风景优美,“最初是按照旅游项目报批的,只有79亩地有审批手续。但是开发商改变部分土地用途建设别墅,目前占地约有600亩,500余亩属于非法占地。”当地一位知情人向记者表示。

▲位于保定市满城区龙门水库附近的“揽岳阅湖山”别墅群,几乎占据了整个山坡。
关于在这里建别墅是否破坏生态环境问题,村民们均表达了自己的担忧:“削山建别墅,还把山坡的树木都砍掉了”,“附近就是龙门水库,将来别墅的生活污水如何处理?”
记者采访满城区自然资源局、住房建设规划局等部门时,相关负责人均表示“揽岳阅湖山”别墅项目审批合法、五证齐全。但是据记者了解,该项目的开发建设已于今年5月被叫停。

承德:别墅群大张旗鼓销售

“凤凰谷森林温泉小镇——热河温泉康养度假区,是按照国际水准、国内一流、AAAAA级景区标准打造的森林温泉康养旅游目的地。地处河北省承德市东北部、隆化县东部,面积488平方公里,其中规划景区面积约10多平方公里;境内有茅荆坝国家级自然保护区、茅荆坝国家级森林公园,森林覆盖率高达89%。”——这是“凤凰谷森林温泉小镇”的对外宣传广告。
六七月间,记者以购房者身份两次前往“凤凰谷森林温泉小镇”探访。该项目位于隆化县城东约50公里的茅荆坝村附近,地处茅荆坝国家森林公园南侧,周边低山环绕,森林茂密。据记者粗略统计,项目东部大约有47套二层独栋别墅,西部是8栋洋房(均为11层)。据现场销售人员介绍,这里除了森林覆盖,还有天然温泉,因此被称为“承德皇家温泉康养度假区”。该项目建设共分三期,目前五证齐全,均价7800元/平米左右,至今年7月已基本售罄。
该项目开发商——承德正海房地产开发有限公司一位卞姓负责人向记者表示,项目并非别墅,他告诉记者,凤凰谷森林温泉小镇是作为旅游项目通过审批的,各种手续齐全。

▲被当地群众举报的河北省隆化县“凤凰谷森林温泉小镇”别墅。但是企业有关负责人称“这不是别墅”。
记者发现,2019年7月29日,河北省住建厅通报了当年10起典型地产项目违法案件,其中就有“凤凰谷森林温泉小镇一期工程,该项目未取得建筑工程施工许可证擅自开工建设,责令停止施工、罚款199.38万元”。然而三个月后的10月27日,承德正海房地产开发有限公司就宣布该项目“荣耀封顶”。省住建厅的处罚,也未能挡住“温泉小镇”的建设步伐。
对于“凤凰谷森林温泉小镇”涉嫌违规建设别墅问题,《法人》记者曾致函承德市相关部门予以求证,但未获回应。
承德另一别墅项目“江南福郡”位于承德市开发区大石庙镇,其宣传材料称该项目“占地面积195744平米,总建筑面积161761平米,建设独栋别墅244栋,双拼别墅44栋和小部分高层”,“是唯一一个以独栋别墅为主的高端社区”。记者采访时发现,“江南福郡”项目部分工程已完成,其余正在建设中。

违规建设别墅为何屡禁不止

记者依据群众反映和调查采访的情况发现,河北省除保定、承德两市外,在唐山、张家口、沧州、衡水等地也有违规建设别墅的存在。
国家明令禁止修建独栋别墅,一是因为我国耕地紧张,独栋别墅占地面积大,消耗土地资源多;二是为了加强土地供应管理,促进房地产市场持续健康发展。有数据显示,从1996年到2005年的10年内,我国耕地面积净减少1.2亿亩,约占耕地总量的6.6%。2013年12月23日至24日召开的中央农村工作会议明确提出,要确保粮食安全,坚守18亿亩耕地红线。因此,国家持续加大对中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应,同时严格控制低密度高档住宅土地的供应,并禁止别墅类用地供应。
2018年7月底,陕西省针对秦岭北麓违规建别墅问题开展大规模专项整治工作,违规建设别墅被拆除,多名官员被追责。2019年2月,河北省石家庄“西美金山湖”、保定“秀兰文化小镇”被媒体曝光违规建设别墅之后,河北省委、省政府高度重视,要求立即据实核查处理,坚决依法依规依纪查处。同时要求各地各部门要坚决贯彻生态文明思想,重点排查自然保护区、风景名胜区核心景区、重要河流湖库管理范围、饮用水水源地保护区等区域内侵占生态保护红线、破坏生态环境的违法违规房地产项目;对违法违规项目,做到第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处,并追责问责;对因整改不彻底落实不到位造成恶劣影响的,严肃追责问责。

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发布日期:2020-09-18 21:40:57

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